2025城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)和商品房借款合同協(xié)議書(shū)范本范文

?合同編號(hào)：甲方（土地開(kāi)發(fā)方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于（地塊位置）的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)并建設(shè)商品房，乙方愿意向甲方借款人民幣元（大寫(xiě)：元整），用于上述土地開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)。雙方經(jīng)協(xié)商，就借款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額和用途1.1甲方同意向乙方借款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。1.2乙方同意將借款用于（具體用途，如：土地開(kāi)發(fā)、商品房建設(shè)等）。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起個(gè)工作日內(nèi)，將借款本息一次性償還給乙方。第三條借款利率3.1本借款合同的借款利率為年利率%。3.2借款利息按照（計(jì)息方式，如：按月計(jì)息、按季計(jì)息等）計(jì)算，并于每期還款日支付。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，通過(guò)（還款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式還款。4.2乙方應(yīng)在每個(gè)還款期限屆滿之前，將應(yīng)還款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其擁有的（擔(dān)保物，如：土地使用權(quán)、房產(chǎn)等）為本次借款提供擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保物辦理完畢抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)按照違約金利率%支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的期限支付借款利息的，應(yīng)按照逾期利率%支付逾期利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保合同符合法律規(guī)定，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.確保合同中所涉及的金額、期限、利率等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同中的各項(xiàng)信息，確保無(wú)誤，并在合同中注明雙方已核對(duì)無(wú)誤。3.注意合同中擔(dān)保措施的設(shè)定，確保擔(dān)保物的權(quán)屬清晰，避免因擔(dān)保物問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的擔(dān)保物權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并在合同中明確擔(dān)保物的權(quán)屬情況。4.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款執(zhí)行，避免因履行不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款執(zhí)行，如有疑問(wèn)，可及時(shí)溝通解決。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，避免違約導(dǎo)致的損失。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)詳細(xì)了解違約責(zé)任條款，確保自身履行合同義務(wù)，避免違約行為。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行整理、改造和利用，以提高土地使用效率和促進(jìn)城市發(fā)展的活動(dòng)。2.商品房：指按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。3.借款利率：指借款人借款期間需要支付給貸款人的利息比例。4.擔(dān)保物：指為債務(wù)的履行提供保證的財(cái)產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在特定的物上，以該物為債權(quán)的擔(dān)保進(jìn)行登記的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.逾期利率：指?jìng)鶆?wù)人逾期償還債務(wù)時(shí)，需要支付給債權(quán)人超出原借款利率的利息。8.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好溝通、協(xié)商的方式解決問(wèn)題。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)：適用于土地開(kāi)發(fā)方和借款方就土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成借款協(xié)議的情況。2.商品房建設(shè)：適用于商品房建設(shè)項(xiàng)目中，土地開(kāi)發(fā)方向借款方提供借款以支持開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況。補(bǔ)充條款：1.借款用途的變更：如借款方因特殊情況需要變更借款用途，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.借款期限的延長(zhǎng)：如雙方同意延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的還款期限和利率等條款。3.擔(dān)保物的變更：如甲方同意變更擔(dān)保物，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的擔(dān)保物及相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。4.違約金的調(diào)整：如雙方同意調(diào)整違約金利率，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的違約金利率。附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)：證明甲方擁有土地使用權(quán)的文件。2.商品房規(guī)劃許可證：證明商品房建設(shè)項(xiàng)目合法性的文件。3.借款用