二手房買賣化協(xié)議2024版版

二手房買賣標準化協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號1.3.3買受人聯(lián)系方式2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4貸款利率2.2.5剩余房款支付時間及方式2.3房屋交付時間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料3.3.2過戶時間3.3.3過戶費用4.房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量4.1.1房屋現(xiàn)狀4.1.2房屋裝修情況4.1.3房屋配套設(shè)施4.2維修責任4.2.1出賣人維修責任4.2.2買受人維修責任5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任6.爭議解決方式7.其他約定7.1房屋交付前的費用承擔7.2房屋交付后的費用承擔7.3物業(yè)服務(wù)費用7.4水、電、燃氣等公共費用7.5合同的變更和解除7.6合同的生效、變更和解除的條件8.附件8.1房屋所有權(quán)證復印件8.2出賣人身份證明復印件8.3買受人身份證明復印件8.4貸款合同復印件8.5房屋買賣合同備案證明復印件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.出賣人簽字12.買受人簽字13.見證人簽字（如有）14.附件簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：X號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號：X1.2.3出賣人聯(lián)系方式：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.2買受人身份證號：X1.3.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）2.2.2貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾壹萬捌仟元整）2.2.3貸款方式：商業(yè)貸款2.2.4貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.2.5剩余房款支付時間及方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。貸款結(jié)清后，買受人應(yīng)一次性支付剩余房款。2.3房屋交付時間及方式：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋鑰匙交付給買受人。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢房款。3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復印件（2）出賣人、買受人身份證原件及復印件（3）婚姻狀況證明原件及復印件（如有）（4）戶口本原件及復印件（如有）（5）其他相關(guān)材料3.3.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.3過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量4.1.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證所述房屋為現(xiàn)狀交付，且符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.1.2房屋裝修情況：所述房屋已進行X裝修，裝修費用為X元。4.1.3房屋配套設(shè)施：所述房屋配套設(shè)施齊全，包括X等。4.2維修責任4.2.1出賣人維修責任：在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。4.2.2買受人維修責任：在房屋交付后，因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第五條違約責任5.1出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金。5.2買受人違約責任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金。第六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋交付前的費用承擔：房屋交付前的水、電、燃氣等公共費用由出賣人承擔。7.2房屋交付后的費用承擔：房屋交付后的水、電、燃氣等公共費用由買受人承擔。7.3物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準執(zhí)行，由買受人承擔。7.4水、電、燃氣等公共費用：買受人應(yīng)在每月X日前支付水、電、燃氣等公共費用。7.5合同的變更和解除：本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復印件：附本合同附件一，買受人應(yīng)核對原件，如有不符，應(yīng)及時提出。8.2出賣人身份證明復印件：附本合同附件二，買受人應(yīng)核對原件，如有不符，應(yīng)及時提出。8.3買受人身份證明復印件：附本合同附件三，出賣人應(yīng)核對原件，如有不符，應(yīng)及時提出。8.4貸款合同復印件：附本合同附件四，買受人應(yīng)核對原件，如有不符，應(yīng)及時提出。8.5房屋買賣合同備案證明復印件：附本合同附件五，出賣人應(yīng)核對原件，如有不符，應(yīng)及時提出。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十條合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市X路X號。第十一條出賣人簽字出賣人（簽名）：________________第十二條買受人簽字買受人（簽名）：________________第十三條見證人簽字（如有）見證人（簽名）：________________第十四條附件簽字（如有）附件簽字：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改、污損。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)歸出賣人所有。2.附件二：出賣人身份證明復印件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改、污損。說明：出賣人身份證明用于證明出賣人的身份信息，買受人應(yīng)核對原件，確保出賣人的身份真實有效。3.附件三：買受人身份證明復印件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改、污損。說明：買受人身份證明用于證明買受人的身份信息，出賣人應(yīng)核對原件，確保買受人的身份真實有效。4.附件四：貸款合同復印件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改、污損。說明：貸款合同是買受人申請貸款的法律文件，出賣人應(yīng)核對原件，確保貸款合同的真實有效性。5.附件五：房屋買賣合同備案證明復印件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改、污損。說明：房屋買賣合同備案證明是證明本合同已備案的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，確保合同備案的真實有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按照約定時間交付房屋未按照約定交付房屋鑰匙房屋質(zhì)量問題未按照約定維修2.買受人違約行為未按照約定時間支付房款未按照約定辦理貸款手續(xù)使用房屋不當導致房屋損壞3.違約責任認定標準違約金：按照合同金額的1%計算，最高不超過合同金額的10%。損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額計算。逾期交付房屋：每逾期一日，支付合同金額的0.05%作為違約金。逾期支付房款：每逾期一日，支付房款金額的0.05%作為違約金。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際損失要求損害賠償。如果買受人未按照約定時間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)實際損失要求損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.買賣合同：指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的合同。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)