房產(chǎn)證缺失的房屋買賣合同問(wèn)題解析

房產(chǎn)證缺失的房屋買賣合同問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房屋安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房產(chǎn)證缺失的處理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的補(bǔ)辦手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交付給乙方。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證補(bǔ)辦出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證缺失的房屋買賣合同問(wèn)題解析2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)所有權(quán)證明5.房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)相關(guān)文件6.購(gòu)房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，屬于違約行為。4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，具有房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，愿意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。4.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證缺失：甲方應(yīng)積極辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，確保房產(chǎn)證在過(guò)戶前辦理完畢。2.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商違約金支付事宜。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，如有困難可與甲方協(xié)商分期支付。4.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)證缺失，需要辦理補(bǔ)辦手續(xù)。4.雙