2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益協(xié)議版

2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)管理范圍2.甲方權(quán)益與責(zé)任2.1甲方權(quán)益2.2甲方責(zé)任3.乙方權(quán)益與責(zé)任3.1乙方權(quán)益3.2乙方責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)保養(yǎng)的計(jì)劃與實(shí)施7.保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1合同的生效與終止日期13.2雙方聯(lián)系方式14.附件14.1物業(yè)概述資料14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表14.4物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表14.5保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)描述本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，是一棟層高的住宅樓，共計(jì)套住宅單元。物業(yè)占地面積平方米，建筑總面積平方米。1.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等。公共區(qū)域包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、停車場(chǎng)等。第二條甲方權(quán)益與責(zé)任2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。2.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度和合同約定的各項(xiàng)規(guī)定。甲方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并妥善保管個(gè)人物品，對(duì)因個(gè)人原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條乙方權(quán)益與責(zé)任3.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理制度和合同約定的各項(xiàng)規(guī)定。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)采取措施保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)因乙方原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、維修保養(yǎng)等。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保甲方享有安全、舒適、便利的居住環(huán)境。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，公共維修基金按業(yè)主房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。5.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，乙方應(yīng)提前通知甲方。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修范圍包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修與保養(yǎng)。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2物業(yè)保養(yǎng)的計(jì)劃與實(shí)施乙方應(yīng)制定物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)工作。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括：合同到期、甲方提前解除合同、乙方違約導(dǎo)致合同解除等。合同終止前，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方同意向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用訴訟方式解決合同爭(zhēng)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日止。13.2雙方聯(lián)系方式甲方（乙方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（甲方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：第十四條附件14.1物業(yè)概述資料14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表14.4物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表14.5保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)概述資料詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等，并說明各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件3：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用組成等內(nèi)容，并說明費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件4：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提供物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因未支付費(fèi)用造成的損失。甲方未遵守物業(yè)管理制度和合同約定的各項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)情況支付賠償金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因解除合同造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因服務(wù)不符合約定造成的損失。乙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付賠償金。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因解除合同造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的一棟層高的住宅樓，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管