分期付款購房合同的簽訂注意事項

分期付款購房合同的簽訂注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式分期支付購房款：（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付首期房款人民幣__________元。（3）自首期房款支付之日起，每三個月乙方應(yīng)支付人民幣__________元，直至房款全部付清。2.3乙方未按照本合同約定按時支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期支付的金額的__________%向乙方收取滯納金，并有權(quán)解除本合同。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，接收房屋并承擔(dān)過戶費用。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的__________%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的__________%。6.3甲乙雙方因違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房屋交接單7.過戶費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定，未保證房屋的所有權(quán)清晰，或存在法律糾紛的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照本合同約定，按時交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定，接收房屋或承擔(dān)過戶費用的，構(gòu)成違約。6.甲方未按照本合同約定，對房屋內(nèi)的設(shè)施進行維修和保養(yǎng)的，構(gòu)成違約。7.乙方未按照本合同約定，合理使用房屋或妥善保管房屋內(nèi)設(shè)施的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.定金：指乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方的款項，用于抵扣房款。5.滯納金：指乙方未按照本合同約定按時支付房款，甲方收取的逾期支付金額的百分比。6.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約費用。7.過戶手續(xù)：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付房屋，如發(fā)生延遲交付的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付違約金或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付購房款，如發(fā)生延遲支付的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金或解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方加快辦理速度。4.房屋設(shè)施損壞或維修問題：甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，如設(shè)施損壞或需要維修，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方進行維修或更換。五、所有應(yīng)用場景：