2024年正規(guī)二手房購房合同

?2024年正規(guī)二手房購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)/縣）__________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）__________（小區(qū)/社區(qū)）__________號樓__________單元__________室，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為甲方單獨(dú)所有，不存在共有、抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后視為乙方購買房屋的誠意表示。（2）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付后，定金自動抵作部分房款。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條甲方承諾4.1保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2提供相關(guān)證件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶、抵押、貸款等手續(xù)。4.3房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清水、電、氣、暖等費(fèi)用。4.4承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條乙方承諾5.1按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，每日按逾期金額的__________%向甲方支付違約金。5.2對甲方提供的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行充分了解，自愿購買該房屋。5.3承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款：______________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。一、法律名詞解釋：1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在房地產(chǎn)上的各種權(quán)利限制，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。解決辦法：權(quán)利負(fù)擔(dān)：在合同簽訂前，乙方需調(diào)查房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿等方式確認(rèn)。2.注意事項(xiàng)：交房及過戶時(shí)間：明確交房和過戶的具體時(shí)間，避免逾期。解決辦法：在合同中明確交房和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定逾期交房或過戶的違約責(zé)任。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.注意事項(xiàng)：房款支付方式：明確房款支付方式及時(shí)間，防止支付糾紛。詳細(xì)列明房款支付方式、時(shí)間及金額，對逾期支付的違約責(zé)任進(jìn)行約定。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.注意事項(xiàng)：爭議解決方式：明確發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，便于維權(quán)。在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。5.注意事項(xiàng)：合同備案：確保合同在相關(guān)政府部門備案，增加法律效力。解決辦法：確保合同中的法律名詞明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。在合同中明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付方式等關(guān)鍵信息。約定違約責(zé)任及爭議解決方式。進(jìn)行合同備案，確保合同的法律效力。當(dāng)然啦，每個(gè)人買房子都有自己的小故事，可能是一些特殊的需要，下面我根據(jù)一些常見的特殊情況，來給大家說說合同里可能要加的補(bǔ)充條款。1.如果房子里有老人小孩：補(bǔ)充條款：考慮到房屋內(nèi)現(xiàn)有老人和小孩的生活需要，甲方同意在交房前不進(jìn)行大規(guī)模裝修或噪音施工，確保居住環(huán)境的安寧。特殊場合：適用于家里有老人小孩，需要安靜環(huán)境的家庭。2.如果買方是第一次買房的小白：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方同意在房屋過戶后的一定期限內(nèi)，提供必要的購房后咨詢服務(wù)，幫助乙方熟悉周邊環(huán)境及房屋維護(hù)。特殊場合：適合第一次買房，對周邊環(huán)境不熟悉的買家。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明如果房子需要翻新或者有特定需求：補(bǔ)充條款：甲方同意在交房前完成房屋的__________（具體翻新項(xiàng)目），并確保工程質(zhì)量符合乙方要求。如果買方需要分期付款：7.銀行貸款同意書（如果有貸款需求）如果房子附近有學(xué)校，買方為了孩子入學(xué)：補(bǔ)充條款：甲方保