庭院房屋買賣合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓

庭院房屋買賣合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓合同編號：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是庭院房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃合同，或與第三方存在的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費用。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若賣方在規(guī)定時間內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在規(guī)定時間內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶費用明細二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在規(guī)定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未能保證房屋的合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.賣方未能保證房屋不存在任何租賃合同或與第三方存在的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.買方未能在規(guī)定時間支付房款。5.買方未能承擔(dān)房屋過戶所需的費用。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于庭院內(nèi)的獨立住宅建筑。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還定金。2.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同或解除合同，并要求返還定金。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方雙倍返還定金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)積極與不動產(chǎn)