房屋聯(lián)建協(xié)議范本：權(quán)益分配及監(jiān)管版

房屋聯(lián)建協(xié)議范本：權(quán)益分配及監(jiān)管版A版本合同目錄一覽1.房屋聯(lián)建項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)周期2.合作雙方權(quán)益分配2.1合作雙方的權(quán)益比例2.2權(quán)益分配的原則2.3權(quán)益分配的方式2.4權(quán)益分配的時間節(jié)點(diǎn)3.資金投入與監(jiān)管3.1合作雙方的資金投入3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3資金監(jiān)管方式3.4資金使用的審批流程4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目開發(fā)主體4.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3項目施工進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)管4.4項目驗收及交付5.房屋銷售與分配5.1房屋銷售政策5.2房屋分配原則5.3房屋分配方式5.4房屋分配時間節(jié)點(diǎn)6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)6.3合作雙方的違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的附件11.1附件一：房屋聯(lián)建項目合作協(xié)議11.2附件二：權(quán)益分配明細(xì)表11.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議11.4附件四：房屋銷售與分配方案12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)12.2合同備案的時間與地點(diǎn)13.其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的復(fù)印本效力14.合同的簽署人14.1合作方一簽署人14.2合作方二簽署人14.3見證方簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋聯(lián)建項目概述1.1項目名稱：房屋聯(lián)建項目1.2項目位置：位于市區(qū)街道，具體位置以項目用地規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。1.3項目規(guī)模：項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4項目開發(fā)周期：項目預(yù)計開發(fā)周期為年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。第二條合作雙方權(quán)益分配2.1合作雙方的權(quán)益比例：甲方持有項目%的權(quán)益，乙方持有項目%的權(quán)益。2.2權(quán)益分配的原則：按照合作雙方的出資比例進(jìn)行權(quán)益分配。2.3權(quán)益分配的方式：按年度進(jìn)行權(quán)益分配，每年底根據(jù)項目凈利潤進(jìn)行分配。2.4權(quán)益分配的時間節(jié)點(diǎn)：每年12月31日。第三條資金投入與監(jiān)管3.1合作雙方的資金投入：甲方投入資金萬元，乙方投入資金萬元。3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：雙方共同選擇具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。3.3資金監(jiān)管方式：雙方按照出資比例將資金存入監(jiān)管賬戶，專款專用，未經(jīng)雙方共同書面同意，不得隨意支取。3.4資金使用的審批流程：資金使用需經(jīng)雙方共同審批，按照項目開發(fā)計劃和預(yù)算進(jìn)行。第四條項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目開發(fā)主體：甲方承擔(dān)項目的開發(fā)主體責(zé)任，負(fù)責(zé)項目的報批、報建、施工等工作。4.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：項目應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。4.3項目施工進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)管：甲方應(yīng)按照約定的施工進(jìn)度完成項目，并確保工程質(zhì)量。乙方有權(quán)對施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.4項目驗收及交付：項目完成后，甲方應(yīng)組織驗收，并將符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。第五條房屋銷售與分配5.1房屋銷售政策：甲方負(fù)責(zé)制定房屋銷售政策，并報乙方備案。5.2房屋分配原則：按照合作雙方的權(quán)益比例進(jìn)行房屋分配。5.3房屋分配方式：分配的房屋面積應(yīng)按照實(shí)際出資比例進(jìn)行，不足部分由甲方負(fù)責(zé)解決。5.4房屋分配時間節(jié)點(diǎn)：房屋分配應(yīng)在項目驗收合格后進(jìn)行。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利：按照權(quán)益比例享有項目收益，并參與項目的決策。6.2合作雙方的義務(wù)：按照約定履行資金投入、項目開發(fā)、房屋分配等義務(wù)。6.3合作雙方的違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并在取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后正式生效。9.2合同終止的條件：合同終止條件按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同失效的條件：合同失效條件按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同及與合同有關(guān)的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保密期限：保密信息自知悉之日起算，期限為年。10.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件一：房屋聯(lián)建項目合作協(xié)議11.2附件二：權(quán)益分配明細(xì)表11.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議11.4附件四：房屋銷售與分配方案第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)：合同簽署時間為年月日，地點(diǎn)為市區(qū)街道。12.2合同備案的時間與地點(diǎn)：合同備案時間為簽署后個工作日內(nèi)，地點(diǎn)為項目所在地工商行政管理部門。第十三條其他條款13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。13.3合同的復(fù)印本效力：本合同的復(fù)印本與原件具有同等法律效力。第十四條合同的簽署人14.1合作方一簽署人：（簽名）（姓名）（職務(wù)）14.2合作方二簽署人：（簽名）（姓名）（職務(wù)）14.3見證方簽署人：（簽名）（姓名）（職務(wù)）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋聯(lián)建項目合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了雙方的合作方式、權(quán)益分配、資金投入、項目開發(fā)與建設(shè)、房屋銷售與分配等條款的具體內(nèi)容。附件二：權(quán)益分配明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了雙方權(quán)益分配的比例、時間節(jié)點(diǎn)以及分配方式等具體內(nèi)容。附件三：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了雙方資金投入的金額、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式以及資金使用的審批流程等具體內(nèi)容。附件四：房屋銷售與分配方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明了房屋銷售的政策、分配原則、分配方式以及分配時間節(jié)點(diǎn)等具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作雙方未能按照約定的權(quán)益比例進(jìn)行資金投入或資金使用不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未能按照約定投入資金，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足資金，并支付相應(yīng)的違約金。2.合作雙方未能按照約定的項目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未能按照約定的進(jìn)度完成項目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付延期違約金，并有權(quán)要求甲方采取措施加快進(jìn)度。3.合作雙方未能按照約定的房屋銷售政策和分配原則進(jìn)行銷售的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方在銷售房屋時違反了約定的銷售政策，乙方有權(quán)要求甲方停止銷售行為，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方和乙方之間就房屋聯(lián)建項目達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。2.權(quán)益分配：權(quán)益分配是指甲方和乙方按照約定的比例分享項目收益和承擔(dān)