公積金貸款購房的貸款額度選擇指南

公積金貸款購房的貸款額度選擇指南合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為專業(yè)提供各類貸款的金融機(jī)構(gòu)，乙方愿意以其自有房產(chǎn)作為抵押，向甲方申請公積金貸款用于購買住房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1甲方根據(jù)乙方的信用狀況和提供的抵押物價值，同意向乙方發(fā)放公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意貸款金額不超過其可用于購買住房的公積金賬戶余額的__________倍。第二條貸款用途2.1乙方承諾將貸款資金全部用于購買住房，不得用于其他用途。2.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后__________日內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入售房人賬戶。第三條貸款利率3.1甲方承諾按照國家和地方公積金貸款利率政策，向乙方提供貸款。3.2甲方不得擅自變更貸款利率，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的利率。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計劃，按時足額還款。4.2乙方未能按時還款的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的罰息利率支付逾期利息。第五條抵押物5.1乙方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)在乙方未能按時還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方債務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。6.2合同的變更或解除不得影響甲方對乙方已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第七條違約責(zé)任7.1乙方未能按時還款的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的罰息利率支付逾期利息，逾期利息為本金__________%每日。7.2乙方提供虛假信息或未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款人）身份證復(fù)印件4.乙方（借款人）收入證明復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.公積金賬戶余額證明復(fù)印件7.貸款申請表8.貸款審批表9.抵押物評估報告10.合同簽署授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按時還款，即構(gòu)成違約。2.乙方提供虛假信息或未按約定用途使用貸款，即構(gòu)成違約。3.甲方未按約定發(fā)放貸款，或擅自變更貸款利率，即構(gòu)成違約。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，或未能及時解決乙方問題，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指借款人以其公積金賬戶余額為依據(jù)，向貸款人申請的住房貸款。2.貸款人：指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，提供公積金貸款的機(jī)構(gòu)。3.借款人：指申請公積金貸款的個人或單位。4.抵押物：指借款人提供給貸款人的，用于擔(dān)保貸款的財產(chǎn)。5.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的抵押物價值不足，導(dǎo)致貸款額度不足。解決辦法：乙方可以提供其他財產(chǎn)作為抵押物，或增加公積金賬戶余額。2.問題：乙方信用狀況不佳，導(dǎo)致貸款審批不通過。解決辦法：乙方可以提供擔(dān)保人，或提高公積金賬戶余額。3.問題：乙方未能按時還款，導(dǎo)致逾期利息產(chǎn)生。解決辦法：乙方應(yīng)及時聯(lián)系貸款人，協(xié)商還款計劃，避免逾期利息的產(chǎn)生。4.問題：甲方擅自變更貸款利率，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求恢復(fù)原貸款利率。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為銀行，乙方為個人，雙方簽訂公積金貸款購房合同。2.甲方為