宅基地房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

宅基地房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.宅基地及房產(chǎn)描述2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶與登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3房產(chǎn)登記費用5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)益6.2買家權(quán)益6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1土地用途限制9.2房產(chǎn)改建限制10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1雙方認可的附錄14.2雙方未認可的附錄第一部分：合同如下：第一章交易雙方第一條賣家信息1.2賣家地址：×××1.3賣家聯(lián)系方式：×××第二條買家信息2.2買家地址：×××2.3買家聯(lián)系方式：×××第二章宅基地及房產(chǎn)描述第三條宅基地位置3.1宅基地位于×××，具體地理位置見附件一。第三條宅基地面積3.2宅基地面積為××××平方米，具體面積以附件二為準。第四條房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積4.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為×××（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），詳細結(jié)構(gòu)描述見附件三。4.2房產(chǎn)面積為××××平方米，具體面積以附件四為準。第五條房產(chǎn)所有權(quán)證號5.1房產(chǎn)所有權(quán)證號為××××××××××××××。第五條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2賣家應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供的一切材料真實、合法、有效，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。第三章交易價格與支付方式第六條交易價格6.1雙方確認，本次交易的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。第六條支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_________。第七條支付時間7.1買家應(yīng)按照本合同約定，分階段將房款支付給賣家，具體支付時間及金額見附件五。第四章過戶與登記第八條過戶責(zé)任方8.1雙方同意，過戶手續(xù)由賣家負責(zé)辦理，但買家應(yīng)提供必要的協(xié)助及配合。第八條過戶時間8.2雙方約定自本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。第九條房產(chǎn)登記費用9.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照附件六約定的方式承擔。第五章房產(chǎn)交付第十條交付時間10.1雙方約定自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起××個工作日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。第十條交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成；（2）房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（4）其他條件：_________。第六章權(quán)利與義務(wù)第十一條賣家權(quán)益11.1賣家應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。11.2賣家應(yīng)在過戶過程中提供真實、完整、有效的房產(chǎn)相關(guān)信息及材料。第十二條買家權(quán)益12.1買家有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。12.2買家有權(quán)要求賣家按照本合同約定履行義務(wù)。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的×%。13.2違約行為包括但不限于：延遲支付房款、延遲交付房產(chǎn)、提供的材料不真實、不完整、無效等。第七章爭議解決第十四條協(xié)商解決14.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。第十四條調(diào)解解決14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八章過戶與登記8.1過戶責(zé)任方雙方同意，過戶手續(xù)由賣家負責(zé)辦理，但買家應(yīng)提供必要的協(xié)助及配合。8.2過戶時間雙方約定自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可適當延長過戶時間。8.3房產(chǎn)登記費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照附件六約定的方式承擔。第九章房產(chǎn)交付9.1交付時間雙方約定自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。9.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成；（2）房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（4）其他條件：_________。第十章權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)益賣家應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。10.2賣家應(yīng)在過戶過程中提供真實、完整、有效的房產(chǎn)相關(guān)信息及材料。11.1買家權(quán)益買家有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。11.2買家有權(quán)要求賣家按照本合同約定履行義務(wù)。12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的×%。違約行為包括但不限于：延遲支付房款、延遲交付房產(chǎn)、提供的材料不真實、不完整、無效等。第十章爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。13.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一部分其他約定14.1雙方認可的附錄本合同附件一至附件六為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2雙方未認可的附錄除附件一至附件六外，本合同不包括任何其他附錄或文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地位置示意圖內(nèi)容：詳細標注宅基地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境等。附件二：宅基地面積測量報告內(nèi)容：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的宅基地面積測量報告，精確到平方米。附件三：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖與面積測量報告內(nèi)容：詳細標注房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)形式、各功能區(qū)域的面積等。附件四：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，須經(jīng)原發(fā)證機關(guān)核實無誤。附件五：房款支付計劃內(nèi)容：明確房款的支付時間、金額及支付方式。附件六：過戶與登記費用承擔方式內(nèi)容：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括稅費、手續(xù)費等，并明確費用的承擔方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.延遲支付房款違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例：若買家延遲支付房款，則需向賣家支付違約金。2.延遲交付房產(chǎn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例：若賣家延遲交付房產(chǎn)，則需向買家支付違約金。3.提供虛假、不完整、無效材料違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若賣家在過戶過程中提供虛假身份證明，則需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上，用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。在本合同中，指雙方約定的用于交易的宅基地。2.房產(chǎn)：指建立在宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。在本合同中，指雙方約定的用于交易的房產(chǎn)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移登記至買家名下的手續(xù)。