2024門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)清晰。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。解決辦法：核實(shí)雙方的身份證件和民事行為能力，如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)證明材料。2.房屋所有權(quán)證號(hào)、面積、用途等房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，乙方在簽訂合同前可對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門(mén)核實(shí)房屋信息。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式需明確，避免因價(jià)格、支付時(shí)間等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付時(shí)間及支付方式，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。4.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間、手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)需詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間、手續(xù)等事項(xiàng)，并由雙方簽字確認(rèn)。5.注意房屋是否存在租賃合同，如有租賃合同，需明確租賃合同的處理方式。解決辦法：在合同中約定租賃合同的處理方式，如解除、繼續(xù)履行等，并由雙方簽字確認(rèn)。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如有違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及解決方式，并由雙方簽字確認(rèn)。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。6.過(guò)戶(hù)：是指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.違約責(zé)任：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)將其位于城鎮(zhèn)的門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓給他人。2.用于商業(yè)用途的門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.投資者購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房以開(kāi)設(shè)店鋪或出租給第三方。4.任何需要明確門(mén)面房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.房屋維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后，房屋的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。3.房屋保險(xiǎn)：是否需要乙方繼續(xù)持有或購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。4.房屋租金：如果房屋在轉(zhuǎn)讓前已出租，租金如何處理。5.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。6.房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間限制：過(guò)戶(hù)應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成。7.房屋轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)：轉(zhuǎn)讓后，甲方是否仍保留某些使用權(quán)。8.合同的修改和終止條件：何種情況下可以修改或終止合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。