貸款購房合同法律咨詢

貸款購房合同法律咨詢合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________鑒于甲方是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)；乙方愿意以其自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請貸款用于購房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買房產(chǎn)。1.2貸款用途：專門用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。2.2還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：__________元，還款期限為__________個月。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息足額存入甲方指定的還款賬戶。第三條抵押物3.1乙方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________）作為本合同的抵押物，為借款本息及相關(guān)費(fèi)用的清償提供擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定還款的情況下，依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。5.2乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.房產(chǎn)評估報告5.貸款申請表6.還款計(jì)劃表7.抵押物清單8.合同解除協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，乙方將貸款用于非購房用途。2.乙方未按約定還款：乙方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。3.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方未在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款或發(fā)放金額不足。4.甲方提前解除合同：甲方未按約定的事由和程序提前解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指依法設(shè)立并合法經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款并同意承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。5.罰息：指借款人未按約定還款時，貸款人依法加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息；必要時，可依法處置抵押物。2.問題：乙方未按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；必要時，可依法解除合同。4.問題：合同爭議的解決。解