餐飲店2024年租賃協(xié)議細(xì)則版

餐飲店2024年租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)1.3租賃期限2.租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.使用和經(jīng)營(yíng)范圍3.1使用權(quán)3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.維修和保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的限制5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購(gòu)買5.3保險(xiǎn)有效期限6.轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租6.2分租7.合同終止7.1提前終止7.2終止后處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同變更11.2通知11.3合同的完整性和獨(dú)立性12.附件12.1租賃物業(yè)清單12.2租金支付明細(xì)13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1租賃合同附件A（如有）14.2租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：1.租賃協(xié)議概述1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)1.3租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。2.租賃費(fèi)用2.1租金租金為每月【租金金額】元，租金支付周期為一個(gè)月。租金支付方式為【支付方式】，例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。如乙方延遲支付，自延遲之日起，應(yīng)按延遲部分租金的【延遲利率】支付滯納金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金將根據(jù)【調(diào)整因素】進(jìn)行調(diào)整；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.使用和經(jīng)營(yíng)范圍3.1使用權(quán)乙方擁有店鋪的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍為【經(jīng)營(yíng)范圍】，如餐飲服務(wù)、食品銷售等。乙方必須遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，確保食品安全，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。4.維修和保養(yǎng)4.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施正常運(yùn)行。4.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和清潔工作，保持店鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生。4.3維修和保養(yǎng)的限制除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。5.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方。5.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與租賃期限相同。6.轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.2分租乙方不得將店鋪內(nèi)部分區(qū)域分租給第三方。7.合同終止7.1提前終止在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相應(yīng)的賠償。7.2終止后處理合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并支付合同終止日至實(shí)際交還店鋪之日的租金。如乙方未能按照約定交還店鋪，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租賃押金的【倍數(shù)】。8.2違約處理甲方有權(quán)根據(jù)違約情形采取相應(yīng)措施，如要求乙方支付違約金、終止合同等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。10.法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋如本合同中的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。11.其他條款11.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2通知雙方應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方關(guān)于合同履行的重要事項(xiàng)。11.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的效力。12.附件12.1租賃物業(yè)清單詳見(jiàn)附件B，列明物業(yè)的名稱、面積、設(shè)施等。12.2租金支付明細(xì)詳見(jiàn)附件C，列明租金的支付周期、金額、支付方式等。13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字甲方代表：【甲方代表姓名】13.2承租方簽字乙方代表：【乙方代表姓名】14.附錄14.1租賃合同附件A（如有）附件A包括租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、設(shè)施清單等。14.2租賃合同附件B（如有）附件B包括租賃物業(yè)的圖片、位置圖等。14.3租賃合同附件C（如有）附件C包括租金支付明細(xì)表、租金調(diào)整機(jī)制的具體規(guī)定等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、設(shè)施清單等。附件B：租賃物業(yè)的圖片、位置圖等。附件C：租金支付明細(xì)表、租金調(diào)整機(jī)制的具體規(guī)定等。附件D：租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄。附件E：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)許可證。附件F：保險(xiǎn)單據(jù)。附件的要求：1.附件A應(yīng)詳細(xì)描述租賃物業(yè)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.附件B應(yīng)提供租賃物業(yè)的圖片和位置圖，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。3.附件C應(yīng)明確租金的支付周期、金額、支付方式等，以及租金調(diào)整機(jī)制的具體規(guī)定。4.附件D應(yīng)記錄租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。5.附件E應(yīng)包含乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)許可證，如食品經(jīng)營(yíng)許可證等。6.附件F應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪。5.乙方未能在合同終止后按照約定交還店鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，具體金額按照延遲部分租金的延遲利率計(jì)算。2.乙方未遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并支付違約金。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并終止合同。5.乙方未能在合同終止后按照約定交還店鋪的，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.如果乙方延遲支付租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金金額為延遲部分租金的5%。2.如果乙方經(jīng)營(yíng)范圍超出了合同約定的范圍，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并支付違約金，違約金金額為租金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物業(yè)的一方。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)的一方。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至終止日期的期間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指因承租方延遲支付租金而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.違約金：指因一方違反合同約定而應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.維修責(zé)任：指出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.保養(yǎng)責(zé)任：指承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)和清潔的責(zé)任。9.保險(xiǎn)：指承租方購(gòu)買的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。10.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)給第三方的行為。11.分租：指承租方將租賃物業(yè)的部分區(qū)域分租給第三方。12.法律：指本合同適用的人民法院法律。1.出租方和承租方是本合同的雙方主體。2.租賃期限約定了乙方使用店鋪的時(shí)間范圍。3.租金是乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。4.滯納