商業(yè)店鋪2024年租賃協(xié)議版

商業(yè)店鋪2024年租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約2.租金及支付方式2.1月租金金額2.2租金支付周期與時間2.3租金調(diào)整機制3.押金及其他費用3.1押金金額3.2押金的退還條件與時間3.3tenant承擔的其他費用4.使用與改造4.1店鋪使用范圍4.2店鋪改造與裝修4.3裝修審批流程5.維修與維護5.1維修責任劃分5.2維修請求與響應5.3維修費用承擔6.保險責任6.1tenant保險要求6.2保險費用承擔6.3保險理賠流程7.店鋪經(jīng)營活動7.1經(jīng)營范圍限制7.2營業(yè)時間規(guī)定7.3營銷活動與促銷8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批流程9.違約責任9.1tenant違約情形9.2lessor違約情形9.3違約責任的具體處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構(gòu)10.3法律適用11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權利與義務處理12.其他條款12.1通知與送達12.2合同修改與補充12.3附件13.附錄13.1店鋪平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付記錄14.簽字蓋章頁14.1lessor簽字蓋章14.2tenant簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積店鋪位于商業(yè)街A段123號，店鋪面積為200平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年4月1日，租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿前六個月，tenant有權按照本合同約定的條件續(xù)約五年。2.租金及支付方式2.1月租金金額月租金為人民幣50,000元。2.2租金支付周期與時間租金按季度支付，tenant應在每季度第一個月的前15天內(nèi)支付當季度租金。2.3租金調(diào)整機制租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按屆時市場租金水平進行。3.押金及其他費用3.1押金金額tenant應向lessor支付押金人民幣100,000元。3.2押金的退還條件與時間租賃期滿或合同提前終止后，如無損壞或違約情況，lessor應在扣除應付款項后14天內(nèi)退還剩余押金。3.3tenant承擔的其他費用tenant需承擔水、電、物業(yè)管理等費用。4.使用與改造4.1店鋪使用范圍tenant僅限于從事服裝零售業(yè)務。4.2店鋪改造與裝修tenant在租賃期間對店鋪進行裝修改造，應事先向lessor提交裝修方案，并取得lessor的書面同意。4.3裝修審批流程tenant應按照我國相關法律法規(guī)，向有關部門申請辦理裝修審批手續(xù)。5.維修與維護5.1維修責任劃分tenant負責店鋪內(nèi)部的維修與維護。5.2維修請求與響應tenant發(fā)現(xiàn)店鋪存在設施設備故障或其他需要維修的情況，應及時通知lessor，lessor應在接到通知后7個工作日內(nèi)予以修復。5.3維修費用承擔店鋪內(nèi)部的維修費用由tenant承擔，店鋪外的維修費用由lessor承擔。6.保險責任6.1tenant保險要求tenant應購買火災、盜竊等保險，并將lessor作為第一受益人。6.2保險費用承擔保險費用由tenant承擔。6.3保險理賠流程發(fā)生保險事故后，tenant應立即通知lessor和保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)lessor書面同意，tenant不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定tenant不得將店鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批流程如tenant擬進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應向lessor提交書面申請，lessor應在收到申請后30日內(nèi)給予答復。9.違約責任9.1tenant違約情形tenant遲延支付租金、押金或未履行本合同項下其他義務的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。9.2lessor違約情形lessor未能按照本合同約定提供店鋪或未履行l(wèi)essor義務的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。9.3違約責任的具體處理方式違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構(gòu)雙方約定仲裁地點為北京，仲裁機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的，本合同終止。11.3合同終止后的權利與義務處理租賃期滿或合同提前終止后，tenant應按照本合同約定將店鋪恢復原狀，交還給lessor。12.其他條款12.1通知與送達任何一方發(fā)出通知，應以書面形式送達對方指定的地址。12.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.3附件本合同附件包括店鋪平面圖、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。13.附錄13.1店鋪平面圖（附件）13.2租賃押金收據(jù)（附件）13.3租金支付記錄（附件）14.簽字蓋章頁（此處由lessor和tenant簽字蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件要求：清晰展示店鋪的布局、尺寸和位置信息。2.租賃押金收據(jù)附件要求：顯示押金金額、收款人和收款日期等信息。說明：租賃押金收據(jù)作為tenant支付押金的憑證，證明押金已妥善保管。3.租金支付記錄附件要求：記錄每次租金支付的金額、日期和支付方式等信息。說明：租金支付記錄有助于lessor跟蹤和管理租金收繳情況。4.裝修方案審批表附件要求：包含裝修方案、審批意見和審批日期等信息。說明：裝修方案審批表用于記錄tenant提交的裝修方案及l(fā)essor的審批結(jié)果。5.保險單據(jù)附件要求：顯示保險合同副本、保險金額、保險期限等信息。說明：保險單據(jù)證明tenant已按照合同要求購買了相應的保險。6.維修記錄附件要求：記錄每次維修的請求時間、維修內(nèi)容和費用等信息。說明：維修記錄用于追蹤和管理店鋪的維修工作情況。7.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批表附件要求：記錄轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請時間、審批意見和審批日期等信息。說明：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批表用于記錄tenant進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請及l(fā)essor的審批結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.tenant遲延支付租金違約責任：tenant應支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。示例說明：如果tenant未能在規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，需支付相應的違約金。2.tenant未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租店鋪違約責任：tenant應支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。示例說明：如果tenant未經(jīng)lessor許可將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約，需支付相應的違約金。3.lessor未能按時交付店鋪違約責任：lessor應支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。示例說明：如果lessor未能在約定的日期內(nèi)交付店鋪給tenant，則構(gòu)成違約，需支付相應的違約金。4.lessor未能提供約定的維修服務違約責任：lessor應承擔維修費用，并支付遲延履行違約金，違約金為應付金額的千分之五。示例說明：如果lessor未能按照約定及時修復店鋪設施，則構(gòu)成違約，需承擔維修費用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.tenant解釋：指承租人，本合同中指租賃店鋪的乙方。2.lessor解釋：指出租人，本合同中指擁有店鋪所有權的甲方。3.租賃押金解釋：tenant為