2024年父子間房產(chǎn)過戶協(xié)議示例版

2024年父子間房產(chǎn)過戶協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條過戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第二條過戶雙方的身份信息2.1父親的身份證明2.2兒子的身份證明第三條過戶房產(chǎn)的原因及目的第四條過戶方式及流程4.1房產(chǎn)評估4.2稅費支付4.3辦理過戶手續(xù)4.4房產(chǎn)過戶登記第五條過戶費用及支付方式5.1評估費用5.2稅費5.3過戶手續(xù)費用5.4其他費用第六條過戶房產(chǎn)的交付及驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第七條房產(chǎn)過戶后的權(quán)益及責(zé)任7.1房產(chǎn)使用權(quán)7.2房產(chǎn)維修責(zé)任7.3房產(chǎn)繼承問題第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1父親方的違約責(zé)任9.2兒子方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條過戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證上的記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證上的記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：，該房產(chǎn)所有權(quán)證由父親持有。第二條過戶雙方的身份信息2.1父親的身份證明：父親的身份證明文件號碼為X，姓名：X，性別：男，出生日期：年月日，住址：市區(qū)街道號。2.2兒子的身份證明：兒子的身份證明文件號碼為X，姓名：X，性別：男，出生日期：年月日，住址：市區(qū)街道號。第三條過戶房產(chǎn)的原因及目的雙方基于父親對兒子的關(guān)愛與支持，決定將父親名下的房產(chǎn)過戶給兒子，以便兒子能夠擁有自己的住房，保障其生活質(zhì)量。第四條過戶方式及流程4.1房產(chǎn)評估：雙方共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。4.2稅費支付：根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果，雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。4.3辦理過戶手續(xù)：雙方共同前往房產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶登記：在完成上述手續(xù)后，房產(chǎn)交易中心將予以登記，完成房產(chǎn)過戶。第五條過戶費用及支付方式5.1評估費用：房產(chǎn)評估費用為元，由雙方共同承擔(dān)。5.2稅費：過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及實際發(fā)生金額確定，由雙方共同承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)費用：過戶手續(xù)費用為元，由雙方共同承擔(dān)。5.4其他費用：過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定共同承擔(dān)。第六條過戶房產(chǎn)的交付及驗收6.1交付時間：房產(chǎn)過戶登記完成后，父親將房產(chǎn)交付給兒子。6.2交付方式：父親將房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)物品交付給兒子。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)評估報告及購房合同等文件進(jìn)行驗收，確保房產(chǎn)的面積、設(shè)施等與評估報告及購房合同的記載一致。第七條房產(chǎn)過戶后的權(quán)益及責(zé)任7.1房產(chǎn)使用權(quán)：自房產(chǎn)過戶登記完成之日起，兒子享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售等處置。7.2房產(chǎn)維修責(zé)任：父親在過戶后的一定期限內(nèi)，對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.3房產(chǎn)繼承問題：如父親在過戶后去世，兒子按照我國《繼承法》的規(guī)定，享有房產(chǎn)的繼承權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1父親方的違約責(zé)任：如父親未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)的面積、設(shè)施等與評估報告及購房合同的記載不符，父親應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2兒子方的違約責(zé)任：如兒子未按約定時間支付過戶費用及相關(guān)稅費，兒子應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同終止條件：合同履行完畢或者根據(jù)本合同第八條、第九條、第十條的規(guī)定解除合同的，本合同終止。第十二條保密條款雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）房產(chǎn)過戶登記完成后，父親應(yīng)協(xié)助兒子辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)過戶登記完成后，兒子應(yīng)按照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等費用。（3）父親應(yīng)保證房產(chǎn)過戶后，不再就該房產(chǎn)向任何第三方主張任何權(quán)利。14.2附件清單：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）雙方身份證明的原件及復(fù)印件（3）房產(chǎn)評估報告原件及復(fù)印件（4）房產(chǎn)過戶費用及相關(guān)稅費的支付憑證原件及復(fù)印件（5）其他與本合同有關(guān)的文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，原件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸父親所有，復(fù)印件供兒子用于過戶手續(xù)。附件2：雙方身份證明的原件及復(fù)印件說明：雙方的身份證明是用于證明雙方的身份信息，原件用于核實身份，復(fù)印件用于過戶手續(xù)。附件3：房產(chǎn)評估報告原件及復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過戶費用及相關(guān)稅費的支付憑證原件及復(fù)印件說明：支付憑證是用于證明雙方已支付過戶費用及相關(guān)稅費，原件用于核實支付情況，復(fù)印件供兒子用于過戶手續(xù)。附件5：其他與本合同有關(guān)的文件說明：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，用于支持房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：父親未按約定時間、方式交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：父親應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：如果合同約定父親應(yīng)在過戶登記完成后一個月內(nèi)交付房產(chǎn)，但父親延遲交付超過一個月，則父親應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。違約行為2：房產(chǎn)的面積、設(shè)施等與評估報告及購房合同的記載不符責(zé)任認(rèn)定：父親應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行的責(zé)任，根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。示例說明：如果房產(chǎn)的實際面積與評估報告及購房合同的記載不符，父親應(yīng)根據(jù)實際面積與約定面積的差額進(jìn)行賠償。違約行為3：兒子未按約定時間支付過戶費用及相關(guān)稅費責(zé)任認(rèn)定：兒子應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：如果合同約定兒子應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前一次性支付過戶費用及相關(guān)稅費，但兒子延遲支付超過約定時間，則兒子應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房產(chǎn)評估解釋：房產(chǎn)評估是指對房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估的過程，通過評估報告來確定房產(chǎn)的價值。應(yīng)用：在本合同中，房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的市場價值，作為計算過戶費用和稅費的依據(jù)。法律名詞2：過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序，包括提交相關(guān)資料、辦理登記等。應(yīng)用：在本合同中，過戶手續(xù)是指雙方共同前往房產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的過程。法律名詞3：違約金解釋：違約金是指違約方