商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：__________________第一條標的資產(chǎn)1.1標的資產(chǎn)位于________________，土地使用權證號/房產(chǎn)證號為________________。1.2標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀為________________（詳細描述標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結構、使用情況等）。1.3標的資產(chǎn)的評估價值為人民幣________元（大寫：____________________元整）。第二條購買價格2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣________元（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于標的資產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余款項人民幣________元（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的資產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自標的資產(chǎn)交付之日起，負責辦理標的資產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。3.3標的資產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應將標的資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買方。第四條權利義務4.1賣方保證其對標的資產(chǎn)享有合法、完整的所有權，且不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等權利限制。4.2賣方應保證標的資產(chǎn)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性，并承擔因標的資產(chǎn)存在瑕疵、缺陷等引起的法律責任。4.3買方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買價格，并承擔因購買價格支付不足等原因引起的法律責任。4.4買方應自標的資產(chǎn)交付之日起，承擔標的資產(chǎn)的維護、保養(yǎng)、維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標的資產(chǎn)的土地使用權證/房產(chǎn)證復印件2.標的資產(chǎn)的評估報告3.賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.賣方和買方的法定代表人身份證明復印件5.授權委托書（如有）6.交易過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的資產(chǎn)的合法所有權，存在權屬糾紛或權利限制。2.賣方未能按照約定時間交付標的資產(chǎn)。3.賣方未能保證標的資產(chǎn)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性。4.買方未能按照約定時間支付購買價格。5.買方未能按照約定承擔標的資產(chǎn)的維護、保養(yǎng)、維修等費用。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.標的資產(chǎn)：指本協(xié)議中約定出售的商業(yè)地產(chǎn)。2.購買價格：指本協(xié)議中約定的買方應支付給賣方的總價款。3.過戶登記：指將標的資產(chǎn)的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算比例為本協(xié)議購買價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的資產(chǎn)的權屬糾紛：在簽訂本協(xié)議前，賣方應進行盡職調(diào)查，確保標的資產(chǎn)的合法所有權。如發(fā)生權屬糾紛，應及時解決，必要時可尋求法律途徑。2.過戶登記的延誤：買方應積極協(xié)助賣方辦理過戶登記手續(xù)，如遇到政策變動、資料不齊全等原因?qū)е卵诱`，應及時補充完善相關資料，協(xié)商解決。3.標的資產(chǎn)的質(zhì)量、安全問題：賣方應在交付標的資產(chǎn)時提供相關質(zhì)量保證，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、安全問題，買方有權要求賣方承擔修復責任或扣除相應違約金。4.購買價格的支付問題：買方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買價格，如發(fā)生支付困難，應及時與賣方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付等解決方案。五、所有應用場景