房產補充協(xié)議的注意事項詳解

房產補充協(xié)議的注意事項詳解合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲乙雙方在房產交易過程中涉及的補充事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的房產（房屋所有權證號：__________）出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方上述房產，并按照本協(xié)議約定的條款支付價款。二、補充協(xié)議事項2.1房屋交付及過戶2.1.1甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本協(xié)議約定的條件。2.1.2乙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，向甲方支付房屋價款。支付方式如下：（1）__________日內支付人民幣__________元整；（2）__________日內支付人民幣__________元整；（3）剩余款項在房屋過戶完成后支付。2.2房屋質量及維修2.2.1甲方保證房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋的質量問題由甲方負責解決。2.2.2甲方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.3物業(yè)及公共設施2.3.1甲方應向乙方說明并指明物業(yè)及公共設施的現(xiàn)狀，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。2.3.2物業(yè)及公共設施的維修、養(yǎng)護、管理等相關費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲方承擔。2.4房屋權屬及登記2.4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.4.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。2.5房屋交付后的權益2.5.1自房屋交付之日起，房屋的權益歸乙方所有，包括但不限于房產證、土地使用權證等相關證件。2.5.2甲方應在房屋過戶完成后，將房產證、土地使用權證等相關證件原件交付給乙方。三、違約責任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價款的__________%。3.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。四、爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋買賣合同原件及復印件3.房產證、土地使用權證等相關證件原件及復印件4.物業(yè)及公共設施的相關資料5.房屋質量檢測報告6.乙方支付款項的憑證7.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，構成違約。3.乙方未按約定時間支付價款，構成違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。5.甲方未保證房屋權屬清晰，造成乙方損失，構成違約。6.甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)，造成乙方損失，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產補充協(xié)議：指在房產交易過程中，雙方對原有合同內容進行補充或修改的協(xié)議。2.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設施、權利等全部轉移給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權屬登記在乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.物業(yè)及公共設施：指房屋所在小區(qū)的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方未能保證房屋質量：乙方可以要求甲方修復或賠償。3.乙方延遲支付價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付延遲支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方可以協(xié)助甲方加快辦理過戶手續(xù)，并向相關部門反映情況。5.房屋權屬存在糾紛：雙方可以協(xié)商解決，必要時可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房產交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)現(xiàn)需要補充相關事項。2.房產交易雙方在房屋交付過程中，對交付時間、條件等事項進行補充。3.房