2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議增補(bǔ)記錄版

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議增補(bǔ)記錄版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先級(jí)11.2通知與送達(dá)11.3合同的附屬文件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______，具體地址為_______。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為_______平方米。1.2租賃用途限制1.2.1承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，未經(jīng)出租人同意，不得改變商鋪的使用性質(zhì)。1.2.2承租人不得將商鋪用作非法用途或從事違法行為。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_______年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向出租人支付下一個(gè)支付周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶；3.3.1.2以現(xiàn)金方式支付至出租人指定的收款人。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金調(diào)整機(jī)制4.1.1租金將在每個(gè)支付周期結(jié)束后根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：4.1.1.1每_______年對(duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整；4.1.1.2租金調(diào)整幅度為上一年度_______%。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1承租人應(yīng)按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用4.3.1承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，滿足承租人的正常經(jīng)營(yíng)需求。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪。5.2.2承租人應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的權(quán)益。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.1.2出租人遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按遲延部分租金的_______%支付違約金。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.2.2承租人遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按遲延部分租金的_______%支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力達(dá)成一致。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解終結(jié)之日起_______日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先級(jí)11.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.1.2本合同的附件均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2.2通知或其他通信的送達(dá)時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到之時(shí)。12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.1.1出租人應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明雙方的合意。12.2承租人簽字蓋章12.2.1承租人應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明雙方的合意。13.附件13.1商鋪平面圖13.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)13.2.1租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)作為本合同的附件，用以指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人了解商鋪的實(shí)際狀況。附件的說明：商鋪平面圖是本合同的重要附件之一，它能夠直觀地展示商鋪的空間結(jié)構(gòu)和面積大小，幫助承租人更好地了解租賃商鋪的情況。附件二：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括國(guó)家和地方發(fā)布的與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的法律、法規(guī)、政策等文件。附件的說明：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)是指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，有助于雙方在租賃過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供商鋪，或者提供的商鋪不符合約定的條件。2.出租人未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.出租人未能按照合同約定按時(shí)交付租金。4.承租人未能按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。5.承租人未能按照合同約定使用商鋪，或者改變商鋪用途未經(jīng)出租人同意。6.承租人未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照遲延部分租金的_______%支付違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪?zhàn)赓U給承租人的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用商鋪。4.租賃期限：合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間期限。5.