房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編15

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編15單項(xiàng)選擇題第1題、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)我的答案：參考答案：B答案解析：第2題、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府我的答案：參考答案：A答案解析：第3題、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A.38B.40C.58D.60我的答案：參考答案：A答案解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(50-2-10)年=38年。第4題、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門我的答案：參考答案：C答案解析：第5題、對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評估價(jià)格D.市場價(jià)格我的答案：參考答案：D答案解析：第6題、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是()。A.20%B.25%C.30%D.35%我的答案：參考答案：A答案解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號)，規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。第7題、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線我的答案：參考答案：C答案解析：第9題、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用我的答案：參考答案：A答案解析：第10題、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元我的答案：參考答案：C答案解析：第11題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住我的答案：參考答案：B答案解析：第12題、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對估價(jià)對象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.辦理預(yù)告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊我的答案：參考答案：A答案解析：第15題、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理部門是()。A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國()。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷我的答案：參考答案：A答案解析：第18題、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00我的答案：參考答案：C答案解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。5000萬元×30=150000萬元=15億元。第19題、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的()。A.5%B.10%C.20%D.30%我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16我的答案：參考答案：B答案解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～300/0)]×1.2%。應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額：200萬元×[1-30%]×1.2%=1.68萬元。第21題、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950我的答案：參考答案：D答案解析：(1)土地增值額=8000萬元-5000萬元=3000萬元。(2)適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=3000萬元×40%-5000萬元×5%=950萬元。第23題、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320我的答案：參考答案：B答案解析：對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000元×12×4%=1440元。第24題、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行()。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內(nèi)分段我的答案：參考答案：C答案解析：第25題、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地我的答案：參考答案：A答案解析：第26題、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是()。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是()。A.建筑立面圖B.建筑剖面圖C.建筑詳圖D.建筑平面圖我的答案：參考答案：B答案解析：第28題、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于()。A.措施費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、房地產(chǎn)圖中，通常采用比例尺為1:1000的地形圖為()。A.城市總體規(guī)劃圖B.竣工圖C.城市詳細(xì)規(guī)劃圖D.地籍圖我的答案：參考答案：C答案解析：第30題、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤C(jī).獲得了超額利潤D.年凈利潤為零我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加我的答案：參考答案：B答案解析：第32題、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務(wù)D.貸款額度控制我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金我的答案：參考答案：B答案解析：第35題、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是()。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)B.建筑工程一切險(xiǎn)C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.安居定期保險(xiǎn)我的答案：參考答案：D答案解析：第36題、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價(jià)格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是()元/m2。A.2870B.3330C.3430D.3460我的答案：參考答案：D答案解析：中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列：2360、2470、2480、2870、2960、3400、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，3460處在中間位置，為中位數(shù)。第37題、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是()。A.應(yīng)付票據(jù)B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)交稅費(fèi)D.應(yīng)付債券我的答案：參考答案：D答案解析：第38題、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理我的答案：參考答案：C答案解析：第39題、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)我的答案：參考答案：C答案解析：第40題、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅我的答案：參考答案：C答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓我的答案：參考答案：BCE答案解析：第42題、關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個(gè)人所有C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體所有D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體組織所有我的答案：參考答案：AD答案解析：第43題、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有()。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設(shè)D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)E.公共租賃住房建設(shè)我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第44題、下列導(dǎo)致地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有()。A.資金短缺B.洪澇災(zāi)害C.建材供應(yīng)短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過一年我的答案：參考答案：BDE答案解析：第45題、商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括()。A.項(xiàng)目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體我的答案：參考答案：ABE答案解析：第46題、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有()。A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管我的答案：參考答案：AC答案解析：第47題、申請房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.繼承取得房屋所有權(quán)D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第48題、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押我的答案：參考答案：ACE答案解析：第49題、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()；A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅我的答案：參考答案：BCD答案解析：第50題、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式我的答案：參考答案：ABD答案解析：第51題、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源我的答案：參考答案：ABE答案解析：第52題、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有()。A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費(fèi)C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價(jià)格下降E.消費(fèi)者的收入水平上升我的答案：參考答案：ABD答案解析：第53題、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第54題、下列會計(jì)行為中，屬于會計(jì)舞弊的行為有()。A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因?yàn)闀?jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒有登記明細(xì)賬D.會計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用我的答案：參考答案：AE答案解析：第55題、關(guān)于訴訟時(shí)效的說法，正確的有()。A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請求權(quán)B.超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年E.訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過的時(shí)效期間不再計(jì)算我的答案：參考答案：AC答案解析：判斷題第56題、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、征收集體土地是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，仍有權(quán)退房。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、城市規(guī)劃分為城市總體規(guī)劃和城市功能區(qū)規(guī)劃。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、建設(shè)工程監(jiān)理是監(jiān)理單位代表政府實(shí)施監(jiān)督的一種行為。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，陽臺、地下儲藏室、廚房和衛(wèi)生間不得出租供人員居住。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、房屋買賣合同簽訂之后，房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其部分財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》即可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主不必繳納住宅專項(xiàng)維修資金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、加成征收只是針對特定的納稅人，附加是對所有納稅人加征。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、自2010年9月27日起，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第78題、單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、住房公積金部分增值收益不能用于廉租住房建設(shè)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第80題、為滿足不同層次規(guī)劃的要求，國家將城市用地按大類、中類和小類三級進(jìn)行劃分。一般而言，城市總體規(guī)劃階段以達(dá)到中類為主，在城市詳細(xì)規(guī)劃階段應(yīng)達(dá)到小類深度。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、室內(nèi)環(huán)境污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、建筑物防震縫的寬度在任何情況下不得小于50mm。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、利息和稅金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、房產(chǎn)證的附圖是房產(chǎn)分戶圖，房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分幅圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、完全壟斷市場上，廠商可以通過調(diào)節(jié)產(chǎn)量與價(jià)格實(shí)現(xiàn)利潤最大化，其長期均衡的條件是邊際收益大于長期邊際成本。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、信用合作社和儲蓄貸款協(xié)會等其他非銀行金融機(jī)構(gòu)一樣，不具有信用創(chuàng)造功能。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、物價(jià)總水平下降，且持續(xù)下降至少在半年以上，就意味著出現(xiàn)通貨緊縮。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣；同時(shí)，證券也是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第90題、保險(xiǎn)利益消失，保險(xiǎn)合同隨之失效。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、在統(tǒng)計(jì)中，收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、間接調(diào)查法和報(bào)告法。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以融資租賃方式租入的資產(chǎn)應(yīng)作為資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)不得一房二賣，屬于民事義務(wù)中的積極義務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、保留價(jià)并非拍賣的必要條件，但若拍賣國有房地產(chǎn)，則應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)結(jié)果保留價(jià)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題(一)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。第96題、劉某應(yīng)獲得的補(bǔ)償為()。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.劉某精神損失補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償我的答案：參考答案：ACD答案解析：第97題、關(guān)于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的說法，正確的為()。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3%以內(nèi)我的答案：參考答案：ABD答案解析：項(xiàng)目總投資為6000萬元。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。6000萬元×20%=1200萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。第98題、劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門我的答案：參考答案：C答案解析：第99題、關(guān)于該項(xiàng)目及劉某享受稅收優(yōu)惠的說法，正確的為()。A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅C.劉某免交印花稅D.劉某免交契稅我的答案：參考答案：ABC答案解析：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。(二)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。第100題、甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開()套房源。A.100B.200C.300D.400我的答案：參考答案：C答案解析：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。第101題、下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時(shí)，買受人有權(quán)退房我的答案：參考答案：AD答案解析：第102題、該項(xiàng)目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為()。A.已通過竣工驗(yàn)收B.公共設(shè)備具備交付條件C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.取得房屋所有權(quán)證書我的答案：參考答案：ABC答案解析：第103題、該項(xiàng)目竣工后，建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)由()申請登記。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)我的答案：參考答案：A答案解析：第104題、該項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，依據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，該市下列居民家庭中，不具備購房資格的為()。A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有l(wèi)套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ノ业拇鸢福簠⒖即鸢福築CD答案解析：《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)要求，對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅