2024年有關(guān)二手商品房產(chǎn)購銷合同

?2024年有關(guān)二手商品房產(chǎn)購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______。1.3該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______起至_______止。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行按揭方式支付。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。四、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。2.房產(chǎn)價(jià)格：價(jià)格條款應(yīng)明確、具體，避免因價(jià)格模糊引發(fā)爭議。3.支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確支付方式、時(shí)間及金額，嚴(yán)格按照合同約定履行。4.房產(chǎn)交付及過戶：約定交付和過戶的具體時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，保障合同執(zhí)行的公平性。解決辦法：1.審慎調(diào)查：買方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.明確條款：在合同中明確各條款，減少糾紛發(fā)生的可能性。3.定期溝通：雙方應(yīng)保持溝通，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。4.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合法性。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分。按揭：指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款支付剩余房款的行為。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，并辦理相關(guān)手續(xù)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要時(shí)間騰空房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方需要時(shí)間整理搬家，甲乙雙方同意將房產(chǎn)交付日期延長至_______日。在此期間，乙方不得無故要求甲方提前搬離。2.場合：買方需要分期支付房款，但擔(dān)心賣方中途漲價(jià)補(bǔ)充條款：鑒于乙方支付方式為分期付款，甲方特此承諾，在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日，無論市場房價(jià)如何變動(dòng)，甲方均不得要求乙方增加房款。3.場合：房產(chǎn)內(nèi)含有家具、電器等附屬物品補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房產(chǎn)內(nèi)的家具、電器等附屬物品按現(xiàn)狀出售，具體清單見附件。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)保證附屬物品完好無損。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)附屬物品清單（包括家具、電器等）7.付款計(jì)劃表8.銀行按揭貸款相關(guān)文件（如果適用）合同附件嘛，其實(shí)就是一些必須的文件和清單。比如房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個(gè)房子確實(shí)是賣方的。還有雙方身份證復(fù)印件，得知道是誰在賣誰在買對吧。然后呢，房子的平面圖也得有，這樣買方清楚自己買的是什