2023年初級經濟師《專業(yè)知識和實務（建筑與房地產）》考前密押預測卷（二）

2023年初級經濟師《專業(yè)知識和實務(建筑與房地產)》考前

密押預測卷(二)

一、單選題

1.工程成本管理中將實際成本與預算成本的差額稱為()。

A、項目成本降低額

B、管理成本降低額

C、實際成本降低額

D、計劃成本降低額

答案：C

解析:考查工程成本的類型。實際成本與預算成本的差額，稱為實際成本降低額，

實際成本降低額與預算成本的比率，稱為實際成本降低率，都是企業(yè)綜合收益水

平的反映。計劃成本與實際成本的差額稱為項目成本降低額，項目成本降低額與

計劃成本的比率，稱為項目成本降低率，都是考核項目成本目標的依據(jù)。ABD選

項錯誤。

2.房地產經紀服務實行()制度。

A、明碼標價

B、等差標價

C、等級標價

D、需求導向標價

答案：A

解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、

法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收

費標準以及相關房地產價格和信息，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛

假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個

項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

3.根據(jù)承包方的行為規(guī)范，建筑工程主體結構的施工0。

A、必須由總承包單位自行完成

B、可以由總承包單位分包給具有相應資質的其他施工單位

C、經總監(jiān)理工程師批準，可以由總承包單位分包給具有相應資質的其他施工單

位

D、經業(yè)主批準，可以由總承包單位分包給具有相應資質的其他施工單位

答案：A

解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條

件的分包單位，但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施

工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

4.公共建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應（）。

A、大于2%

B、大于1%

C、小于2%

D、小于1%

答案：B

解析：建筑造型要素應簡約，應無大量裝飾性構件，并應符合下列規(guī)定：①住宅

建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于2%；②公共建筑的裝飾性

構件造價占建筑總造價的比例不應大于1%o

5.關于工程進度管理的說法，正確的是()。

A、工程進度管理的目的是使工程總成本最低

B、工程進度管理的目的是使工程建設周期最短

C、通過進度管理可使工程項目的各項目標均達到最優(yōu)

D、工程進度管理的目的是確保項目工期目標的實現(xiàn)

答案：D

解析：本題考核的是工程進度計劃的作用。通過進度管理可以將項目的計劃工期

控制在事先確定的目標工期范圍內，在兼顧工程成本目標、質量目標的同時，努

力縮短建設工期。通過進度管理，要實現(xiàn)成本目標、工期目標、質量目標，但目

標并不是工期最短、質量最高、成本最低，而且這三個目標之間是對立統(tǒng)一的。

6.砌筑墻體工程的調制砂漿用工量屬于0用工。

A、超運距

B、人工幅度差

C、基本

D、輔助

答案：C

解析：基本用工，是指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的

砌磚、調制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。

7.工程質量的特點不包括()o

Ax影響因素多

B、質量波動小

C、質量隱蔽性

D、質量終檢局限性

答案：B

解析：工程質量是通過建設過程逐步形成的，工程產品及其生產特點影響工程質

量特點。工程質量的特點包括：①影響因素多；②質量波動大；③質量隱蔽性;

④質量終檢局限性。

8.已知某房產的計稅余值為20萬元，則按照房產余值計算應繳納的房產稅為()

萬兀。

A、0.04

B、0.24

C、10

D、24

答案：B

解析：依照房產余值計算繳納的應納稅額二房產余值XI.2%,該房產應繳納的產

稅二20X1.2%=0.24(萬元)。

9.建筑產品的交易過程應當理解為()。

A、合同簽訂過程

B、合同履行過程

C、招標信息發(fā)布過程

D、合同簽訂和履行完成的全過程

答案：D

解析：建筑產品的交易過程應當理解為合同簽訂和履行完成的全過程。而由于建

筑產品是在合同簽訂之后才開始建造的，其生產需要一個周期，因此，建筑市場

交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。

10.下列關于建筑信息模型（BIM）技術應用領域的說法，錯誤的是（）。

A、融資階段

B、規(guī)劃階段

C、設計階段

D、施工階段

答案：A

解析：BIM技術的應用領域包括規(guī)劃階段、設計階段、施工階段和運維階段。

11.建設單位要申請建設用地規(guī)劃許可證須先取得（）。

A、項目建議書

B、設計方案批復

C、可行性研究報告批復

D、建設用地批準書

答案：B

解析：建設單位只有在設計方案批準后，才能申請建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管

理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

12.建設單位撥付工程款應經3o

A、監(jiān)理人員簽字

B、監(jiān)理工程師同意

C、監(jiān)理單位簽字

D、總監(jiān)理工程師簽字

答案：D

解析：在工程施工合同約定的工程價格范圍內，監(jiān)理人享有工程款支付的審核和

簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監(jiān)理工程師簽字確認，委

托人不支付工程款。

13.某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水

節(jié)拍分別為4周、5周、4周、4周和4周'3周、4周、4周，則該兩個分部工

程的流水施工工期是。周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：①

求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。I:491317,II：471115o②將相鄰兩個施

491317

:-J471115。

工過程的累加數(shù)列錯位相減。I與II：4566-15③確定流水

步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：KI,II

=max(4,5,6,6,-15)=6(周)。④計算流水施工工期：T=ZKI,II+

It2j=6+(4+34-4+4)=21(周)。

14.某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、

3天，若該分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工

期分別為。天。

A、3和16

B、3和17

C、5和18

D、5和19

答案：D

解析：分別流水施工組織計算過程：①各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列，(3

71013)和(271114)；②相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，(353274)；

③流水步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，仁5；④計算

流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19。

15.下列關于工程項目管理信息化的說法中，正確的是()。

A、工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢體現(xiàn)在基于網(wǎng)絡的項目管理、信息溝通

以及協(xié)同工作等方面

B、工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢體現(xiàn)在信息技術在工程項目管理中的開發(fā)和

應用

C、工程項目管理信息化是開發(fā)建設產品和相關資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)

D、工程項目管理信息化就是工程項目管理的數(shù)據(jù)化

答案：A

解析：工程項目管理信息化是指工程項目管理信息資源的開發(fā)和利用，以及信息

技術在工程項目管理中的開發(fā)和應用o工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)

在：①基于建設產品和建設過程（而非文件）的信息模型和信息管理；②建筑全壽

命周期管理，即建設項目全壽命周期各階段之間信息的無遺漏、無重復傳遞和處

理；③模擬技術、虛擬技術（仿真技術）在建筑業(yè)中的應用；④基于網(wǎng)絡的項目管

理、信息溝通以及協(xié)同工作等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。

16.某施工企業(yè)購置了一臺塔式起重機。關于該筆固定資產支出處理方式的說法,

正確的是（）。

A、可以一次性列入企業(yè)成本

B、可以一次性列入期間成本

C、不得一次性列入工程成本

D、可以部分列入期間成本

答案：C

解析：應當指出，企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：為購

置和建造固定資產、無形資產和其他資產的支出；對外投資的支出;沒收的財物、

支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出，國家法律、

法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

17.實行施工總承包的工程，建筑工程（）的施工必須由總承包單位自行完成。

A、基礎

B、關鍵部位

C、主體結構

D、地基

答案：C

解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條

件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。實

行施工總承包的工程，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

18.城市國有土地不包括()。

A、依法沒收征用為國家所有的土地

B、所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C、城市郊區(qū)土地

D、城市市區(qū)土地

答案：B

解析：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所

有。選項B屬于集體土地，不屬于城市國有土地。

19.收益法的本質是以()為導向來求取房地產的價值。

A、原始取得成本

B、房地產的預期未來收益

C、房地產過去的收益

D、房地產目前的收益

答案：B

20.我國建設項目的設計一般分為()兩個階段。

A、總體規(guī)劃設計和施工圖設計

B、技術設計和施工圖設計

C、初步設計和施工圖設計

D、初步設計和技術設計

答案：C

解析：在我國，建設項目的設計一般分為兩個階段設計，即初步設計階段和施工

圖設計階段。對于特大規(guī)模的建設項目，或工藝極為復雜，或采用新工藝、新設

備、新技術而且有待試驗研究的新開發(fā)項目，某些援外項目及極為特殊的項目，

經上級機關或主管部門批準在初步設計批準后進行技術設計。對于一些特殊的大

型工程，必要時增加總體規(guī)劃設計，作為初步設計的依據(jù)。

21.房地產市場是房地產0。

A、生產與服務的部門

B、中介服務體系

C、管理機構與場所

D、商品交換的領域或場所

答案：D

解析：房地產市場，是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場，交換包括

買賣、互換、租賃等。房地產市場可能是有形的，也可能是無形的。有形的房地

產市場是指固定的房地產交易場所；反之，稱為無形的房地產市場。

22.除項目建議書外，建設項目投資決策各階段所形成的成果有()。

A、可行性研究報告

B、建設項目選址意見書

C、規(guī)劃設計要求

D、設計任務書

答案：A

解析:項目建議書、可行性研究報告都是建設項目投資決策各階段所形成的成果,

建設項目投資決策包括投資機會研究、預（初步）可行性研究和可行性研究三個階

段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。

23.不動產登記費由（）繳納。

A、購房人

B、不動產使用人

C、登記申請人

D、不動產權利人

答案：C

解析：本題考查不動產登記費繳納。不動產登記費由登記申請人繳納。

24.集體土地征收需要經歷的程序有申請、（）、批準、公告和補償?shù)取?/p>

A、審批

B、考查

C、審查

D、備案

答案：C

25.按成本的經濟性質，工程成本由0組成。

A、變動成本和固定成本

B、制造成本和完全成本

C、直接成本和間接成本

D、預算成本和實際成本

答案：C

解析：按成本的經濟性質，現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本由

直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構成工程實體或

有助于工程形成的各項支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位(項目部、分公司、

工程處)為施工準備、組織和管理施工生產所發(fā)生的全部施工間接費支出。

26.建設單位要申請建設用地規(guī)劃許可證須先取得()。

A、項目建議書

B、設計方案批復

C、可行性研究報告批復

D、建設用地批準書

答案：B

解析：建設單位只有在設計方案批準后，才能申請建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管

理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

27.申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記時，提交的資料不包括。。

A、申請人身份證和戶口簿

B、房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料

C、房屋已經竣工的資料

D、有關不動產界址、面積等動料

答案：C

解析：申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下

列材料：①申請人身份證和戶口簿；②不動產權屬證書或者有批準權的人民政府

批準用地的文件等權屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料；④權籍

調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材

料；⑤其他必要材料。選項C屬于申請國有建設用地使用權時提交的資料。

28.下列房地產圖中，屬于土地登記、統(tǒng)計和確認權屬于法律依據(jù)的是()

A、地籍圖

B、宗地圖

C、房產圖

D、地形圖

答案:A

解析：地籍圖的特點是土地權屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性。是土

地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)。

29.在我國的建設程序中，項目的設計、施工，直至項目交付使用稱為()。

A、項目動用(使用)階段

B、項目全壽命周期

C、項目實施階段

D、項目決策階段

答案：C

解析：本題考查的是工程項目管理的含義。自項目的開始至項目的完成指的是項

目的實施階段。其余選項為混淆選項。

30.關于建筑企業(yè)的說法，正確的是()。

A、建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產品的需求以獲取盈利的經濟組織

B、建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C、建筑企業(yè)是建筑經濟活動的宏觀基礎

D、建筑企業(yè)是組成國民經濟的核心單位

答案：A

解析：

31.房地產開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以0為基礎。

A、合同管理

B、監(jiān)督、控制和管理

C、項目經理負責制

D、技術活動和經濟活動

答案：C

解析：開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以項目經理負責制為基礎，以合同管理

為手段，運用計劃、組織、協(xié)調、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目

施工建設中的技術活動和經濟活動，按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標，進

行嚴格監(jiān)督、控制和管理以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。

32.已知水泥凈用量是300m3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是0m3。

A、291

B、309

C、390

D、399

答案：B

解析：300*(1+3%)=309

33.房地產可分為居住房地產、工業(yè)房地產、商業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用

途房地產，劃分的依據(jù)是()o

Av最終用途

B、開發(fā)程度

C、經營使用方式

D、開發(fā)經營區(qū)域性

答案：A

解析:房地產可從不同角度進行分類:①按照最終用途劃分,可分為居住房地產、

工業(yè)房地產、商業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產；②按照開發(fā)程度劃分，

可分為在建工程和現(xiàn)房；③按照經營使用方式劃分，可分為銷售的房地產、營業(yè)

房地產、自用房地產；④按照開發(fā)經營區(qū)域性質劃分，房地產可分為新區(qū)開發(fā)、

舊區(qū)開發(fā)；⑤按照開發(fā)規(guī)模，可分為單項開發(fā)、成片綜合開發(fā)。

34.最普遍的流水施工組織形式為()。

A、全等節(jié)拍流水施工

B、分別流水施工

C、成倍節(jié)拍流水施工

D、特定節(jié)拍流水施工

答案：B

解析：分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無

特定規(guī)律的流水施工組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段

上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產效率相差較大，導致多數(shù)流水節(jié)

拍彼此不相等，而難以組織全等節(jié)拍或成倍節(jié)拍流水施工。此時，只能按照施工

順序要求，使相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個

專業(yè)工作隊都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式，稱為分別流水施工或無節(jié)奏流水

施工。它是最為普遍的流水施工組織形式。

35.對于沒有造成人員傷亡和重大直接經濟損失，但是已經造成了惡劣社會影響

的質量問題的處理原則是0。

A、認定為重大質量事故

B、認定為較大質量事故

C、不構成質量事故

D、視同質量事故

答案：D

解析：根據(jù)工程質量事故造成的人員傷亡或者直接經濟損失，工程質量事故一般

分為以下四個等級：①特別重大事故；②重大事故；③較大事故；④一般事故。

另外，對于沒有造成人員傷亡，直接經濟損失沒有達到100萬元，但是社會影響

惡劣的工程質量問題，也應視同質量事故。

36.下面()不屬于建筑市場的主體。

A、建筑產品的需求者和生產者

B、建筑材料

C、商品混凝土生產商

D、招標代理單位

答案：B

解析：建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關部門或其委托人、企事業(yè)單位

(包括房地產開發(fā)商)和私人等項目業(yè)主；勘察、設計、施工等承包商；建筑構

配件、商品混凝土、建筑材料等生產商；工程監(jiān)理、項目管理、招標代理、造價

咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務機構。

37.單層建筑物的建筑面積計算規(guī)定是()。

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算

B、按建筑物外墻勒腳以下的外圍水平面積計算

C、按建筑物外墻勒腳內包水平面積計算

D、按建筑物外墻中心線內包水平面積計算

答案:A

解析：本題考查建筑面積的計算。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上

結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以

上者應計算全面積，高度不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間

時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計

算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。因此選項BCD均不符合題

意。

38.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的報修年限為。。

Av1年

B、2年

C、3年

D、4年

答案：B

解析：電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的報修年限為2年。

39.建筑產品的使用必須與周圍環(huán)境、基礎設施及內部的配套設施結合，內部環(huán)

境與外部環(huán)境、軟件設施與硬件設施相輔相成，這體現(xiàn)了建筑產品()的特點。

A、固定性

B、多樣性

C、地區(qū)性

D、消費配套性

答案：D

解析：建筑產品的固定性是指建筑產品始終固定在土地上，且在生產過程中，產

品固定不動，勞動力和勞動工具移動。建筑產品的多樣性是指建筑產品種類繁多、

形態(tài)各異。地區(qū)性是由建筑產品的固定性和多樣性派生出來的，且建筑產品的效

用價值與所處的區(qū)位、地理環(huán)境、人文環(huán)境及其擁有的設施條件等息息相關。

40.工程質量管理的任務是()。

A、實現(xiàn)工程項目進度、質量、投資控制目標

B、以盡可能低的成本完成達到質量標準的工程

C、不斷提高設備質量

D、建立和健全質量管理體系

答案：D

解析：工程質量管理是指為保證和提高工程質量而進行的一系列管理工作。工程

質量管理的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質量標

準的工程。工程質量管理的任務是建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量

來保證工程實物質量。

41.建筑產品是先訂貨后生產，開始交易時產品并未形成，交易的實質主要是確

定建筑產品的提供者和預期價格。說明建筑市場交易具有（）特點。

Ax無形市場和有形市場統(tǒng)一

B、未來預期交易

C、區(qū)域性市場

D、交易的抽象性

答案：B

解析：建筑產品是先訂貨后生產，開始交易時產品并未形成，交易的實質主要是

確定建筑產品的提供者和預期價格。因此，建筑市場交易是一種未來預期交易。

交易雙方未來的行為能力、財務狀況、誠信等是初始交易時重點考察的內容。

42.《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的法律責任不包括（）

A、物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責

任。

B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行

業(yè)規(guī)定義務。

C、物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D、物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應當承擔相應的

賠償責任。

答案：A

解析：《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的三項法律責任。本題正

確選項為BCD,A項是物業(yè)服務企業(yè)的特征之一，不符合題意。

43.工程設計單位可以指定（）的建筑材料供應商。

A、工程結構部位

B、工程重要部位

C、有環(huán)保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規(guī)

格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要

求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商。

44.下列費用中，不屬于施工成本的是（）。

A、項目部支付給生產工人的工資獎金

B、項目所屬建筑企業(yè)的營業(yè)費用

C、項目部租賃周轉材料的費用

D、項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

答案：B

解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產費用的總和，包括

所消耗的主、輔材料費用，構配件費用，周轉材料的攤銷或租賃費，施工機械臺

班費或租賃費，支付給生產工人的工資、獎金及施工單位（工程項目經理部、分

公司、工程處）為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不包括建筑企

業(yè)所發(fā)生的期間費用。期間費用包括：管理費用、營業(yè)費用和財務費用，應計入

當期損益，不得計入施工成本。

45.下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是（）。

A、股票

B、房地產

G期貨

D、債券

答案：B

解析：投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投資

雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收

益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。

46.編制施工圖預算，確定工程造價、控制建設工程投資的依據(jù)是()。

A、預算定額

B、材料消耗定額

C、勞動定額

D、概算定額

答案：A

解析：預算定額是編制施工圖預算的基本依據(jù)，是確定工程預算造價的依據(jù)。

47.建設單位工程質量驗收的組織者是()。

A、建設單位

B、工程監(jiān)理單位

C、施工單位

D、質量監(jiān)督機構

答案：A

解析：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)

理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

48.建筑產品的交易過程應當理解為()。

A、合同簽訂過程

B、合同履行過程

C、招標信息發(fā)布過程

D、合同簽訂和履行完成的全過程

答案：D

解析：建筑產品的交易過程應當理解為合同簽訂和履行完成的全過程。而由于建

筑產品是在合同簽訂之后才開始建造的，其生產需要一個周期，因此，建筑市場

交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。

49.按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業(yè)務分為房地產()業(yè)務和房地產

代理業(yè)務兩類。

A、咨詢

B、顧問

C、中介

D、居間

答案：D

解析：按照房地產經紀服務方式，房地產經紀業(yè)務分為居間業(yè)務和代理業(yè)務。在

房地產代理業(yè)務中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務。代理又分為普通代

理、獨家代理和獨權代理。

50.下列選項中，()不是我國國民經濟行業(yè)分類國家標準中的級別。

A、種類

B、門類

C、大類

D、中類

答案：A

解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產業(yè)分類法，建筑業(yè)屬

于第二產業(yè)，是物質生產部門。依據(jù)國家標準《國民經濟行業(yè)分類》(GB/T475

4-2011),整個社會經濟活動劃分為門類、大類、中類、小類四級，其中行業(yè)門

類20個，行業(yè)大類96個，行業(yè)中類432個，行業(yè)小類1094個。

51.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內空間時，凈高超過()米的部分應計算全

面積。

Ax1.20

B、2.00

C、2.10

D、2.20

答案：C

解析：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并

應符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積，高度不

足2.20nl者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位

應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2

0m的部位不應計算面積。

52.施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理()o

A、意外傷害保險

B、第三者責任險

C、職業(yè)責任保險

D、雇主責任險

答案：A

解析：施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。意外傷

害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險

費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格為止。

53.在預算定額人工消耗量指標中，施工過程中水電維修用工屬于()。

A、輔助用工

B、人工幅度差用工

C、超運距用工

D、基本用工

答案：B

解析：人工幅度差用工是指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不

可避免的一些零星用工。其內容如下：①各種專業(yè)工種之間的工序搭接及土建工

程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間；②施工機械在場內單位工程

之間變換位置及在施工過程中移動臨時水電線路引起的臨時停水、停電所發(fā)生的

不可避免的間歇時間；③施工過程中水電維修用工；④隱蔽工程驗收等工程質量

檢查影響的操作時間；⑤現(xiàn)場內單位工程之間操作地點轉移影響的操作時間；⑥

施工過程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復、清理等用工；⑦施

工過程中不可避免的直接少量零星用工。

54.矩陣制組織形式比較適用于()。

A、需要延伸經營職能的企業(yè)

B、一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C、特別的建筑業(yè)企業(yè)

D、同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

答案：D

解析：矩陣制組織形式的優(yōu)點是：打破了傳統(tǒng)的一個管理人員只受一個部門領導

的管理原則，使企業(yè)管理過程中的縱向聯(lián)系和橫向聯(lián)系很好地結合起來，加強了

各職能部門之間的配合，及時互通情況，共同決策，使各項專業(yè)管理能夠比較協(xié)

調靈活地發(fā)揮作用，有利于提高工作效率。比較適用于同時承擔多個需要項目管

理的企業(yè)。

55.政府投資的非經營性項目應加快推行。。

A、代管制

B、分項委托管理模式

C、代建制

D、項目管理承包模式

答案：C

解析：《國務院關于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號）提出，政府

投資的非經營性項目應加快推行“代建制”，即通過招標等方式，選擇專業(yè)化項

目管理單位負責建設實施，嚴格控制項目投資、質量和工期，竣工驗收后移交給

使用單位。

56.流水施工的工藝參數(shù)是指。

A、施工段數(shù)

B、搭接長度

C、施工過程數(shù)

D、技術間歇

答案：C

解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過

程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分施工過程時，只有那些對工程施工有直接影

響的施工內容才予以考慮。其余選項為混淆選項。

57.國家建設主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設計都必須有()。

A、安全技術措施計劃

B、安全技術措施

C、專項安全施工方案

D、安全檢查計劃

答案：B

解析：考查安全技術措施和安全生產費用。國家建設主管部門規(guī)定，所有建筑工

程的施工組織設計(施工方案)都必須有施工安全技術措施。ACD為干擾選項。

58.某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行搭接時間，

則對工期的影響是()。

A、間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短

B、間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長

C、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

答案：A

解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。在組織流水施工時，除要考慮相鄰兩

個專業(yè)工作隊之間的流水步距外，還應考慮合理的工藝等待間歇時間，這個等待

間歇時間稱為技術間歇時間。在組織流水施工時，有時為了縮短工期，在工作面

允許的條件下，前一個專業(yè)工作隊完成了部分作業(yè)后，為后一個專業(yè)工作隊提供

了一定的工作面，使后者提前進入前一個施工段，兩者在同一個施工段上平行搭

接施工，這個搭接的時間稱為平行搭接時間。

59.工程項目成本核算遵循()。

A、權責發(fā)生制

B、實際發(fā)生制

C、收益發(fā)生制

D、預算發(fā)生制

答案：A

解析：考查工程成本核算的原則。工程成本核算的原則包括：1、工程項目經理

部應按照費用歸口管理的要求和成本責任的劃分，本著干什么、管什么、算什么

的要求，核算各成本責任人直接掌握的單項消耗指標。2、嚴格遵守成本開支范

圍，正確劃分工程成本的費用界限，按權責發(fā)生制的原則，核算項目工程成本。

A選項正確。3、正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預

算的單位工程為成本核算對象。對于工期長、規(guī)模大的單位工程，可將工程劃分

為若干部分，以分部工程作為成本的核算對象。在劃分核算對象時，還應與計劃

成本對象一致。4、必須保證成本核算的真實性和準確性。BCD為干擾選項。

60.0是形成工程實體質量的決定性環(huán)節(jié)。

A、前期策劃與決策

B、工程勘察設計

C、工程施工

D、工程竣工驗收

答案：C

解析：工程施工是指按照標準規(guī)范、設計文件和圖紙要求，在建設地點通過建造

活動將設計意圖付諸實施，形成工程實體、建成最終產品的活動。工程施工活動

決定了設計意圖能否實現(xiàn)，直接關系到工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性

等質量特性能否保證。因此，工程施工是形成工程實體質量的決定性環(huán)節(jié)。

多選題

1.在現(xiàn)階段，按照國家有關規(guī)定，建設用地使用權的取得途徑包括()。

A、行政劃撥

B、土地征收

C、國家出讓

D、房地產轉讓

E、房地產抵押

答案：AC

解析：《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權,

可以采取出讓或者劃撥等方式，即設立國有建設用地使用權主要有劃拔和有償使

用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資;入股)和授權經營。

2.建設項目投資決策階段形成的成果有()。

A、項目總體規(guī)劃設計

B、建設工程規(guī)劃許可

C、項目建議書

D、可行性研究報告

E、項目設計任務書

答案：CD

解析：項目建議書、可行性研究報告是建設項目投資決策階段形成的成果。

3.領取建筑工程施工許可證必備的條件有()。

A、建設資金已經落實，并具有到位資金證明

B、施工企業(yè)已經交納質量保證金

C、已經取得建設工程規(guī)劃許可證

D、已經確定施工企業(yè)

E、已經辦理了農民工資支付擔保

答案：ACD

解析:考核領取建筑工程施工許可證必備的條件。《建筑工程施工許可管理辦法》

明確規(guī)定必須具備下述條件，才可以領取施工許可證。1、已經辦理了建筑工程

用地批準手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證；3、

施工現(xiàn)場已經具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4、

已經確定施工企業(yè)。5、已經具有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，施工圖

設計文件已經按照規(guī)定通過了審查。6、有保證工程質量和安全的具體措施。7、

按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已經委托監(jiān)理。8、建設資金已經落實。建設工期

不到一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。9、法律法規(guī)規(guī)定的

其他條件。

4.影響建筑產品法定使用壽命的因素有()o

A、建筑產品的技術壽命

B、建筑產品的環(huán)境壽命

C、建筑產品的經濟壽命

D、建筑產品的社會壽命

E、建筑產品的設備壽命

答案：AC

解析：本題考查的是建筑產品的使用壽命。建筑產品的法定使用壽命，是指政府

綜合考慮建筑產品的自然和經濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定

的建筑產品的使用壽命。政府通過考慮使用過程中的經濟問題，保證建筑產品在

法定的使用年限內，能夠做到經濟實用。政府在確定建筑產品的法定使用壽命時,

必須綜合考慮建筑產品技術壽命和經濟壽命，避免造成安全隙患或者經濟上的浪

費。

5.房地產的經營使用方式主要有。。

A、銷售

B、轉讓

C、出租

D、自營

E、自用

答案：ACDE

解析：房地產的經營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用。

6.下列選項中，屬于物業(yè)管理內涵的有()。

A、服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B、物業(yè)管理的客體是物業(yè)

C、本質是提供一種有償服務，屬于第三產業(yè)

D、屬補充性、協(xié)助性安全防范性質

E、使物業(yè)保值增值

答案：ABCD

解析：理解物業(yè)管理的內涵，應注意以下6點：（1）物業(yè)管理的主體包括業(yè)主

和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等多個責任主體；（2）物理掛歷

的客體是物業(yè)；（3）物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人（4）物業(yè)管理的

實施是通過簽訂物業(yè)服務合同，建立物業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,

明確雙方的權利和義務來實現(xiàn)；（5）物業(yè)管理集管理、服務、經營三位于一體，

但本質是提供一種有償服務，屬于第三產業(yè)；（6）物業(yè)管理對公共秩序的作用

是提供協(xié)助管理服務，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質。

7.下列房地產估價方法中，不屬于房地產估價三大基本方法的有0。

A、市場法

B、基準地價修正法

C、成本法

D、假設開發(fā)法

E、收益法

答案：BD

解析：房地產估計方法主要有：市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法。

8.按照注冊資金來源劃分，房地產開發(fā)企業(yè)的類型包括（）

A、外資房地產開發(fā)企業(yè)

B、內資房地產開發(fā)企業(yè)

C、全國性房地產開發(fā)企業(yè)

D、區(qū)域性房地產開發(fā)企業(yè)

E、房地產開發(fā)專營公司

答案：AB

解析：按照注冊資金來源劃分，房地產開發(fā)企業(yè)包括外資房地產開發(fā)企業(yè)和內資

房地產開發(fā)企業(yè)。

9.關于工程施工中采用流水施工組織方式的說法，正確的有。。

A、可實現(xiàn)同類型專業(yè)工作隊同時施工，使工期最短

B、可充分利用工作面，施工工期較短

C、可實現(xiàn)專業(yè)化施工，提高勞動效率

D、可使資源需要量減少到最低水平，節(jié)約成本

E、單位時間投入的勞動力和機具設備等資源較為均衡

答案：BCE

解析：流水施工是將擬建工程施工對象（建筑物）分解為若干施工過程，并按照

施工過程組建相應的專業(yè)工作隊，各專業(yè)隊伍按照施工順序依次完成各個施工對

象（建筑物）的施工過程，同時保證施工存時間和空間上連續(xù)、均衡、有節(jié)奏地

進行，并使相鄰的兩支專業(yè)工作隊能最大限度地搭接施工。流水施工組織方式具

有以下特點：①充分利用工作面，能夠爭取時間，相對依次施工而言，施工工期

較短；②專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工，相鄰專業(yè)工作隊之間進行最大限度的搭接施

工；③各工作隊實現(xiàn)專業(yè)化施工，有利于提高工人的技術水平和勞動效率，能更

好地保證工程質量；④單位時間投入的勞動力和機具設備等資源較為均衡，有利

于資源供應的組織；⑤為文明施工和現(xiàn)場的科學管理創(chuàng)造了有利條件。

10.在下列資產中，主要涉及權益的價值的有()。

A、版權

B、家具

C、設備

D、商譽

E、專營權

答案：ADE

形資產主要是權益的價值。著作權、商標權、非專利技術等，通常不具有實物形

態(tài)，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至

可以忽略不計。選項B、C,是實物資產，不含權益價值。

11.在組織流失施工時，劃分流水施工段的基本要求有()

A、分段施工應保證擬建項目結構整體的完整性

B、組織連續(xù).均衡施工，各流水段的工程量應大致相等

C、流水施工段的數(shù)量應與參與流水施工的施工過程數(shù)相等

D、參加流水施工的各個施工過程的持續(xù)時間必須相同

E、流水施工段的劃分應保證工人施工有足夠的工作面

答案：ABE

解析：本題考核劃分流水施工段的基本要求。組織流水施工時，如果組織多層建

筑物流水施工時，施工段數(shù)應大于或等于施工過程數(shù)。參加流水施工的各個施工

過程的持續(xù)時間可以相等，也可以不相等。

12.建筑業(yè)企業(yè)資質三大序列分別為()。

A、房屋建筑

B、土木工程

C、施工總承包

D、專業(yè)承包

E、勞務分包

答案：CDE

解析：建筑業(yè)企業(yè)資質劃分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包三大序列。其劃

分標準包括：①企業(yè)的注冊資本；②專業(yè)技術人員；③技術裝備和已完成的建筑

工程業(yè)績。

13.安全檢查的內容包括()。

A、查思想和制度

B、查機械設備和安全設施

C、查安全教育培訓

D、查勞保用品使用

E、查農民工維權

答案：ABCD

解析:安全生產檢查內容主要應根據(jù)施工(生產)特點，制定具體檢查項目、標準。

主要包括：①查思想；②查制度；③查機械設備；④查安全設施；⑤查安全教育

培訓；⑥查操作行為；⑦查勞保用品使用；⑧查傷亡事故的處理等。

14.房地產經紀的作用有0。

A、保障交易安全

B、縮短交易時間

C、降低交易成本

D、保證交易成功

E、保證保值增值

答案：AC

解析：房地產經紀的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；⑧提高交

易效率；④保障交易安全；⑤維護交易秩序；⑥優(yōu)化資源配置；⑦解決了許多年

輕人的就業(yè)問題。

15.為保證工程項目進度目標的順利實現(xiàn)，應開展的主要工作有()。

A、檢查各層次的進度計劃，形成嚴密的計劃保證系統(tǒng)

B、控制外部環(huán)境和條件變化

C、簽訂責任狀

D、做好工程進度記錄、填寫工程進度統(tǒng)計表

E、做好工程建設中的調度工作

答案：ACDE

解析：為使工程的實施按進度計劃編制的時間逐步進行，保證進度目標的順利實

現(xiàn)，應做好以下工作：①檢查各層次的進度計劃，形成嚴密的計劃保證系統(tǒng)；②

層層簽訂責任狀或下達施工任務書；③做好工程進度記錄、填寫工程進度統(tǒng)計表;

④做好工程建設中的調度工作。

16.下列房地產情況中，會導致房地產價格下降的有()。

A、房地產買方之間的競爭

B、房地產賣方的競爭

C、房地產供大于求

D、下調房地產貸款利率

E、大量發(fā)放個人住房貸款

答案：BC

解析：ADE會使價格上升。

17.下列機構中，其組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出應列入施工成本

范圍的有（）。

A、工程項目經理部

B、工程處

C、分公司

D、施工企業(yè)

E、集團公司

答案：ABC

解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產費用總和，包括:

①所消耗的主、輔材料費用；②構配件費用；③周轉材料的攤銷或租賃費；④施

工機械臺班費或租賃費；⑤支付給生產工人的工資、獎金及施工單位（工程項目

經理部、分公司、工程處）為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不

包括建筑企業(yè)所發(fā)生的期間費用。

18.下列行為中，列人契稅征收對象的有0。

A、國有土地使用權出讓

B、土地使用權贈與

C、土地使用權交換

D、房屋使用權轉移

E、農村集體土地承包經營權轉移

答案：ABC

解析：以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：（1）

國有土地使用權出讓；（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括

農村集體土地承包經營權的轉移；（3）房屋買賣、贈與和交換。

19.可以由當事人單方面申請的情形包括（）

A、尚未登記的不動產首次申請登記的

B、繼承、接受遺贈取得不動產權利的

C、人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；

D、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請轉移登記的；

E、申請變更登記或者異議登記的

答案：ABCE

解析：1.尚未登記的不動產首次申請登記的2.繼承、接受遺贈取得不動產權利

的3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；4.權

利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產滅失或者權

利人放棄不動產權利，申請注銷登記的6.申請變更登記或者異議登記的7.法律、

行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方面申請的其他情形。

20.總體規(guī)劃設計要求可以在：）中載明。

A、建設項目選址意見書

B、核發(fā)的規(guī)劃設計要求

C、土地批租時的土地出讓合同文本

D、建設工程規(guī)劃許可證

E、建設工程施工許可證

答案：ABC

解析：總體規(guī)劃設計的依據(jù)是規(guī)劃部門提出的規(guī)劃設計要求?？傮w規(guī)劃設計要求

可以在建設項目選址意見書、或核發(fā)的規(guī)劃設計要求或土地批租時的土地出讓合

同文本中載明。

不定項選擇（總共20題）

1.江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司任施工總承

包，建標監(jiān)理有限公司任監(jiān)理。2018年11月，在施工升降機升機過程中不幸發(fā)

生吊籠墜落事故，升降機安裝分包施工單位的5名現(xiàn)場操作人員當場死亡，直接

經濟損失100萬元。該生產安全事故發(fā)生后，（）應當采取措施防止事故擴大，

保護事故現(xiàn)場。

A、東勝建筑有限公司

B、江河集團有限公司

C、建標監(jiān)理有限公司

D、升降機安裝分包施工單位

答案：A

解析：生產安全事故發(fā)生后，建筑企業(yè)應當采取措施防止事故擴大，保護事故現(xiàn)

場。需要移動現(xiàn)場物品時，應當做出標記和書面記錄，妥善俁管有關證物。該案

例中，建筑企業(yè)為東勝建筑有限公司。

2.某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)

去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：（1）施工產值為4250萬元；（2）預

算成本為3850萬元；（3）實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固

定成本為600萬元。根據(jù)今年經營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成

本支出將減少80萬元。預計今年施工產值為5000萬元。今年的實際成本預計為

（）萬元。

A、3750

B、4220

C、4350

D、4530

答案：B

解析：考查工程成本預測的內容與方法。由第一問可知，a=520萬元，b=0.74,

>,-dx=52OK）,74X5000=4220（5元）.

x=5000實際成本為:

3.某單位投標一鋼設備制作安裝項目，有關資料如下：（1）設備凈重1000kg。

其中：設備筒體部分凈重800kg,法蘭、風頭等凈重200kg。（2）設備簡體制作

安裝鋼材損耗率為6%,法蘭、風頭等制作安裝鋼材損耗率為60%；鋼材價格為4

000元/噸；其他輔助材料預計花費為2000元。（3）基本工作時間為120h,輔

助工作時間為20h,準備與結束工作時間為20h,其他必需耗用時間為有效工作

時間的10%;人工幅度差系數(shù)為8%。設備制作安裝需要耗費鋼材。噸。

A、1.168

B、1.178

C、1.188

D、1.198

答案：A

解析：設備制作安裝需要耗費的鋼材為：800X(1+6%)+200X(1+60%)=1

168(kg)=1.168(噸)。

4.甲房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權，擬建造商業(yè)樓，并

簽訂了建設用地使用權出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列文件中，

可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是0。

A、建設用地規(guī)劃許可證

B、建設工程規(guī)劃許可證

C、建設工程施工許可證

D、房屋所有權證

答案：A

解析：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要

求，維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)

內審批建設用地的法律依據(jù)。建設用地規(guī)劃許可證可核定建設用地的用地位置和

界限。

5.甲開發(fā)企業(yè)以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權，該土地原為劃

撥地，地上建有廠房等不動產。根據(jù)上述資料，回答下列問題：甲開發(fā)企業(yè)與工

廠可以采取的轉讓方式有0。

A、出售

B、租賃

C、交換

D、抵押

答案：AC

解析：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、

交換和贈與。

6.某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米

單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產公司通知王明簽訂正式

房屋買賣合同，并按合同約定付款。I7個月后，在房屋交付時，王明以主體結

構不合格為由要求退房。王明可否要求退房？()

A、經質檢單位核驗確定后才可以

B、不可以

C、肯定可以

D、雙方協(xié)商后可以

答案：A

解析：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)

定委托工程質量監(jiān)測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受

人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

7.A學校建設圖書館，該工程總建筑面積26800m2,總投資約10000萬元，鋼筋

混凝土框剪結構，地下1層地上10層，計劃工期為2年。該圖書館工程主要由

財政投資，擬實行工程監(jiān)理，委托設計單位進行設計，采用施工總承包和專業(yè)分

包完成施工任務。假定最終由B公司作為工程監(jiān)理單位，C公司為設計單位，D

公司為施工總承包單位，E公司為幕墻施工專業(yè)承包單位。由于分包單位的原因，

幕墻工程施工延遲，導致圖書館晚半年竣工，A學校向施工總承包單位提出逾期

索賠。關于工程監(jiān)理單位的說法，正確的是。。

A、該工程不必委托工程監(jiān)理單位

B、該工程按照國家規(guī)定必須委托工程監(jiān)理單位實行監(jiān)理

C、A學校可自行決定是否委托工程監(jiān)理單位

D、工程監(jiān)理單位B公司有義務對D公司和E公司工程質量承擔監(jiān)理責任

答案：BD

解析：《建設工程質量管理條例》及相關文件明確規(guī)定，下列建設工程必須實行

監(jiān)理：①國家重點建設工程；②大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在300

0萬元以上的下列工程項目，包括供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科

技、教育、文化等項目；體育、旅游、商業(yè)等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；其

他公用事業(yè)項目；③成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組

織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。工程監(jiān)理單位

作為建設單位委托的專業(yè)化單位，沒有義務替其他工程參建各方承擔責任。學校

圖書館屬于教育項目，并且投資10000萬元，滿足投資額3000萬元以上的投資

要求，因此必須按照國家規(guī)定委托工程監(jiān)理單位實行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位應當依

照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位

對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。工程監(jiān)理單位B公司有義務

對D公司和E公司工程質量承擔監(jiān)理責任。

8.某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產值為81535.00萬元，實

際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬

元，根據(jù)今年的經營形勢，預計固定成本支出將增加708萬元，可實現(xiàn)產值900

00萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題（保留2位小數(shù)）：預算成本與產值比例

為0。

A、0.91

B、0.83

C、0.94

D、0.95

答案：C

解析：考查工程成本預測的內容與方法。預算成本與產值比例C二預算成本/施工

產值根據(jù)公式，預算成本與產值比例076642.905/81535.00=0.94（萬元）。

9.2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了10

0萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件

規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征

收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷

售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5

年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為。。

A、1.2%

B、4.0%

C、5.0%

D、12.0%

答案：C

解析：銷售不動產的增值稅稅率為5%

10.2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程

合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用

國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%）；

工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發(fā)生嚴重質量問

題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共

同進行竣工驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公

司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住,

大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死

亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒

塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。雙方約定工程采用

固定總價合同形式，由于內承重墻體裂縫較多，大學在支付學生公寓樓的工程款

時，可以選擇的合理做法是（）。

A、按固定合同總價全額付款

B、拒絕支付全部工程款

C、支付部分工程款

D、扣除修復費用后支付其余工程款

答案：BD

解析：當驗收不合格時可以拒絕支付全部工程款或者扣除修復費用后支付其余工

程款。

11.某工程項目分解為基礎工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程四個施工過程，

劃分為四個施工段組織流水作業(yè)，每一施工過程由一支專業(yè)工作隊負責施工。各

施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍如下表所示。

流水節(jié)拍（月）

施工過程

第一段第。殳第三段第四段

基礎工程3334

主體工程3443

屋面工程3323

裝飾工程4334

該工程項目流水施工的特點為（）。

A、每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，所有施工段上無空閑時間

B、每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段上可能有空閑

C、施工段上無空閑時間，但專業(yè)工作隊不能連續(xù)施工

D、一般情況下，相鄰施工過程之間的流水步距不完全相等

答案：BD

解析：分別流水施工基本特點有：①各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不

完全相；②相鄰施工過程之間的流水步距也不完全相等；③每一個施工過程在各

個施工段上的工作均由一支專業(yè)工作隊獨立完成，專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)

(N=n)；④各個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段之間可能有空閑時間。

12.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一

套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳

納了住宅專項維修資金。下列各項維修所發(fā)生的費用，可以從住宅專項維修資金

列支的有()。

A、王某住房陽臺的維修

B、王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C、王某住房所在樓的水泵房維修

D、小區(qū)建設單位經營的健身設施的維修

答案：BCD

解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后

的維修和更新、改造的資金。開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售

出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、

更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、

更新和改造費用。

13.某房地產開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出

讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)

建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出

讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為10

0平方米的購房合同，售價為每平方米3500元；在交房時，產權登記面積為10

4平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式，買房人可以選擇()。

A、退房，要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B、不退房，支付總房價35.00萬元

C、不退房，支付總房價36.05萬元

D、不退房，支付總房價36.40萬元

答案：AC

解析：當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)

生誤差的處理方式時，應按以下原則處理：買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當

在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付

已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤

差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由

房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。該買房人支付總房價二3500X100x(1+3%)

二360500(元)，即36.05萬元

14.某分部工程劃分為4個施工段組織流水作業(yè)。該分部工程包括A、B、C、D

共4個施工過程，分別由四個工作隊負責施工，每個施工過程在各個施工段上的

流水節(jié)拍(周)

施工過程

第一段第二段第三段第四段

A