房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題匯編3

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題匯編3單項選擇題第1題、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資()的自有資金或股本金。A.15%B.20%C.30%D.40%我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是()技巧。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補充品定價D.產(chǎn)品束定價我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。A.80%B.90%C.85%D.95%我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為()m2。A.882B.1765C.1667D.1538我的答案：參考答案：D答案解析：第5題、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為()。A.1999年8月1日至2002年4月1日B.2000年10月1日至2002年4月1日C.1999年8月1日至2002年10月1日D.2000年10月1日至2002年10月1日我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期Pt與設(shè)定的目標收益率Ic之間的關(guān)系是()。A.Ic越大，Pt越大B.Ic越小，Pt越大C.Pt越大，Ic越小D.Ic與Pt無關(guān)我的答案：參考答案：答案解析：第7題、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、a．規(guī)劃設(shè)計條件通知書、b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c．選址規(guī)劃意見通知書和d．建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為()。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為()。A.7.5%B.10.8%C.12.5%D.15.0%我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟壽命之間的關(guān)系是()。A.會計折舊年限＜自然壽命＜經(jīng)濟壽命B.經(jīng)濟壽命＜會計折舊年限＜自然壽命C.經(jīng)濟壽命=會計折舊年限＜自然壽命D.會計折舊年限≤經(jīng)濟壽命≤自然壽命我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為()的方法。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.合同管理D.成本控制我的答案：參考答案：B答案解析：第12題、某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.40，建筑密度為35%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為()。A.40%B.45%C.47%D.50%我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、計量估價合同是以()和單價表為計算包價依據(jù)的合同。A.總工程量B.實測工程量C.工程量清單D.最終工程量我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。A.超額利潤B.投資回報C.內(nèi)部收益D.風(fēng)險補償金我的答案：參考答案：A答案解析：第15題、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是()。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于()。A.社會平均收益率B.通貨膨脹率C.國民經(jīng)濟增長率D.項目基準收益率我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發(fā)成本為3000元/m2，項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為()。A.23.80%B.20.23%C.19.70%D.18.96%我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是()。A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C.名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的()。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值性與增值性我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、一般來說，標準方差越小，投資風(fēng)險()。A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算我的答案：參考答案：A答案解析：第21題、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是()。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%我的答案：參考答案：A答案解析：第22題、某物業(yè)投資的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當于經(jīng)營費用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為()。A.2B.1.5C.3D.1我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、對投資項目或投資方向提出建議，是()階段的主要任務(wù)。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策我的答案：參考答案：A答案解析：第24題、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是()。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法我的答案：參考答案：D答案解析：第25題、動態(tài)投資回收期是指項目以()抵償全部投資所需的時間。A.凈現(xiàn)金B(yǎng).凈收益C.凈現(xiàn)值D.財務(wù)凈現(xiàn)值我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是()分析的目的。A.盈虧平衡B.敏感性C.風(fēng)險D.概率我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、投資組合是()的一個有效措施。A.提高投資收益B.提高市場競爭力C.開拓投資領(lǐng)域D.規(guī)避投資風(fēng)險我的答案：參考答案：A答案解析：第28題、建筑工程招標文件中，不包括()。A.工程標底B.工程數(shù)量C.設(shè)計圖紙D.合同條件我的答案：參考答案：A答案解析：第29題、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為()。A.10%B.20%C.50%D.200%我的答案：參考答案：D答案解析：第30題、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的()。A.60%B.70%C.80%D.90%我的答案：參考答案：C答案解析：第31題、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于()。A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.折讓D.季節(jié)折扣我的答案：參考答案：A答案解析：第32題、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于()。A.業(yè)主希望的投資回報率B.承租人愿意承擔(dān)的費用C.承租人的承受能力D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是()。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理單位D.相關(guān)的政府部門我的答案：參考答案：A答案解析：第34題、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于()。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.領(lǐng)導(dǎo)定價法我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某物業(yè)當前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為()元/m2。A.482.79B.448.24C.467.25D.498.53我的答案：參考答案：A答案解析：多項選擇題第36題、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括()。A.營業(yè)稅B.教育費附加C.城市維護建設(shè)稅D.房產(chǎn)稅E.土地使用費我的答案：參考答案：ABC答案解析：第37題、在下面所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標準表示法表示，正確的是()。A.F=5A-PB.F=A(F/A，i，5)-PC.F=A(F/A，i，5)-P(F/P，i，6)D.F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)E.F=[A(P/A，f，5)-P](F/P，i，6)我的答案：參考答案：ABCDE答案解析：第38題、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為()。A.固定價格合同B.包工包料合同C.獨立承包合同D.成本加酬金合同E.計量估價合同我的答案：參考答案：ABD答案解析：第39題、項目管理的目標就是尋求項目()的最優(yōu)均衡控制。A.時間B.資源C.質(zhì)量D.安全E.成本我的答案：參考答案：ACE答案解析：第40題、衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括()。A.存貨周轉(zhuǎn)率B.利息保障倍數(shù)C.資產(chǎn)負債率D.流動比率E.速動比率我的答案：參考答案：CDE答案解析：第41題、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為()。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.已規(guī)劃區(qū)域D.衍射區(qū)域E.邊界區(qū)域我的答案：參考答案：ABE答案解析：第42題、在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負責(zé)保險的風(fēng)險有()。A.工程保險B.工人人身保險C.第三方保險D.意外保險E.質(zhì)量保險我的答案：參考答案：ABC答案解析：第43題、房屋開發(fā)費包括()。A.建安工程費B.“三通一平”費C.拆遷安置補償費D.公共配套設(shè)施建設(shè)費E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費我的答案：參考答案：ADE答案解析：第44題、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為()。A.聯(lián)合代理B.買方代理C.獨家代理D.賣方代理E.雙重代理我的答案：參考答案：BD答案解析：第45題、按照用途的不同，物業(yè)可以分為()。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.出租物業(yè)E.土地我的答案：參考答案：ABC答案解析：第46題、按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為()。A.購建房貸款B.流動資金貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款E.固定資產(chǎn)投資貸款我的答案：參考答案：AC答案解析：第47題、按照融入資金承擔(dān)風(fēng)險和獲得報酬的方式不同，可以將資金融通劃分為()。A.直接融資B.間接融資C.權(quán)益融資D.債務(wù)融資E.安全融資我的答案：參考答案：CD答案解析：第48題、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標是使房地產(chǎn)的價值最大化，具體管理模式包括()。A.物業(yè)管理B.運營管理C.設(shè)施管理D.資產(chǎn)管理E.組合投資管理我的答案：參考答案：ACE答案解析：第49題、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.購買住房抵押支持證券E.購買房地產(chǎn)投資信托基金我的答案：參考答案：BDE答案解析：第50題、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與()直接相關(guān)。A.貸款額B.企業(yè)信用等級C.自有資金數(shù)量D.項目風(fēng)險等級E.貸款期限我的答案：參考答案：ABDE答案解析：判斷題第51題、不論投資的風(fēng)險是高還是低，只要同樣投資的期望收益相同，那么無論選擇何種投資途徑都是合理的。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、在總承包條件下，分包商由總承包商自行選擇，開發(fā)商無權(quán)干涉。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第53題、動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第54題、機會成本是資本在某一段時間內(nèi)最高和最安全的投資機會的收益。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、當項目竣工后，由開發(fā)商和承包商共同簽發(fā)工程竣工證書。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第56題、資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、為了及時總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務(wù)狀況進行評估，并將評估結(jié)果向業(yè)主委員會報告。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、對已設(shè)定抵押的房屋期權(quán)，在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以有條件地進行預(yù)售。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、在用蒙特卡洛法進行風(fēng)險分析時，其結(jié)果的準確性主要取決于對各變量的變化范圍和變化概率估計的準確性。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響，沒有正面影響。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的必要補償。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限，是根據(jù)房地產(chǎn)的壽命周期確定的。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、在開發(fā)商與承包商之間的各種合同文件的履行過程中，有關(guān)工程的洽商、變更等書面文件，優(yōu)先于合同通用條款。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、在招標工程交底及答疑時，開發(fā)商應(yīng)該向投標人介紹工程概況、明確質(zhì)量要求、交待工程標底。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、如果承包商未按要求提供保險，則開發(fā)商可代其投保，并從支付給承包商的款項中扣回開發(fā)商支付的保險費。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：計算題某家庭欲買一套單價為2800元/m2、面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年期的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房價的70%、利率為6%，按月等額償還。另知，從1995年到2001年消費者價格指數(shù)依次為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計算通貨膨脹率的依據(jù)，并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。問：第66題、該家庭的月還款額為多少?__________我的答案：我的答案：參考答案：先計算住宅總價=2800×120=336000元，i=690/12=0.5%，n=20×12=240月按月等額償還A=P(A/P，i，n)答案解析：第67題、若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實際價值(相對于基年)是多少?__________我的答案：我的答案：參考答案：從1995年到2001年平均通貨膨脹率為(2.5+4.6+7.3+8.7+12.5+14.6)%÷6=8.37%