2024年度房產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議樣本版

2024年度房產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述1.3收購(gòu)價(jià)格1.4交付日期第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀陳述2.2房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)2.3房產(chǎn)權(quán)利限制第三條收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶4.1交付條件4.2交付日期與時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)存在瑕疵5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字蓋章12.2合同副本第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)【房產(chǎn)證號(hào)】。該房產(chǎn)現(xiàn)處于【房產(chǎn)現(xiàn)狀】（如：租賃中、空置等）。1.3收購(gòu)價(jià)格雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格為人民幣【收購(gòu)價(jià)格】（大寫(xiě)：【收購(gòu)價(jià)格】元整）。1.4交付日期雙方約定，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀陳述賣(mài)方保證，本房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利限制。2.2房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房產(chǎn)權(quán)利限制如房產(chǎn)存在權(quán)利限制，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前告知買(mǎi)方，并說(shuō)明具體限制內(nèi)容及可能影響。第三條收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格確定雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格為人民幣【收購(gòu)價(jià)格】（大寫(xiě)：【收購(gòu)價(jià)格】元整）。3.2支付方式（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3支付時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶4.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后【交付日期】前，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、物品等交付給買(mǎi)方。4.2交付日期與時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)的交付日期為【交付日期】，交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用列表】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)存在瑕疵如房產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)在【承擔(dān)責(zé)任期限】?jī)?nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如賣(mài)方未按約定修復(fù)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的【百分比】。第六條違約責(zé)任6.1違約行為雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的【百分比】。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。7.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）賣(mài)方在合同約定的交付日期前，無(wú)法交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）買(mǎi)方未能按照約定支付收購(gòu)價(jià)款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以電子郵件、快遞或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字蓋章雙方代表已閱讀并理解本合同的所有條款，同意本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。12.2合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2其他重要文件本合同附件中還包含其他與本合同有關(guān)的重要文件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在本合同外另有約定的內(nèi)容，如下：【其他約定內(nèi)容】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，賣(mài)方應(yīng)保證照片的真實(shí)性。附件三：付款憑證說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，以證明買(mǎi)方已按照約定的支付方式向賣(mài)方支付了收購(gòu)價(jià)款。附件四：過(guò)戶手續(xù)文件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證原件等。這些文件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同說(shuō)明：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是本合同的附件，應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方簽字蓋章。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與本合同具有同等法律效力。附件六：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件可能包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)費(fèi)支付憑證等。這些文件與本合同有關(guān)，應(yīng)一并提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能在約定的交付日期前交付符合合同約定的房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，影響房產(chǎn)的使用功能；未能按照約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任，修復(fù)房產(chǎn)瑕疵；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定的支付方式、支付時(shí)間表向賣(mài)方支付收購(gòu)價(jià)款；未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；未能按照約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致交付無(wú)法進(jìn)行；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的【百分比】；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償；守約方因違約行為遭受的損失，有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的交付日期前交付符合合同約定的房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的10%。如果賣(mài)方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.收購(gòu)價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣表示。3.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、物品等移交給買(mǎi)方的行為。4.過(guò)戶手續(xù)：指雙方共同前往