正式版房屋買賣合同解讀

正式版房屋買賣合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系電話：_____________乙方（買方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系電話：_____________一、房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.4該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。二、購房款項及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項共計人民幣____元整（大寫：_________________________元整），其中包括首付款人民幣____元整，剩余款項人民幣____元整通過銀行按揭方式支付。2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，分階段將購房款項支付給甲方。具體支付方式及時間表詳見附件二。2.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接受該房屋時，對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3乙方確認該房屋在交付時已符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)所需的一切費用，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件一：該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.家具清單：________________2.電器清單：________________3.其他設(shè)施及設(shè)備：________________附件二：購房款項支付方式及時間表1.首付款支付方式：________________2.按揭貸款支付方式：________________3.付款時間表：________________一、附件列表：1.附件一：該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單家具清單電器清單其他設(shè)施及設(shè)備清單2.附件二：購房款項支付方式及時間表首付款支付方式按揭貸款支付方式付款時間表二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付購房款項未能按照約定方式支付購房款項未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有絕對的控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款項：指乙方按照約定向甲方支付的購買該房屋的款項。3.交付：指甲方將該房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.驗收：指乙方對交付的房屋進行查看和評估，以確認房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.按揭：指乙方通過銀行貸款方式，將購房款項分期支付給甲方的一種融資方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.乙方未能按約定時間支付購房款項：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款項。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。根據(jù)實際情況，可協(xié)商延長履行期限或部分履行合同