房屋買賣合同無效確認(rèn)解析

房屋買賣合同無效確認(rèn)解析合同編號：__________房屋買賣合同無效確認(rèn)解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。二、房屋買賣價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方同意，上述房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋剩余房款的結(jié)算。乙方應(yīng)按照甲方提供的合法有效收費(fèi)憑證支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋享有完全的處分權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е碌怯浭。追綉?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方違反本合同第3.1條、第3.2條約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋買賣價格確認(rèn)書5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對所售房屋享有完全的處分權(quán)，導(dǎo)致交易失敗。2.甲方未保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致交易失敗。3.甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方。4.甲方未將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。5.甲乙雙方未按照合同約定時間共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.甲乙雙方未按照合同約定支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方的合同。2.定金：指乙方為了保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能證明對所售房屋享有完全的處分權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料，證明其對房屋享有處分權(quán)。2.甲方未能保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合國家規(guī)定，如不符合則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未能按照合同約定時間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未能將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)戶口全部遷出，如未遷出則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方未能按照合同約定時間共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時間共同申請辦理登記手續(xù)，如延遲申請則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲乙雙方未能按照合同約定支付房款。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如