房屋抵押借款合同模板解析

房屋抵押借款合同模板解析合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物向乙方借款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條借款期限1.借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方同意在甲方按期還款的情況下，按照約定的利率和期限提供借款。第三條借款利率1.本合同借款利率為年利率____%，按____計(jì)息方式計(jì)算。2.借款利息的計(jì)算公式為：借款本金×年利率×借款期限（年）。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。2.還款計(jì)劃如下：（1）____年__月__日前一次性還清借款本金；（2）____年__月__日前一次性還清借款利息。3.還款方式如下：（1）甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方如需提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第五條抵押物1.甲方將其擁有所有權(quán)的位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：____）作為本合同的抵押物。2.抵押物權(quán)利清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)保證抵押物在借款期間不存在查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。第六條抵押物的價(jià)值及評(píng)估1.甲方承諾抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。3.抵押物評(píng)估價(jià)值低于借款本金及利息的，甲方應(yīng)在____天內(nèi)補(bǔ)交差額部分。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同的變更或解除不影響乙方對(duì)抵押物的權(quán)利。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×日利率。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息。3.甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.借款合同書面文件6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書（如有）8.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過(guò)合同約定的寬限期，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，將借款用于非合同約定的用途。3.甲方未按約定提供擔(dān)保：未能按照合同約定提供足額的擔(dān)保措施。4.甲方喪失抵押物所有權(quán)：抵押物因甲方行為導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或喪失。5.甲方提供的信息不真實(shí)：甲方在簽訂合同過(guò)程中提供虛假的身份信息或房產(chǎn)信息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，提供房屋抵押并向乙方借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方用于擔(dān)保借款的房屋。4.借款期限：指甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間歸還借款本金及利息的期限。5.借款利率：指借款期間借款人需支付給貸款人的費(fèi)用比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按時(shí)還款：與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或制定還款計(jì)劃調(diào)整。2.甲方未按約定用途使用借款：立即與甲方溝通，要求立即糾正并采取補(bǔ)救措施。3.甲方提供的信息不真實(shí)：合同解除，要求甲方立即歸還已借款項(xiàng)，并有權(quán)追償損失。4.抵押物價(jià)值下降：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并要求甲方提供額外擔(dān)?；蜓a(bǔ)交差額。5.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)