私人住宅分戶協(xié)議范本版

私人住宅分戶協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（分戶人）：__________1.2乙方（共有權(quán)人）：__________1.3住宅：__________第二條：分戶原則2.1甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對住宅進(jìn)行分戶。2.2分戶后，甲乙雙方對分戶后的住宅享有各自的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條：分戶面積及比例3.1住宅總面積為____平方米，其中甲方分戶面積為____平方米，乙方分戶面積為____平方米。3.2甲方分戶面積占住宅總面積的比例為____%，乙方分戶面積占住宅總面積的比例為____%。第四條：分戶后的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方分戶后的住宅享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，擁有對該部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.2乙方分戶后的住宅享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，擁有對該部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅的整體利益，不得損害對方的合法權(quán)益。第五條：分戶后的物業(yè)管理5.1甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和約定，共同承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅的正常秩序。第六條：分戶后的維修責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)按照住宅維修相關(guān)法規(guī)和約定，承擔(dān)分戶后住宅的維修責(zé)任。6.2因自然老化、使用磨損等原因?qū)е碌淖≌S修費(fèi)用，由甲乙雙方按照分戶面積比例承擔(dān)。第七條：分戶后的交易和轉(zhuǎn)讓7.1甲乙雙方在分戶后的住宅上享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。7.2甲乙雙方在進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)尊重對方的權(quán)益，并提前通知對方。第八條：分戶后的繼承和贈與8.1甲乙雙方在分戶后的住宅上享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行繼承和贈與。8.2甲乙雙方在進(jìn)行繼承和贈與時(shí)，應(yīng)尊重對方的權(quán)益，并提前通知對方。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方對本協(xié)議的理解和執(zhí)行，應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的保管12.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本協(xié)議副本，并不得泄露給第三方。第十三條：法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同簽訂地本協(xié)議簽訂地為__________。甲方（分戶人）：__________乙方（共有權(quán)人）：__________簽訂日期：__________第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義第二條：分戶原則2.1甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對住宅進(jìn)行分戶。2.2分戶后，甲乙雙方對分戶后的住宅享有各自的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條：分戶面積及比例3.1住宅總面積為____平方米，其中甲方分戶面積為____平方米，乙方分戶面積為____平方米。3.2甲方分戶面積占住宅總面積的比例為____%，乙方分戶面積占住宅總面積的比例為____%。第四條：分戶后的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方分戶后的住宅享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，擁有對該部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.2乙方分戶后的住宅享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，擁有對該部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅的整體利益，不得損害對方的合法權(quán)益。第五條：分戶后的物業(yè)管理5.1甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和約定，共同承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅的正常秩序。第六條：分戶后的維修責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)按照住宅維修相關(guān)法規(guī)和約定，承擔(dān)分戶后住宅的維修責(zé)任。6.2因自然老化、使用磨損等原因?qū)е碌淖≌S修費(fèi)用，由甲乙雙方按照分戶面積比例承擔(dān)。6.3因甲方分戶部分導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方分戶部分導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條：分戶后的交易和轉(zhuǎn)讓7.1甲乙雙方在分戶后的住宅上享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。7.2甲乙雙方在進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)尊重對方的權(quán)益，并提前通知對方。7.3甲乙雙方在交易和轉(zhuǎn)讓過程中，若涉及共有部分的權(quán)益，應(yīng)事先取得對方的書面同意。7.4甲乙雙方在交易和轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并通知對方。第八條：分戶后的繼承和贈與8.1甲乙雙方在分戶后的住宅上享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行繼承和贈與。8.2甲乙雙方在進(jìn)行繼承和贈與時(shí)，應(yīng)尊重對方的權(quán)益，并提前通知對方。8.3甲乙雙方在繼承和贈與過程中，若涉及共有部分的權(quán)益，應(yīng)事先取得對方的書面同意。8.4甲乙雙方在繼承和贈與后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并通知對方。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方對本協(xié)議的理解和執(zhí)行，應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的保管12.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本協(xié)議副本，并不得泄露給第三方。12.2本協(xié)議的正本應(yīng)存放于甲方處，副本由乙方留存。第十三條：法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同簽訂地本協(xié)議簽訂地為__________。甲方（分戶人）：__________乙方（共有權(quán)人）：__________簽訂日期：__________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅所有權(quán)證》附件二：《分戶協(xié)議》附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》附件四：《住宅維修基金繳納證明》附件五：《共有部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》附件六：《繼承和贈與法律文件》附件七：《物業(yè)費(fèi)繳納記錄》附件八：《維修費(fèi)用繳納記錄》附件九：《交易和轉(zhuǎn)讓合同》附件十：《產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)證明》附件詳細(xì)要求和說明：附件一：《住宅所有權(quán)證》要求：合法有效，載明甲方和乙方的分戶情況。說明：作為本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。附件二：《分戶協(xié)議》要求：詳細(xì)記錄分戶面積、比例等信息。說明：作為本協(xié)議的重要組成部分，明確了分戶的具體情況。附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》要求：明確甲乙雙方物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)比例及物業(yè)管理規(guī)定。說明：規(guī)定了甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。附件四：《住宅維修基金繳納證明》要求：證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納住宅維修基金。說明：作為維修基金使用的依據(jù)。附件五：《共有部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》要求：明確共有部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體條款。說明：規(guī)定了共有部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序和條件。附件六：《繼承和贈與法律文件》要求：明確繼承和贈與的具體條款及程序。說明：規(guī)定了繼承和贈與的相關(guān)規(guī)定，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：《物業(yè)費(fèi)繳納記錄》要求：記錄甲乙雙方繳納物業(yè)費(fèi)的情況。說明：作為物業(yè)費(fèi)繳納的證明。附件八：《維修費(fèi)用繳納記錄》要求：記錄甲乙雙方繳納維修費(fèi)的情況。說明：作為維修費(fèi)用繳納的證明。附件九：《交易和轉(zhuǎn)讓合同》要求：明確交易和轉(zhuǎn)讓的具體條款及程序。說明：規(guī)定了交易和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件十：《產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)證明》要求：證明甲乙雙方已辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。說明：作為產(chǎn)權(quán)變更的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定履行分戶手續(xù)；2.未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用；3.未按約定履行維修責(zé)任；4.未經(jīng)對方同意，擅自處置共有部分權(quán)益；5.未按約定進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓；6.未按約定履行繼承和贈與手續(xù)；7.泄露合同及相關(guān)附件信息；8.其他違反本協(xié)議的行為。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議總金額的____%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定履行分戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。具體損失和違約金金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.私人住宅：指個(gè)人所有的住宅，包括獨(dú)立住宅和共有住宅。2.分戶：指將共有住宅按照法律法規(guī)和協(xié)議進(jìn)行分割，形成獨(dú)立住宅的過程。3.共有權(quán)人：指在共有住宅中擁有共有權(quán)利的人。4.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：指擁有住宅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.物業(yè)管