商業(yè)店鋪2024年租賃協(xié)議版

商業(yè)店鋪2024年租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約2.租金及支付方式2.1月租金金額2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金的退還條件與時(shí)間3.3tenant承擔(dān)的其他費(fèi)用4.使用與改造4.1店鋪使用范圍4.2店鋪改造與裝修4.3裝修審批流程5.維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任劃分5.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1tenant保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.1經(jīng)營(yíng)范圍限制7.2營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定7.3營(yíng)銷活動(dòng)與促銷8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批流程9.違約責(zé)任9.1tenant違約情形9.2lessor違約情形9.3違約責(zé)任的具體處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同修改與補(bǔ)充12.3附件13.附錄13.1店鋪平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付記錄14.簽字蓋章頁14.1lessor簽字蓋章14.2tenant簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積店鋪位于商業(yè)街A段123號(hào)，店鋪面積為200平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年4月1日，租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿前六個(gè)月，tenant有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)約五年。2.租金及支付方式2.1月租金金額月租金為人民幣50,000元。2.2租金支付周期與時(shí)間租金按季度支付，tenant應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前15天內(nèi)支付當(dāng)季度租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按屆時(shí)市場(chǎng)租金水平進(jìn)行。3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額tenant應(yīng)向lessor支付押金人民幣100,000元。3.2押金的退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前終止后，如無損壞或違約情況，lessor應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后14天內(nèi)退還剩余押金。3.3tenant承擔(dān)的其他費(fèi)用tenant需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.使用與改造4.1店鋪使用范圍tenant僅限于從事服裝零售業(yè)務(wù)。4.2店鋪改造與裝修tenant在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向lessor提交裝修方案，并取得lessor的書面同意。4.3裝修審批流程tenant應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理裝修審批手續(xù)。5.維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任劃分tenant負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的維修與維護(hù)。5.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)tenant發(fā)現(xiàn)店鋪存在設(shè)施設(shè)備故障或其他需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知lessor，lessor應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)店鋪內(nèi)部的維修費(fèi)用由tenant承擔(dān)，店鋪外的維修費(fèi)用由lessor承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1tenant保險(xiǎn)要求tenant應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將lessor作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由tenant承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故后，tenant應(yīng)立即通知lessor和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)lessor書面同意，tenant不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定tenant不得將店鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批流程如tenant擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)向lessor提交書面申請(qǐng)，lessor應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)給予答復(fù)。9.違約責(zé)任9.1tenant違約情形tenant遲延支付租金、押金或未履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。9.2lessor違約情形lessor未能按照本合同約定提供店鋪或未履行l(wèi)essor義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方約定仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的，本合同終止。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理租賃期滿或合同提前終止后，tenant應(yīng)按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，交還給lessor。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.3附件本合同附件包括店鋪平面圖、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。13.附錄13.1店鋪平面圖（附件）13.2租賃押金收據(jù)（附件）13.3租金支付記錄（附件）14.簽字蓋章頁（此處由lessor和tenant簽字蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件要求：清晰展示店鋪的布局、尺寸和位置信息。2.租賃押金收據(jù)附件要求：顯示押金金額、收款人和收款日期等信息。說明：租賃押金收據(jù)作為tenant支付押金的憑證，證明押金已妥善保管。3.租金支付記錄附件要求：記錄每次租金支付的金額、日期和支付方式等信息。說明：租金支付記錄有助于lessor跟蹤和管理租金收繳情況。4.裝修方案審批表附件要求：包含裝修方案、審批意見和審批日期等信息。說明：裝修方案審批表用于記錄tenant提交的裝修方案及l(fā)essor的審批結(jié)果。5.保險(xiǎn)單據(jù)附件要求：顯示保險(xiǎn)合同副本、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：保險(xiǎn)單據(jù)證明tenant已按照合同要求購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.維修記錄附件要求：記錄每次維修的請(qǐng)求時(shí)間、維修內(nèi)容和費(fèi)用等信息。說明：維修記錄用于追蹤和管理店鋪的維修工作情況。7.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批表附件要求：記錄轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)時(shí)間、審批意見和審批日期等信息。說明：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批表用于記錄tenant進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)及l(fā)essor的審批結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.tenant遲延支付租金違約責(zé)任：tenant應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。示例說明：如果tenant未能在規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的違約金。2.tenant未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租店鋪違約責(zé)任：tenant應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。示例說明：如果tenant未經(jīng)lessor許可將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的違約金。3.lessor未能按時(shí)交付店鋪違約責(zé)任：lessor應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。示例說明：如果lessor未能在約定的日期內(nèi)交付店鋪給tenant，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的違約金。4.lessor未能提供約定的維修服務(wù)違約責(zé)任：lessor應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。示例說明：如果lessor未能按照約定及時(shí)修復(fù)店鋪設(shè)施，則構(gòu)成違約，需承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.tenant解釋：指承租人，本合同中指租賃店鋪的乙方。2.lessor解釋：指出租人，本合同中指擁有店鋪所有權(quán)的甲方。3.租賃押金解釋：tenant為