房屋買賣合同的稅務(wù)問題

房屋買賣合同的稅務(wù)問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的稅務(wù)問題甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測(cè)面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如存在任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為成交價(jià)格的__________%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第__________種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款年限為__________年，貸款利率為__________%。（2）乙方自行籌措，并于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同所涉及的房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)如實(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)房屋交易價(jià)格，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。5.3若乙方在合同約定的支付房款期限內(nèi)未能支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.收款憑證5.銀行按揭貸款合同（如有）6.房屋過(guò)戶登記證明7.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格，造成乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，造成甲方損失，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋買賣手續(xù)所需支付的費(fèi)用。7.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方未如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間或解除合同。4.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同。5.房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理