房屋買賣預(yù)售協(xié)議

房屋買賣預(yù)售協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備等詳見附件一。第二條預(yù)售條件2.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并按照約定的時間和質(zhì)量要求交付給乙方。2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。第三條預(yù)售價格及支付方式3.1該房屋的預(yù)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括房屋主體價格、附屬設(shè)施價格、裝修價格等。3.2乙方應(yīng)按照下列約定的時間和方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂金：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于_______年______月______日前支付；（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于_______年______月______日前支付。3.3乙方支付房款后，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件齊全；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）該房屋的附屬設(shè)施、裝修等符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保證5.1甲方對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2甲方應(yīng)在交付該房屋時向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條維修責(zé)任6.1該房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計算。6.2在保修期限內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)售價格的_______%。7.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為預(yù)售價格的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________附件一：房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備等詳細(xì)情況一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號證明文件2.土地使用權(quán)證證明文件3.規(guī)劃許可證證明文件4.預(yù)售許可證證明文件5.房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備等詳細(xì)情況說明6.《住宅質(zhì)量保證書》7.《住宅使用說明書》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求交付該房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，與購房者簽訂的約定在未來一定期限內(nèi)按照約定價格交付房屋的合同。2.預(yù)售價格：指開發(fā)商在房屋預(yù)售階段與購房者約定的房屋交易價格。3.交付條件：指開發(fā)商按照約定將房屋交付給購房者的具體條件，包括相關(guān)證明文件齊全、符合國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方按照協(xié)議約定支付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方按照協(xié)議約定支付違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任，進(jìn)