北京偉業(yè)顧問五棵松項目市場調(diào)研報告

研究體 研究方 研究目的、作 宏觀市 微觀市 二項目簡 區(qū)位介 基本技術(shù)指 三宏觀市場 北京市總體經(jīng)濟概 石景山區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀 北京市總體消費狀 石景山區(qū)域消費狀 北京市住宅總體投 北京市住宅總體供 北京市總體銷售狀 石景山區(qū)域住宅狀 北京寫字樓市場總體供 北京寫字樓區(qū)域分布特 北京寫字樓價格走 北京寫字樓出租情 石景山區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展狀 北京市星級酒店數(shù) 北京市酒店需 北京市酒店位置分 北京酒店發(fā)展趨 “西部”酒店發(fā)展趨 總體供需狀 業(yè)態(tài)供需狀 商業(yè)物業(yè)銷售價 房地產(chǎn)政 金融政 商業(yè)政 北京城市布局規(guī) 北京綠化規(guī) 交通規(guī) 四奧運經(jīng)濟 奧運經(jīng)濟為北京帶來的機 奧運對城市發(fā)展的影 奧運對各種物業(yè)市場的影 往屆奧運會商機一 五棵松奧運場館介 技術(shù)指標、建設(shè)工期、開發(fā)單 場館特 賽后利用規(guī) 投資回收 對區(qū)域的帶動意 奧運前、中、后階段商業(yè)特 對本項目的影 提煉區(qū)域市場（包括個案分析）2007620076建設(shè)面積：51493主體建筑高度：47.1綠化率建設(shè)周期：2006-5-12007-10-10.7%接近，表明北京經(jīng)濟仍處于較快增長的軌道上。遇與挑戰(zhàn)并存的形勢。據(jù)專業(yè)人士預(yù)測，20061-929703.6%95.5%，石景山的第二產(chǎn)業(yè)比重最高。 ------------13：46合商貿(mào)區(qū)、211034.3 24002191.824002191.82000191617441593.5160014431195.21313.312001051.58004001997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年60007813199519961997199819992000200120022003可支配收 消費性支10.5%，1-710.6訊器材以及藥品等日常消費品均有較大增長。據(jù)對限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)統(tǒng)計，化妝品和金銀珠寶類零售額分別增長38.5%39.2%3.41.705051-37.996.6452.2--5.9%、13.6%、9.8%42.5%，27.3%、3.3%、67.9%1.5%。11%5（零售額增速一直處于八城區(qū)首位28.6%200433.3%。0571.9%，這主要是受大中電器銷售增長的帶動作用影響。部分連鎖企業(yè)增速放緩。大中電器公司由于新開門店速度放緩，052005年91.7繼沃爾瑪山姆會員店在石景山區(qū)開業(yè)之后，沃爾瑪在北京的第二家門店于51816.4%圖表：051-320012002，2002586.702455.72236.5423442080.81926.21393.41409.61572.1406.71177.522.991322.06863.01850.68 1013.66908.26588.71483.31 1732.412.1%1177.321.5%。24.1％、20.6％。 199719981999200020012002200320042005年1—908654元/平米。國貿(mào)－建國門燕莎金融街中關(guān)村亞運村 010101010202020203030303040404042005613347020726060～70萬人次。 海 東 西 朝 崇 宣 豐 石景 郊5星 4星北京市旅游局有關(guān)人士在接受采訪時表示，由于CBD的規(guī)劃，北京東部已經(jīng)成為了繁華的商業(yè)區(qū)，因此，酒店的建設(shè)用地也在減少。據(jù)了解，20081833.8%，200317.1（比453.4%。4-51-22-33-4.52005，20052004100.27%，并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。這 ，2010 60120％。北京市政府在2004年的工作報告中已提出，北京已確定了"兩軸-范圍內(nèi)建設(shè)CBD、奧運公園、中關(guān)村等多個綜合服務(wù)區(qū)，并在市域620104101563120（2008）8806％，2％，813113.62.580％。28.7高度：27.86棒球場：200510，20