2024年住房抵押借款合同（二篇）

第3頁共3頁2024年住房抵押借款合同抵押設定人：_____抵押權(quán)設定人：_____為確保于____年____月____日簽訂的_____(以下簡稱主合同)的履行，抵押設定人（以下稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)設定人（以下稱乙方）經(jīng)實地勘查，在充分理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)作為抵押。當甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)也一同抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街（路、小區(qū)）____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_____（大寫），_____（小寫）。依據(jù)主合同，雙方確認乙方的債權(quán)標的額（本金）為_____（大寫），_____（小寫），抵押率為百分之_____。4.甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務問題，由甲方負責解決，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應負責賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失，乙方需承擔賠償責任。6.抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。在抵押期間，甲方有責任對抵押的房地產(chǎn)進行維修、養(yǎng)護，以保證其完好無損，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當導致毀損，乙方有權(quán)要求恢復原狀或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務人提前償還本息。7.抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該抵押房地產(chǎn)，不得重復設定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書面同意，均視為無效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后承受抵押房地產(chǎn)的一方應承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置其抵押房地產(chǎn)。9.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長主合同履行期限，否則甲方有權(quán)自行解除本合同。10.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。在未達成書面協(xié)議前，本合同各條款仍然有效。11.本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達成仲裁意向時，雙方均可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造，甲方必須及時通知乙方，并根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，同時需共同到登記機關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿，債務人未能償還債務本息且未與乙方達成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，以清償債務本息。若處理所得價款不足以償還債務本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)進一步追索;若價款償還債務本息后有剩余，乙方應將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜，將依據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。15.本合同自甲乙雙方蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。16.雙方商定的其他事項：甲方（蓋章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂地點：合同簽訂時間：____年____月____日2024年住房抵押借款合同（二）關(guān)于貸款協(xié)議的嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方改寫如下：第一條利息支付在約定的年利率范圍內(nèi)（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方無需進行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認同（認同標準由乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式，精確計算每月應還款本息額，并在最后一次結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時）每月應還款本息額：人民幣（大寫）______整。2.自第二期起，每月應還款本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，具體金額以乙方書面通知為準，并相應調(diào)整分期每月還款額。甲方需辦理銀行儲蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應確保在每月指定日期前，將當月應還款本息足額存入儲蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款操作。若甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以其購買的商品房作為本合同項下借款的抵押擔保。甲乙雙方需簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在商品房竣工驗收并交付給甲方，且將《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費用，丙方應在接到乙方發(fā)出的《履行擔保責任通知書》后一個月內(nèi)負責代為清償。第八條保險甲方必須為全額抵押的房地產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并承擔相應保險費用。相關(guān)保險手續(xù)可委托乙方代為辦理。在抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。保險單需注明乙方為保險賠償金的第一受益人，并在抵押期內(nèi)由乙方保管保險單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。在合同存續(xù)期間，若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應依照法律法規(guī)進行相應變更。若甲方將本合同項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先取得乙方和丙方的書面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙方、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)歸還全部貸款本息。第十一條違約責任甲方在履行本合同期間，若未能按月還款，乙方將按日利率萬分之_____對逾期本息計收罰息。若甲方連續(xù)六個月未能償還貸款本息及相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物。若處分抵押物所得不足以償還欠款的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償欠款。風險提示：除違約金的約定外，為確?？铐椀幕厥?，還可以設置抵押作為借款的保障。若借款抵押涉及不動產(chǎn)，需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)以對抗第三人。第十二條爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議部分的條款仍需繼續(xù)履行。風險提示：借款合同糾紛的訴訟時效為____年。若約定了還款期限，訴訟時效從借款到期次日開始計算；若到期有催討的，則從催討次日重新計算，但須保存催討的證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制；但提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項（根據(jù)具體情況填寫）第十四條合同生效