2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版

2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.土地抵押融資協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與原則2.土地信息2.1土地的描述2.2土地的使用權(quán)與所有權(quán)3.融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限4.抵押物的價值評估4.1評估機構(gòu)的選擇4.2評估的時間與結(jié)果5.貸款的用途5.1貸款的支出范圍5.2禁止用途6.還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限與時間表7.利率與費用7.1利率設(shè)定7.2相關(guān)費用8.土地抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的變更9.違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁地點與法院11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.合同的修改與補充12.1修改與補充的條件12.2修改與補充的程序13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的條件與范圍13.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用與解釋14.3合同的完整性與獨立性14.4合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條土地抵押融資協(xié)議概述1.1定義與解釋本協(xié)議旨在規(guī)定借款方以土地抵押方式向貸款方融資的相關(guān)事宜。1.2協(xié)議的目的與原則本協(xié)議的目的在于明確借款方與貸款方之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，確保貸款方在借款方違約時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，以及規(guī)定借款方按期還款的義務(wù)。第二條土地信息2.1土地的描述2.2土地的使用權(quán)與所有權(quán)借款方保證抵押土地的使用權(quán)和所有權(quán)清晰、無爭議，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證。第三條融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限本協(xié)議項下的融資期限為融資額度實際到賬之日起至202X年月日止。第四條抵押物的價值評估4.1評估機構(gòu)的選擇本協(xié)議項下的土地價值評估由雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。4.2評估的時間與結(jié)果評估機構(gòu)應(yīng)在融資額度實際到賬之日起個工作日內(nèi)完成土地價值評估，并出具評估報告。評估結(jié)果作為本協(xié)議項下土地抵押價值的依據(jù)。第五條貸款的用途5.1貸款的支出范圍借款方應(yīng)確保貸款資金僅用于附件二中約定的用途。5.2禁止用途借款方不得將貸款資金用于法律法規(guī)禁止的用途，包括但不限于賭博、、恐怖活動等。第六條還款方式與期限6.1還款方式借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向貸款方還款。6.2還款期限與時間表借款方應(yīng)按照附件三中的還款時間表向貸款方還款，確保在約定的還款期限內(nèi)還清全部貸款本金及利息。第七條利率與費用7.1利率設(shè)定本協(xié)議項下的貸款利率為年利率%。7.2相關(guān)費用借款方應(yīng)支付貸款方貸款金額的%作為手續(xù)費，手續(xù)費在融資額度實際到賬時一次性扣除。第八部分：土地抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立借款方在本協(xié)議簽訂之日起，將抵押土地設(shè)定為貸款方的抵押權(quán)，以確保貸款方在借款方違約時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.2抵押權(quán)的變更如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌盅簷?quán)設(shè)立或變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。第九部分：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為借款方如未按本協(xié)議約定用途使用貸款資金、未按約定還款等行為，構(gòu)成違約。9.2貸款人的違約行為貸款方如未按約定提供貸款、未按約定解除抵押權(quán)等行為，構(gòu)成違約。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至融資方所在地的人民法院訴訟解決。10.2訴訟或仲裁地點與法院本協(xié)議項下的訴訟或仲裁地點為融資方所在地的人民法院。第十一部分：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在借款方按約定還清全部貸款本金及利息后終止。第十二部分：合同的修改與補充12.1修改與補充的條件本協(xié)議的任何修改與補充，均應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。12.2修改與補充的程序修改與補充的協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十三部分：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的條件與范圍本第八條土地抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立借款方在本協(xié)議簽訂之日起，將抵押土地設(shè)定為貸款方的抵押權(quán)，以確保貸款方在借款方違約時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于辦理抵押登記等手續(xù)。8.2抵押權(quán)的變更如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌盅簷?quán)設(shè)立或變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。變更手續(xù)包括但不限于重新辦理抵押登記、更新抵押權(quán)證明等。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為借款方如未按本協(xié)議約定用途使用貸款資金、未按約定還款等行為，構(gòu)成違約。借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2貸款人的違約行為貸款方如未按約定提供貸款、未按約定解除抵押權(quán)等行為，構(gòu)成違約。貸款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至融資方所在地的人民法院訴訟解決。10.2訴訟或仲裁地點與法院本協(xié)議項下的訴訟或仲裁地點為融資方所在地的人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在借款方按約定還清全部貸款本金及利息后終止。第十二條合同的修改與補充12.1修改與補充的條件本協(xié)議的任何修改與補充，均應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。12.2修改與補充的程序修改與補充的協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的條件與范圍本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)在借款方依法繼承時，自動轉(zhuǎn)移至繼承人。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。13.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序借款方如需將本協(xié)議項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得貸款方的書面同意。轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循平等、自愿的原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關(guān)協(xié)議。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方應(yīng)以書面形式互相送達與本協(xié)議有關(guān)的通知、函件等。通知與函件的送達地址為雙方在簽訂本協(xié)議時確認的地址。14.2法律適用與解釋本協(xié)議適用中華人民共和國法律，本協(xié)議條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的完整性與獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地抵押融資的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議與談判。本協(xié)議的各個條款相互獨立，某一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。14.4合同的解除與終止本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除與終止的情況下失效。解除與終止本協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地評估報告附件三：還款時間表附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含借款方抵押土地的使用權(quán)證復(fù)印件，以證明借款方對抵押土地擁有合法的使用權(quán)和所有權(quán)。附件二：土地評估報告本附件應(yīng)包含由雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告，報告應(yīng)詳細說明抵押土地的位置、面積、用途等信息，以及評估出的土地價值。附件三：還款時間表本附件應(yīng)詳細列明借款方按約定還款的時間表，包括還款金額、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款方未按本協(xié)議約定用途使用貸款資金。2.借款方未按約定還款。3.貸款方未按約定提供貸款。4.貸款方未按約定解除抵押權(quán)。違約責(zé)任認定標準：1.借款方未按本協(xié)議約定用途使用貸款資金的，借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：借款方將貸款資金用于賭博，違反約定用途，需支付違約金并賠償貸款方因此造成的損失。2.借款方未按約定還款的，借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：借款方未能在約定的還款期限內(nèi)還清貸款本金及利息，需支付違約金并賠償貸款方因此造成的損失。3.貸款方未按約定提供貸款的，貸款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：貸款方未能在約定的時間內(nèi)提供貸款，需支付違約金并賠償借款方因此造成的損失。4.貸款方未按約定解除抵押權(quán)的，貸款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：貸款方未能在約定的時間內(nèi)解除抵押權(quán)，需支付違約金并賠償借款方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解