房屋買賣合同經(jīng)紀角色解析

房屋買賣合同經(jīng)紀角色解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證編號為：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀為：____________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方應按約定時間繼續(xù)支付房款。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款，具體金額以實際交易價格為準。第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀方的義務3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方應按照誠實信用、公平公正的原則，為雙方提供專業(yè)、高效的服務，包括但不限于：（1）為雙方提供房源信息及買方需求信息；（2）協(xié)助雙方進行看房、洽談、簽約等活動；（3）協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)；（4）提供房地產(chǎn)政策咨詢及交易風險提示等服務。3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀方應妥善保管雙方提供的資料，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀方應按照本合同約定，收取傭金，并為雙方提供合法、合規(guī)的傭金支付憑證。第四條買方和賣方的義務4.1賣方應保證對所出售的房屋享有完全、有效的所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的瑕疵。4.2賣方應按照本合同約定的時間節(jié)點，配合買方完成房屋交易相關手續(xù)。4.3買方應按照本合同約定的時間節(jié)點，支付房價款及傭金等相關費用。4.4買方應在房屋過戶完成后，按照約定時間搬入房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀方未按照本合同約定提供服務，導致合同無法履行或者造成雙方損失的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：______________法定代表人/負責人（簽字）：______________法定代表人/負責人（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書7.房屋交易稅費計算明細8.房屋買賣合同相關法律法規(guī)9.房屋買賣合同示范文本10.雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.賣方未履行對房屋所有權的保證，存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的瑕疵。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方未按照約定時間搬入房屋。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀方未按照約定提供服務，導致合同無法履行或造成雙方損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方為了證明其購買房屋的決心，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀：指專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀活動的機構或個人。5.傭金：指房地產(chǎn)經(jīng)紀方為雙方提供服務，按照約定收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商確定合理的交付時間，如協(xié)商不成，買方有權要求賣方支付違約金。2.房屋質量問題：賣方應承擔修復責任或支付修復費用，如賣方拒絕修復，買方有權要求賣方支付違約金。3.房價款支付糾紛：雙方應按照合同約定的支付方式及時支付房價款，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋過戶問題：房地產(chǎn)經(jīng)紀方應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶出現(xiàn)問題，應積極協(xié)商解決。5.房屋租賃關系處理：買賣雙方應協(xié)