溫州市個(gè)人房產(chǎn)交易市場(chǎng)

溫州市個(gè)人房產(chǎn)交易市場(chǎng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于浙江省溫州市____________街道____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________。1.3房產(chǎn)用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照雙方約定，支付剩余房款。支付完成后，甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無遺留問題地交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本合同各項(xiàng)條款。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)交易合同5.付款憑證6.過戶證明7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于浙江省溫州市____________街道____________號(hào)的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，做好充分準(zhǔn)備，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.乙方支付房款逾期。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，必要時(shí)可依法向乙方追討逾期付款違約金。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方告知不符。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償損失。4.房產(chǎn)在過戶過程中被抵押或查封。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中無任何權(quán)利瑕疵