物業(yè)工程部維修工崗位工作職責

物業(yè)工程部維修工崗位職責強電工崗位職責工作人員必須持有勞動部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件,持證上崗；嚴格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排;負責所管轄項目電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作,保證電氣設(shè)備的安全運行;完成所管轄項目內(nèi)大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作；負責設(shè)備/線路的巡檢工作、認真填寫巡視記錄、對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領(lǐng)班或工程主管匯報并設(shè)法解決；接到報修任務(wù)及時處理，加強工種間的協(xié)作配合.做到分工不分家，一專多能;按時完成上級布置的各項工作服從管理調(diào)度。二、弱電維修工崗位職責熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護與保養(yǎng)工作；負責弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔；負責弱電機房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理；按時巡視機房設(shè)備詳細記錄系統(tǒng)設(shè)備的運行狀態(tài);嚴格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項規(guī)章制度；按時完成上級布置的各項工作服從管理調(diào)度。三、水工崗位職責水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識和較豐富的維修經(jīng)驗具備處理突發(fā)事故的能力;熟悉并掌握所管轄項目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程及管路走向和閥門位置;負責給排水系統(tǒng)日常運行管理及維護保養(yǎng)工作；負責水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全；負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通淤泥及和雜物的清除；嚴格遵守服務(wù)中心的各項規(guī)章制度愛崗敬業(yè)、誠實守信；按時完成上級布置的各項工作服從管理調(diào)度。四、值班人員崗位職責負責當班運行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修；嚴格遵守各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關(guān)的事。堅守工作崗位;值班人員負責機房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機房內(nèi)嚴禁擺放其他雜物;值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告、并及時處理在交接班記錄上做好詳細記錄；未經(jīng)同意不得隨意修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)。如:制冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等;值班人員對當班設(shè)備負有全部責任。如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報的將按規(guī)定處理；按時完成上級布置的各項工作服從管理調(diào)度。五、機電維修工崗位職責負責管理處供配電、供水、機電設(shè)備、設(shè)施等的運行、維修工作；熟悉小區(qū)供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法;定期巡視變配電、給排水的運行狀況、密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填寫報表；負責與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對停、送水電做好記錄并提前24小時通知上級領(lǐng)導(dǎo)；發(fā)生故障時，應(yīng)按操作規(guī)程及時排除故障，如不能處理應(yīng)及時向上級匯報；負責住戶的報修服務(wù);按時完成上級布置的各項工作，服從管理調(diào)度。六、電梯工崗位職責負責制定小區(qū)電梯的中、大修計劃，并對實施狀況進行監(jiān)督管理;負責小區(qū)電梯運行保養(yǎng)及安全管理工作；協(xié)助工程主管對電梯專項業(yè)務(wù)外包方進行評審及實施情況監(jiān)督考核工作；參與對承接物業(yè)服務(wù)項目的前期介入，做好對電梯安裝工程施工的跟進工作參與新物業(yè)服務(wù)項目電梯設(shè)備的接管驗收工作；按時完成上級布置的各項工作，服從管理調(diào)度;七、維修工崗位職責按服務(wù)規(guī)范，上門做好有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意；配合公司解決各種工程遺留問題，包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作；根據(jù)管理規(guī)定,定期對小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護，確保其最佳狀態(tài);定期對各小區(qū)車位油漆線進行翻新，定期對各種涂料類的物業(yè)進行翻新；注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶