《海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)：JXXXXX-20XX

海南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)HN

DBJ46—***—****

海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

HainanProvincehousingconstructiontechnicalstandards

（征求意見稿）

202*-**-**發(fā)布202*-**-**實(shí)施

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

1

海南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

HainanProvincehousingconstructiontechnicalstandards

J^^θj46-***_****

主編部門：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

批準(zhǔn)部門：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

實(shí)施日期:202*年*月*日

1

前言

為貫徹落實(shí)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意

見》（瓊府辦〔2020）21號(hào)）、《關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題

的指導(dǎo)意見》、《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》以及省委省政府

關(guān)于安居房建設(shè)的決策部署，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)我省安居房建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)，海南省住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織力量，深入各地調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)海南省安居房建設(shè)試點(diǎn)

工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在充分征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容包括：1?總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.項(xiàng)目策劃；5.規(guī)劃

與配套；6?建筑設(shè)計(jì)；7.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；8.建筑設(shè)備；9.裝飾裝修；10.驗(yàn)收與交付；

11?運(yùn)行維護(hù)。

本標(biāo)準(zhǔn)由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由中國建筑科學(xué)研究院有限公

司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各單位在使用本標(biāo)準(zhǔn)過程中如有意見和建議，請(qǐng)反

饋至海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站（地址：海南省海口市美蘭區(qū)白龍南路77號(hào)，郵編：

570203,電話電子郵箱：bzk_dez@）,以供今

后修訂時(shí)參考。

編制單位：

主要起草人：

主要審查人:

目錄

百0m.............................????.??????????.????.?????????????2

目錄...............................................................3

1總則..............................................................1

2^^^?.............................................................2

3基本規(guī)定.........................................................6

4項(xiàng)目策劃.........................................................9

4.1調(diào)研........................................................9

4.2選址........................................................9

4.3設(shè)計(jì)任務(wù)書.................................................10

5規(guī)劃與配套......................................................12

5.1規(guī)劃布局...................................................12

5.2配套設(shè)施...................................................13

5.3室外環(huán)境...................................................15

6建筑設(shè)計(jì)........................................................17

6.1一般規(guī)定..................................................17

6.2套型.......................................................18

6.3套內(nèi)空間...................................................18

6.4公共空間...................................................19

6.5全齡友好...................................................19

6.6防疫設(shè)計(jì)...................................................21

6.7安全耐久...................................................22

6.8室內(nèi)環(huán)境...................................................24

7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)........................................................26

7.1一般規(guī)定..................................................26

7.2安全性.....................................................27

7.3適變性.....................................................28

7.4精細(xì)化.....................................................29

8建筑設(shè)備........................................................32

8.1一般規(guī)定...................................................32

8.2給排水.....................................................32

8.3暖通.......................................................34

8.4電氣.......................................................36

8.5智能化.....................................................37

8.6可再生能源.................................................38

9裝飾裝修........................................................42

9.1材料與部品.................................................42

9.2室內(nèi)空氣質(zhì)量...............................................45

9.3裝修設(shè)計(jì)...................................................48

9.4裝配式裝修.................................................50

10寸?????????????????????????????????????????????????????53

10.1驗(yàn)收......................................................53

10.2交付......................................................55

11運(yùn)行維護(hù).......................................................57

U.1一般規(guī)定..................................................57

11.2建筑及結(jié)構(gòu)主體............................................59

11.3系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施............................................60

11.4室內(nèi)外環(huán)境................................................62

附錄A海南省安居房公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)參照表..........................63

附錄B海南省安居房套內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)參照表..........................66

附錄C海南省安居房智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)參照表........................69

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明....................................................71

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄......................................................72

1總則

l?O?l【目的】為加快構(gòu)建與海南自由貿(mào)易港相適應(yīng)的住房保障體系，改善本地居

民家庭和引進(jìn)人才住房條件，規(guī)范安居房建設(shè)基本要求，保障建設(shè)質(zhì)量，提升建

設(shè)品質(zhì)，滿足居民對(duì)居住安全、居住功能、居住環(huán)境、居住品質(zhì)等多方面的要求,

針對(duì)海南省的地方特點(diǎn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

l?0?2【適用范圍】本標(biāo)準(zhǔn)適用于海南省新建、改建、擴(kuò)建安居房的建設(shè)和運(yùn)行維

護(hù)。

l?0?3【原則】安居房建設(shè)應(yīng)結(jié)合海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、自然氣候特點(diǎn)，遵循

安全耐久、品質(zhì)舒適、健康宜居、全齡友好、低碳智慧、經(jīng)濟(jì)節(jié)約的原則，進(jìn)行

全壽命期管理，實(shí)現(xiàn)安居房高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

l?0?4【相關(guān)規(guī)定】海南省安居房建設(shè)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國

家和海南省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1安居房provincehousing

由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、套型

面積和轉(zhuǎn)讓年限，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家

庭和引進(jìn)人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。

2.0.2全裝修住宅fully-fit-outresidentialbuilding

在住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部

裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位，已具備基本使用功能的住

宅。

2.0.3住宅單元residentialbuildingunit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)

行疏散。

2.0.4套型dwellingunit

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本居住單位。

2.0.5居住空間habitablespace

臥室、起居室（廳）的統(tǒng)稱。

2.0.6使用面積usablearea

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

2.0.7套內(nèi)建筑面積buildingareaofthedwellingunit

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)

建筑面積三部分組成。

2.0.8得房率inroomrate/efficiencyrate

2

成套房屋的套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值。

2.0.8層高storyheight

上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.9室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.10陽臺(tái)balcony

敷設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。

2.0.11平臺(tái)terrace

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

2.0.12架空層openfloor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

2.0.13地,下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。

2.0.14半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的空間。

2.0.15十五分鐘生活圈居住區(qū)15-minpedestrian-scaleneighborhood

以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范

圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為50000人?IoooOo

人（約17000套?32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。

2.0.16十分鐘生活圈居住區(qū)10-minpedestrian-scaleneighborhood

3

以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)

范圍；一般由城市干路、支路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為15000人?

25000人（約5000套?8000套住宅），配套設(shè)施齊全的地區(qū)。

2.0.17五分鐘生活圈居住區(qū)5-minpedestrian-scaleneighborhood

以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由

支路及以上級(jí)城市道路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為5000人?12000

人（約1500套?4000套住宅），配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施的地區(qū)。

2.0.18居住街坊neighborhoodblock

由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居

住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人?3000人（約300套?:Looo套住宅，用地

面積2h∏V?4h∏V）,并配建有便民服務(wù)設(shè)施。

2.0.19平疫結(jié)合設(shè)計(jì)DesignforCombineNormalTimewithEmergency

建筑設(shè)計(jì)既滿足常態(tài)化防疫時(shí)期正常使用需求，又滿足突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)

期防控基本需求。

2.0.20全齡友好age-friendly

針對(duì)老年、青壯年、少年、兒童等各個(gè)年齡段的特點(diǎn)，提供相應(yīng)的人性化設(shè)

計(jì)與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。

2.0.21租賃式養(yǎng)老住房rentalresidentialbuildingforaged

主要為一定數(shù)量非護(hù)理型床位而設(shè)的生活空間組團(tuán)，包含居室、衛(wèi)生間、盥

洗、洗浴、廚房等基本空間，一般成套布置，供老年人開展相對(duì)自主、獨(dú)立的生

活。

2.0.22智能信包箱intelligentmail&parcellocker

應(yīng)用信息技術(shù)控制與管理,通過密碼驗(yàn)證、電子驗(yàn)證、生物識(shí)別和其他身份

4

識(shí)別方式進(jìn)行操作,供用戶接收郵件和快件的智能服務(wù)終端。

2.0.23安全特低電壓儲(chǔ)能裝置safetyextra-lowvoltage(SELV)energystoragedevice

電池組在安全特低電壓范圍內(nèi)運(yùn)行的儲(chǔ)能裝置。

2.0.24集成廚房integratedkitchen

地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設(shè)備及管線等通過設(shè)計(jì)集成、工廠生產(chǎn)，在

工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。

2.0.25集成衛(wèi)生間integratedbathroom

地面、吊頂、墻面和潔具設(shè)備及管線等通過設(shè)計(jì)集成、工廠生產(chǎn)，在工地主

要采用干式工法裝配而成的衛(wèi)生間。

5

3基本規(guī)定

3.0.1【上位要求】安居房建設(shè)應(yīng)符合國土空間規(guī)劃和住房發(fā)展規(guī)劃的要求，結(jié)合

土地資源情況，集約化利用土地和空間，延續(xù)場(chǎng)地及周邊的文脈特征，體現(xiàn)城市

歷史文化的傳承，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，高質(zhì)量、高效率開發(fā)建設(shè)，營造便捷、

健康、舒適的生活空間。

3.0.2【安全耐久】安居房建設(shè)應(yīng)滿足疏散、安全、耐久和防護(hù)的要求，對(duì)并應(yīng)符

合下列規(guī)定：

1應(yīng)符合國家和海南省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)滿足安全疏散的要求；

2應(yīng)選用耐久性好、防銹蝕、長壽命的材料；

3應(yīng)有防臺(tái)風(fēng)、防墜落措施；

4應(yīng)有平疫結(jié)合設(shè)計(jì)，有無接觸、防擴(kuò)散措施。

3.0.3【舒適品質(zhì)】安居房建設(shè)應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、隔聲和空氣質(zhì)量要求，

室內(nèi)宜有天然采光、自然通風(fēng)。

3.0.4【健康宜居】安居房建設(shè)應(yīng)營造便捷、健康的生活環(huán)境，控制室內(nèi)污染物濃

度，針對(duì)海南省高溫、高鹽、高濕、多雨、多臺(tái)風(fēng)的氣候條件和多白蟻、多蚊蟲、

易霉變的情況進(jìn)行適應(yīng)性設(shè)計(jì)。

3.0.5【全齡友好】安居房應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，滿足多樣的居住需求，除滿足

基本居住要求外，尚應(yīng)滿足全齡化的使用需求，并符合國家無障礙設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)

定。

3.0.6【低碳智慧】安居房建設(shè)、運(yùn)營應(yīng)節(jié)約能源，減少碳排放，合理利用可再生

能源，預(yù)留智慧系統(tǒng)條件。

3.0.7【經(jīng)濟(jì)節(jié)約】安居房設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、精細(xì)化，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型，

選用預(yù)制構(gòu)件和裝配式部品。

6

3.0.8【裝配式】安居房建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑，并應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省

裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-061的相關(guān)規(guī)定。

3.0.9【全裝修】安居房應(yīng)進(jìn)行全裝修，并應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省全裝修住

宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-042的相關(guān)規(guī)定。

3.0.10【綠色建筑】安居房建設(shè)應(yīng)落實(shí)綠色發(fā)展理念，節(jié)約資源，并應(yīng)符合現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378和海南省地方標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

3.0.11【海綿要求】新建安居房宜符合項(xiàng)目所在地海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃要求，可結(jié)

合海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.0.12【BIM要求】新建安居房宜根據(jù)工程實(shí)際需要在建設(shè)過程各階段宜采用建

筑信息模型(BIM)技術(shù)，可在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用BlM技術(shù)。

3.0.13【套型要求】房屋套型應(yīng)與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增

長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步滿足改善型住房需求。

3.0.14【設(shè)備要求】安居房應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等要

求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。

3.0.15【施工管控】安居房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃和施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工

程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等程序和國家、海南省關(guān)于保障性住房建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制

性規(guī)定，落實(shí)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建各方主體責(zé)任，確保工程質(zhì)

量安全。

3.0.16【配套同步】安居房項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主

體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。

7

3.0.17【全壽命管控】安居房項(xiàng)目的全壽命期中，應(yīng)滿足下列要求:

1項(xiàng)目策劃應(yīng)充分調(diào)研，明確項(xiàng)目需求；

2應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目調(diào)研情況、參考標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)和附錄A、附錄B、附錄C制定設(shè)計(jì)

任務(wù)書；

3設(shè)計(jì)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄D中自查表表進(jìn)行自查；

4施工圖審查應(yīng)核查設(shè)計(jì)單位提供的自查表；

5施工應(yīng)按設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收記錄；

6裝修應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得影響結(jié)構(gòu)和消防安全；

7運(yùn)營單位應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)運(yùn)行要求，并編制管理手冊(cè)。

8

4項(xiàng)目策劃

4.1調(diào)研

4.1.1【調(diào)研目的】策劃階段應(yīng)充分進(jìn)行調(diào)研，明確項(xiàng)目定位、指標(biāo)、對(duì)應(yīng)的技術(shù)

策略，進(jìn)行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，結(jié)合項(xiàng)目情況編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。

4.1.2【調(diào)研內(nèi)容】項(xiàng)目調(diào)研應(yīng)包括社會(huì)環(huán)境、需求和市場(chǎng)、自然條件等內(nèi)容。

4.1.3【社會(huì)環(huán)境】社會(huì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市功能和產(chǎn)業(yè)布局、

交通線路和配套設(shè)施分布、人文環(huán)境和歷史文化、市政建設(shè)條件等內(nèi)容。

4.1.4【市場(chǎng)需求】需求和市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)包括輪候情況、住房需求、家庭構(gòu)成與生活

模式、人口變化趨勢(shì)、公眾的意見、建設(shè)投資等內(nèi)容。

4.1.5【自然條件】自然條件應(yīng)調(diào)研包括生態(tài)環(huán)境、氣候環(huán)境、地形地貌、地質(zhì)災(zāi)

害、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、可利用資源等情況。

4.2選址

4.2.1【選址安全】安居房建設(shè)應(yīng)在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，選址在地質(zhì)條件安全、適宜

居住的區(qū)域，應(yīng)避開滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅的地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有

可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；應(yīng)無電磁輻射、含氨土壤的危害；必須與危險(xiǎn)化學(xué)品及

易燃易爆品等危險(xiǎn)源保持安全距離。

4.2.2【選址原則】安居房的選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)國土空間規(guī)劃、城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布

局，宜選擇交通便捷、生活和工作便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡。

4.2.3【配套共用】安居房應(yīng)與相鄰住宅項(xiàng)目統(tǒng)籌、共同形成具備一定規(guī)模的居住

區(qū)，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180分級(jí)配建居住區(qū)

9

配套設(shè)施和公共綠地，可與周邊居住區(qū)一起共享配套建設(shè)的公共管理和公共服務(wù)

設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等居住區(qū)級(jí)服

務(wù)設(shè)施和公共綠地。

4.2.4【交通便捷】安居房的選址應(yīng)與公共交通站點(diǎn)聯(lián)系便捷，并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1步行距離50Om（含）范圍內(nèi)應(yīng)有公共交通站點(diǎn)或步行距離80Om（含）范

圍內(nèi)應(yīng)有軌道交通站點(diǎn)；

2步行距離80Om（含）范圍內(nèi)的公共交通線路不宜少于2條。

425【城市更新】安居房項(xiàng)目選址宜優(yōu)先采用城鎮(zhèn)更新用地，建設(shè)應(yīng)符合城鎮(zhèn)的

國土空間規(guī)劃、城鎮(zhèn)更新的要求。

4.3設(shè)計(jì)任務(wù)書

4.3.1【擬定依據(jù)】設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)根據(jù)調(diào)研情況擬定，宜根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)條文和的有關(guān)

要求確定規(guī)劃選址、建設(shè)總量、面積配比，配套指標(biāo)、技術(shù)要求等內(nèi)容，并根據(jù)

附錄A、附錄B、附錄C確定室內(nèi)裝修和智能化配置。

4.3.2【內(nèi)容要求】設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1地塊規(guī)劃條件；

2配套設(shè)施類型、面積數(shù)量；

3套型功能、面積配比、可分空間數(shù)量；

3機(jī)電設(shè)備要求；

4智能化要求；

5綠色建筑要求；

6裝配式建筑要求；

7可再生能源要求；

8全裝修要求。

4.3.3【人均建筑面積】人均居住建筑面積宜符合表4.3.3的規(guī)定。

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表4.3.3人均居住面積指標(biāo)表

使用人數(shù)1-23-45-7

套型建筑面積（Itf）50-7075-95100-120

4.3.4【人均集中綠地】人均集中綠地面積應(yīng)達(dá)到0.5m2/人，宜達(dá)到OEm2/人,

應(yīng)保證綠地的生態(tài)效應(yīng)，提高本地植物比例應(yīng)達(dá)到70%o

4.3.5【停車指標(biāo)】新建安居房的停車位指標(biāo)宜符合表4.3.5的規(guī)定，并應(yīng)符合地

塊規(guī)劃條件，配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施。

表4.3.5停車位指標(biāo)表

類別單位數(shù)量（個(gè)）

機(jī)動(dòng)車停車位每戶每100Itf住宅建筑面積0.5-1.5

非機(jī)動(dòng)車停車位每戶每loo∏v住宅建筑面積1-2

電動(dòng)自行車充電設(shè)施每戶充電接口個(gè)數(shù)0.5-2

注：L項(xiàng)目人行出入口距離軌道交通站點(diǎn)出入口30Om以內(nèi)時(shí)，可適當(dāng)下浮配建

比例，下浮比例不宜超過20%。

2.按戶數(shù)和按建筑面積分別計(jì)算應(yīng)配建停車位個(gè)數(shù)，取高值作為配建車位

數(shù)。

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5規(guī)劃與配套

5.1規(guī)劃布局

5.1.1【規(guī)劃原則】安居房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、合理布局、配套建設(shè)、綜合開發(fā)。

規(guī)劃布局應(yīng)與周邊環(huán)境、道路、綠地系統(tǒng)相結(jié)合，并充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、地

形地貌條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，宜銜接周邊城鎮(zhèn)空間，體現(xiàn)城鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化特

色。

5.1.2【容量控制】居住街坊用地建筑容量控制應(yīng)符合表5.1.2規(guī)定。

表5.1.2居住街坊用地容量控制限值

類型建筑高度容積率綠地率

多層（I類）居住建筑（4層~6層）≤27≤1.6230%

多層（11類）居住建筑（7層~9層）W36≤2.1230%

高層（I類）居住建筑（10層~18層）≤54≤2.8235%

高層（∏類）居住建筑（19層、26層）≤80W3.1235%

注：L住房建筑高度、容積率、綠地率并應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求;

2.住房建筑高度應(yīng)同時(shí)滿足海南省建筑高度管控要求。

5.1.3【布局要求】建筑布局應(yīng)滿足日照、天然采光、自然通風(fēng)的要求，并應(yīng)符合

消防、防災(zāi)、節(jié)能、管線埋設(shè)、城市設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理等國家及地方的相關(guān)規(guī)

定。

5.1.4【建筑朝向】應(yīng)利用地形、根據(jù)場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境合理布局建筑朝向，主

朝向宜按南北朝向設(shè)計(jì)。

5.1.5【場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境】建筑布局宜根據(jù)夏季主導(dǎo)風(fēng)向設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1沿街面應(yīng)有開口，開口寬度不應(yīng)小于6米；

2夏季主導(dǎo)風(fēng)向迎風(fēng)面前排建筑不宜過高，宜為點(diǎn)狀布局；

3住區(qū)內(nèi)建筑布局宜有利于形成通風(fēng)廊道。

5.1.6【規(guī)劃布局】安居房規(guī)劃與空間布局應(yīng)做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰,

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宜適當(dāng)利用下沉庭院、采光天井等空間設(shè)計(jì)，滿足地下室自然通風(fēng)、天然采光的

需要。

5.1.7【道路交通】居住街坊內(nèi)道路交通組織應(yīng)便捷、順暢，與城市道路應(yīng)合理銜

接，步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全，并應(yīng)符合無障礙要求。

5.2配套設(shè)施

5.2.1【配套要求】配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實(shí)際需求

合理配置及建設(shè)，既滿足當(dāng)前居住生活基本需要，又具前瞻性，兼顧未來發(fā)展需

要，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。

5.2.2【租賃式養(yǎng)老住房】安居房居住街坊宜按2~5%的比例配置租賃式養(yǎng)老住房。

養(yǎng)老住房應(yīng)滿足無障礙住房的相關(guān)要求，戶內(nèi)空間應(yīng)滿足輪椅通行和回轉(zhuǎn)的需

要，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)安全抓桿，居室及衛(wèi)生間均應(yīng)設(shè)求助呼叫按鈕，電器控制開關(guān)的

位置和高度應(yīng)方便乘輪椅者靠近和使用。住房所在位置的建筑公共區(qū)域及交通設(shè)

施應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的相關(guān)規(guī)定。

5.2.3【共享設(shè)施】安居房居住街坊宜適當(dāng)配置公共客廳、公共食堂、公共廚房、

共享農(nóng)場(chǎng)、共享果園等增強(qiáng)鄰里交往的公共設(shè)施。每個(gè)居住街坊宜設(shè)一處共享種

植綠地；五分鐘生活圈內(nèi)宜設(shè)一處公共食堂。

5.2.4【垃圾收集】安居房住區(qū)內(nèi)應(yīng)按垃圾分類收集原則配建垃圾收集設(shè)施，垃圾

箱上部應(yīng)有擋雨裝置。

5.2.5【智能信包箱】每個(gè)居住街坊均應(yīng)配置智能信包箱提供郵件快遞件收寄、投

遞服務(wù)，格口數(shù)量為街坊內(nèi)日均投遞量的1~1.3倍。新建居住社區(qū)應(yīng)建設(shè)使用面

積不小于15m2的郵政快遞末端綜合服務(wù)站。

5.2.6【AED】應(yīng)按居住街坊設(shè)置AED急救箱，并應(yīng)設(shè)置明顯指示標(biāo)識(shí)。AED急救

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箱應(yīng)在外部注明使用方法及注意事項(xiàng)。

5.2.7【標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識(shí)別和使用的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。住區(qū)入口處應(yīng)

設(shè)置總平面示意圖和樓棟單元編號(hào)，每棟樓應(yīng)設(shè)有大字標(biāo)識(shí)樓號(hào)、單元號(hào)。

5.2.8【停車】安居房住區(qū)應(yīng)合理配建機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所，應(yīng)利用地下空

間集中設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車庫，地上宜合理設(shè)置訪客臨時(shí)停車位，數(shù)量宜按總戶數(shù)的

1%配置。

529【機(jī)動(dòng)車】機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)按機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所的相關(guān)消防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及建設(shè)，

并預(yù)留安裝充電設(shè)施的條件；應(yīng)合理配建電動(dòng)汽車集中充電設(shè)施。

5.2.10【非機(jī)動(dòng)車】應(yīng)充分考慮非機(jī)動(dòng)車的停放需求及消防安全要求，并應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1非機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)設(shè)置在取放便捷的位置

2住區(qū)內(nèi)應(yīng)配建電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車集中充電設(shè)施；

3電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車停放和充電場(chǎng)所設(shè)于室外時(shí)，應(yīng)設(shè)置雨棚；

4消防設(shè)計(jì)及安全管理應(yīng)符合現(xiàn)行《電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所消防安全要求》

DB46/T526的規(guī)定。

5.2.11【健身場(chǎng)地】安居房居住街坊應(yīng)配建室外公用健身器材及場(chǎng)地、兒童游樂

活動(dòng)場(chǎng)地及安全的兒童游樂設(shè)施，宜根據(jù)場(chǎng)地條件配建球類活動(dòng)場(chǎng)地，并應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1每10萬m?住宅配建的健身器材場(chǎng)地、兒童活動(dòng)設(shè)施場(chǎng)地各不應(yīng)少于一處，

兒童與老人活動(dòng)場(chǎng)地宜相鄰布置；

2健身器材配置數(shù)量宜為5-8件；

3健身器材場(chǎng)地及兒童活動(dòng)設(shè)施場(chǎng)地的地面應(yīng)鋪設(shè)柔性防滑材料，設(shè)施應(yīng)考

慮防磕碰防跌落；

4場(chǎng)地應(yīng)適當(dāng)設(shè)置遮陽擋雨設(shè)施及休息座椅，座椅數(shù)量不宜少于6人。

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5.2.12【老幼活動(dòng)場(chǎng)地】老年人活動(dòng)場(chǎng)地及健身、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)在街坊范圍內(nèi)

設(shè)置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1活動(dòng)場(chǎng)地與住宅距離小于IOm時(shí)，應(yīng)設(shè)置植物或構(gòu)筑物等視線隔離措施；

2應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置遮陰和座椅；

3場(chǎng)地與公共廁所距離不宜超過100m。

5.2.13【健身步道】居住街坊內(nèi)應(yīng)位置設(shè)置健身步道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1位置應(yīng)結(jié)合步行道路及景觀設(shè)計(jì)，便于使用；

2總長度不應(yīng)小于200米或用地紅線周長的1/5,起止位置應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)；

3健身步道寬度不應(yīng)小于1.25m；

4兩側(cè)應(yīng)有夜間照明，地面宜采用適合運(yùn)動(dòng)的柔性材料。

5.3室外環(huán)境

5.3.1【植物選擇】綠化植物應(yīng)選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、生命力強(qiáng)、維護(hù)成

本低、病蟲害少的品種，不應(yīng)種植對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物。

5.3.2【植物配置】綠化植物配置宜采用喬木、灌木、草坪、地被等結(jié)合的復(fù)層綠

化，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長要求。綠化植物品種不宜少于

30種，喬木不宜少于百平米3株，常綠喬木配比不宜少于60%。

5.3.3【綠化方式】綠化環(huán)境建設(shè)應(yīng)注重環(huán)境的均好性，宜結(jié)合建筑設(shè)計(jì)配置垂直

綠化、屋頂綠化等立體綠化，地面停車區(qū)域宜運(yùn)用樹陣或棚架綠化等方式，建設(shè)

綠蔭停車場(chǎng)。

5.3.4【室外場(chǎng)地】室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合配套設(shè)施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力

的街道空間。

5.3.5【休閑場(chǎng)地】宜結(jié)合景觀設(shè)計(jì)配置步道、庭院、小品、廣場(chǎng)、游憩場(chǎng)等戶外

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場(chǎng)地。場(chǎng)地遮陽覆蓋率應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286

的相關(guān)規(guī)定。

5.3.6【無障礙場(chǎng)地】室外場(chǎng)地應(yīng)滿足無障礙要求，且應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置扶手等方

便老年人使用、保障老年人行走及活動(dòng)安全的相應(yīng)設(shè)施。

5.3.7【底層架空】建筑宜通過設(shè)置底層架空、戶外連廊等手段，為鄰里交往和戶

外活動(dòng)提供場(chǎng)所與空間，室外活動(dòng)場(chǎng)地宜與室內(nèi)公共空間相鄰布置。

5.3.8【防疫空間】居住街坊入口處宜設(shè)置防疫緩沖空間，場(chǎng)地應(yīng)滿足消毒測(cè)溫、

救護(hù)車停放及運(yùn)輸病人的需要。

5.3.9【雨水調(diào)蓄】室外地面應(yīng)滿足雨水排放及調(diào)蓄的需要，宜采用下凹式綠地、

干塘、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。

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6建筑設(shè)計(jì)

6.1-*般規(guī)定

6.1.1【住宅規(guī)范】安居房應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)

定。

6.1.2【套型要求】安居房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基

本要求。

6.1.3【標(biāo)準(zhǔn)化】安居房宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型，選用預(yù)制

構(gòu)件和裝配式部品。廚房、衛(wèi)生間模塊宜采用IM為基本模數(shù)尺寸，廚房的長寬

高宜以3M為模數(shù)、衛(wèi)生間內(nèi)部部件布置宜使用3M的軸線網(wǎng)格。

6.1.4【材料及循環(huán)利用】安居房建筑材料選用應(yīng)因地制宜，優(yōu)先選用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?/p>

材料和可再生利用、可循環(huán)使用的材料。

6.1.5【集約化】安居房宜采用多套住宅組合的單元式布局。單元平面應(yīng)集約緊湊,

空間利用合理。得房率不宜低于75%。

6.1.6【靈活性】安居房應(yīng)方便調(diào)整平面布局和功能，滿足安居房全生命期住戶不

同階段的需求。

6.1.7【均好性】同一小區(qū)面積相近的套型在戶型、位置、朝向上應(yīng)具備均好性。

6.1.8【避免事項(xiàng)】安居房的套內(nèi)空間不應(yīng)布置于地下室和半地下室，建筑平面不

宜采用內(nèi)天井、長內(nèi)廊的布局。

6.1.9【立面材料】安居房立面不應(yīng)采用玻璃幕墻。

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6.2套型

6.2.1【居住需求】安居房套型應(yīng)與限定對(duì)象居民的基本住房需求相匹配，符合其

家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)和生活方式的要求。

6.2.2【套型面積】安居房套型的建筑面積不應(yīng)大于表6.2.2的規(guī)定，最小套內(nèi)建

筑面積不宜小于表6.2.2的規(guī)定，可分居住空間數(shù)宜符合表6.2.2的規(guī)定。

表6.2.2安居房套型分類、套型模式、面積標(biāo)準(zhǔn)

最小套內(nèi)建筑面積（nV）49-5356-6064-6871-7583-90

套型建筑面積區(qū)間（Πf）65-7075-8085-9095-100110-120

可分居住空間數(shù)2-333-444-5

使用人數(shù)1-32-43-64-65-7

6.3套內(nèi)空間

6.3.1【功能空間】安居房每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功

能空間，并應(yīng)設(shè)相應(yīng)的收納空間。

6.3.2【使用面積】套型功能空間使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1起居室（廳）不應(yīng)小于IOm2；

2雙人臥室不應(yīng)小于9m2,單人臥室不應(yīng)小于5m2；

3廚房不應(yīng)小于4m2；

4衛(wèi)生間設(shè)有便器、淋浴器、洗臉器三件衛(wèi)生設(shè)備時(shí)不應(yīng)小于2.5m2,設(shè)其

中二件衛(wèi)生設(shè)備時(shí)不應(yīng)小于2m2,單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小于1.10m2o

6.3.3【高度要求】層高和凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

1層高不應(yīng)小于2.9m,不宜大于3.1m；

2臥室、起居室（廳）的凈高不應(yīng)低于2.5m,局部凈高不應(yīng)低于2.2m且其

面積不應(yīng)大于該空間室內(nèi)使用面積的1/3；

3廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。

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6.3.4【廚房要求】廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉空間，外窗不應(yīng)直對(duì)公共走廊。

6.3.5【衛(wèi)生間要求】套內(nèi)僅有一間衛(wèi)生間時(shí)應(yīng)設(shè)置分離式衛(wèi)生間。

6.3.6【陽臺(tái)要求】每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。

6.4公共空間

6.4.1【出入口要求】安居房公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)，應(yīng)設(shè)置配備門禁系統(tǒng)的安全

防護(hù)門，主要公共入口應(yīng)設(shè)置公共門廳。

6.4.2【采光通風(fēng)】公共門廳、侯梯廳、公共走廊等公共空間宜具備自然通風(fēng)和采

光。無自然通風(fēng)和采光條件的公共空間應(yīng)設(shè)置照明和通風(fēng)設(shè)備。

6.4.3【管道隱蔽】公共門廳、電梯廳內(nèi)的管道、消防栓等設(shè)備宜不突出墻面或采

用裝飾隱蔽，裝飾完成面應(yīng)滿足凈寬要求。

6.4.4【標(biāo)識(shí)要求】公共門廳應(yīng)設(shè)置告示欄和通往樓梯、電梯的指示標(biāo)識(shí)。候梯廳

應(yīng)設(shè)置樓層指示標(biāo)識(shí)，入戶門應(yīng)設(shè)置門牌標(biāo)識(shí)。

6.4.5【電梯要求】安居房電梯配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于1臺(tái)/90戶。電梯應(yīng)在設(shè)有戶門

和公共走廊的每層設(shè)站。每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部直達(dá)戶門層的電梯能滿足無

障礙電梯和可容納擔(dān)架電梯要求。

6.5全齡友好

6.5.1【適變性】安居房套型應(yīng)具備空間靈活性與可變性，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜采用大空間、輕質(zhì)隔墻的方式進(jìn)行空間劃分，并排臥室間隔墻不宜設(shè)為

承重墻；

2管井集中布置且不應(yīng)影響居室可變性。

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6.5.2【建筑及場(chǎng)地適老設(shè)計(jì)】建筑及場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763和《建筑與市政工程無

障礙通用規(guī)范》GB55019的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)形成連續(xù)的無障礙系統(tǒng)；

2建筑出入口、樓電梯、走道、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)

的無障礙設(shè)施及標(biāo)識(shí)；

3公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面應(yīng)平整、防滑；當(dāng)?shù)孛嬗?/p>

高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

6.5.3【通行】安居房應(yīng)滿足適老適幼的通行要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1老幼活動(dòng)區(qū)、大堂、公共衛(wèi)生間、走道、樓梯等地面的防滑等級(jí)及防滑安

全程度應(yīng)符合表6.5.3-1和6.5.3-2的規(guī)定；

表6.5.3-1室外及室內(nèi)潮濕地面工程防滑性能要求

主要用途防滑等級(jí)防滑安全程度防滑值BPN

無障礙通行設(shè)施的地面Aw高BPN>80

無障礙便利設(shè)施及無障礙通用場(chǎng)所的地面BW中高80>BPN>60

表6.5.3-2室內(nèi)干態(tài)地面工程防滑性能要求

主要用途防滑等級(jí)防滑安全程度防滑值COF

無障礙通行設(shè)施的地面

Ad高CΘF≥0.70

無障礙便利設(shè)施及無障礙通用場(chǎng)所的地面Bd中高0.70>COF>0.60

2建筑公共區(qū)、供老年人和兒童使用的用房和設(shè)施不應(yīng)有尖銳突出物，墻、

柱等陽角處宜有避免磕碰的保護(hù)措施，并合理設(shè)置扶手；

3廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺(tái)與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m,并應(yīng)以

斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m,戶內(nèi)樓地面宜無

高差。

6.5.4【無障礙住房】安居房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房套型，

無障礙住房比例不應(yīng)少于2%。

6.5.5【無障礙出入口】安居房應(yīng)結(jié)合主出入口設(shè)置無障礙出入口，并可通過無障

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礙通道直達(dá)電梯廳。

6.5.6【無障礙電梯】無障礙電梯候梯廳及轎廂內(nèi)應(yīng)配備低位按鈕，無障礙電梯的

候梯廳及轎廂內(nèi)部設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763中的

相關(guān)要求。

6.5.7【擔(dān)架電梯】擔(dān)架電梯的轎廂最小尺寸，如采用寬轎廂，深度不應(yīng)小于1.5m,

寬度不應(yīng)小于1.6m；如采用深轎廂，深度不應(yīng)小于2.1m,寬度不應(yīng)小于LIOm。

6.5.8【兒童托管】安居房居住街坊內(nèi)宜設(shè)置兒童臨時(shí)托管場(chǎng)所，并制定安全運(yùn)行

管理制度。

6.5.9【緊急呼救按鈕】每個(gè)套型應(yīng)至少在一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)臥室設(shè)置緊急求助呼

救按鈕，呼救按鈕宜設(shè)置在臥室床頭、衛(wèi)生間廁位旁或洗浴位旁。

6.6防疫設(shè)計(jì)

6.6.1［無接觸快遞存取】安居房住區(qū)出入口附近應(yīng)設(shè)置無接觸配送快遞存取柜放

置場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1不應(yīng)占用地面機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地；

2不應(yīng)影響小區(qū)干道車輛及行人通行；

3放置位置應(yīng)滿足疫情時(shí)期居民及快遞人員的分流需求，結(jié)合主次出入口設(shè)

置；

4宜采用港灣式設(shè)計(jì)。

6.6.2【廢棄物收集】安居房小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理布置廢棄物分類收集場(chǎng)地，并應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1垃圾收集站、點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行垃圾物流規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)垃圾清運(yùn)路線，避開場(chǎng)地

主要出入口、通道及主要人流，并與周圍景觀協(xié)調(diào)；

2室外垃圾收集點(diǎn)應(yīng)配備沖洗設(shè)施；

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3應(yīng)按照當(dāng)?shù)乩诸悩?biāo)準(zhǔn)選取垃圾容器；

4應(yīng)采用密閉垃圾容器，宜采用無接觸垃圾容器。

6.6.3【無接觸門禁】安居房單元入口處宜采用無接觸門禁系統(tǒng)。

6.6.4【臨時(shí)隔離間】當(dāng)安居房套型內(nèi)設(shè)有兩個(gè)及以上臥室時(shí)，宜設(shè)置帶有衛(wèi)生間

的套房，疫情時(shí)用作臨時(shí)隔離間，臨時(shí)隔離間應(yīng)能自然通風(fēng)。

6.6.5【門窗】安居房的外門窗應(yīng)能防鼠、防蚊蟲，公區(qū)外窗可開啟扇應(yīng)設(shè)置紗窗;

套內(nèi)可開啟外窗或直接開向開敞外廊的戶門宜設(shè)置紗窗或紗門。

6.6.6【清潔間】安居房公共區(qū)應(yīng)合理設(shè)置清潔間，并配備給排水條件。

6.7安全耐久

6.7.1【安全要求】安居房應(yīng)考慮日常安全防護(hù)、防墜落等措施，并應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1平面布局宜避免雙面臨空長外廊；當(dāng)采用雙面臨空外廊時(shí)，外廊防護(hù)欄桿

宜采用不通透的實(shí)體欄板或半實(shí)體欄板，自可踏面起算高度不應(yīng)低于1.3m；

2高層安居房建筑的屋面女兒墻、陽臺(tái)、外廊防護(hù)欄桿宜使用實(shí)體欄板，欄

桿可踏面以上高度不應(yīng)低于1.2米；

3樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；

4建筑四周宜設(shè)置不少于3m寬的防墜落綠化隔離帶；出入口上方應(yīng)設(shè)置凸

出外墻或陽臺(tái)不小于1米的雨棚或凹廊；

5安居房建筑不應(yīng)設(shè)置玻璃幕墻；

6地下室出入口宜設(shè)于較高地坪處，出入口防水反坡高度應(yīng)適當(dāng)提高；

7安居房的白蟻預(yù)防應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T245的相關(guān)

規(guī)定。

22

6.7.2【耐久要求】安居房的建筑內(nèi)外裝飾工程應(yīng)選擇防腐防銹性能好、耐久性好

的建筑材料和建筑構(gòu)造，并便于維護(hù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外墻飾面宜采用真石漆或質(zhì)感涂料等耐久型防水涂料；

2室內(nèi)裝修飾面應(yīng)選擇有防霉功能的涂料、壁紙、美縫劑等材料；

3外門窗宜采用粉末噴涂型普通鋁合金型材；

4防護(hù)欄桿金屬護(hù)欄宜采用不銹鋼或鋁合金型材，材料選型及構(gòu)造要求應(yīng)滿

足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑防護(hù)欄桿技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T470的規(guī)定；

5護(hù)欄的玻璃欄板應(yīng)采用夾膠鋼化玻璃。

6.7.3【門窗要求】安居房選用的門窗均應(yīng)符合國家相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并檢驗(yàn)

合格，門窗的活動(dòng)配件應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)、長壽命的產(chǎn)品組件，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1門窗各項(xiàng)性能等級(jí)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家和地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻、門窗通用技術(shù)

條件》GB/T31433,《鋁合金門窗》GB/T8478及《海南省建筑外門窗抗風(fēng)壓、

水密性、氣密性控制指標(biāo)》DBJO2的要求；

2外平開窗宜設(shè)置防墜落裝置、限位器等加強(qiáng)抗風(fēng)性能，有條件時(shí)宜采用下

懸內(nèi)平開窗；

3門窗分隔尺寸不應(yīng)過大，不宜使用全玻門。

6.7.4【遮陽要求】建筑外遮陽應(yīng)采用建筑一體化設(shè)計(jì)與施工，與主體結(jié)構(gòu)連接牢

固，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜優(yōu)先采用鋼筋混凝土平板遮陽或混合遮陽構(gòu)件；

2東西向向外窗的建筑遮陽可采用帶中置百葉的中空玻璃窗。

6.7.5【太陽能要求】太陽能建筑一體化應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)同步完成，

太陽能系統(tǒng)與構(gòu)件及其安裝安全應(yīng)符合下列規(guī)定：

1由太陽能集熱器或光伏電池板構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足相應(yīng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)

構(gòu)件的安全性及功能性要求；

2安裝太陽能系統(tǒng)的建筑，應(yīng)設(shè)置安裝和運(yùn)行維護(hù)的安全防護(hù)措施，以及防

止太陽能集熱器或光伏電池板損壞后部件墜落傷人的安全防護(hù)設(shè)施。

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6.7.6【防水要求】安居房防水工程的設(shè)計(jì)及施工應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省建

筑工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-048的要求。

6.8室內(nèi)環(huán)境

6.8.1【室內(nèi)風(fēng)環(huán)境】優(yōu)化建筑空間、平面布局和構(gòu)造設(shè)計(jì)，改善自然通風(fēng)效果，

形成穿堂風(fēng)降溫祛濕，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每戶至少應(yīng)有一個(gè)居住房間通風(fēng)開口朝向主要來風(fēng)方向，套內(nèi)通風(fēng)應(yīng)設(shè)置

兩個(gè)方向的外窗，通風(fēng)路徑的設(shè)計(jì)滿足自然通風(fēng)要求；

2外窗的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間地面面積的10%或外窗面積的45%；

3一梯多戶圍繞核心筒布置的塔式住宅，套內(nèi)通風(fēng)無法滿足兩個(gè)方向的外窗

時(shí)，宜對(duì)建筑室內(nèi)風(fēng)環(huán)境進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬，優(yōu)化自然通風(fēng)系統(tǒng)方案；

4套內(nèi)應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之

比不宜大于3:1,開口寬度不應(yīng)小于1.2m；

5主要居室宜采取措施改善室內(nèi)風(fēng)環(huán)境和熱環(huán)境，可采用風(fēng)扇燈一體化設(shè)

備。

6.8.2【視線要求】套與套之間應(yīng)避免視線干擾，建筑居住空間具有良好的戶外視

野，住宅側(cè)面均有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制，且最小間距

不宜小于18mo

6.8.3【采光通風(fēng)】臥室、起居室（廳）應(yīng)有直接天然采光、自然通風(fēng)，臥室、起

居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7,主要功能房間應(yīng)有眩光控制

措施。

6.8.4【廚房通風(fēng)】廚房應(yīng)直接對(duì)外采光，廚房的外門窗應(yīng)具備自然通風(fēng)條件，直

接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,且不得小于0.60m2;廚

房外設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺(tái)地板面積總和的

1/10,且不得小于0.60m2,可在固定扇上設(shè)置開啟小窗扇。

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6.8.5【衛(wèi)生間要求】套內(nèi)衛(wèi)生間應(yīng)滿足下列規(guī)定:

1只設(shè)有1個(gè)衛(wèi)生間時(shí)"，應(yīng)可直接天然采光通風(fēng)；

2設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)至少有1個(gè)明衛(wèi)且應(yīng)有直接天然采光通風(fēng)；

3衛(wèi)生間應(yīng)有機(jī)械排風(fēng)設(shè)施；

4衛(wèi)生間內(nèi)管線應(yīng)合理布置，并適當(dāng)隱藏；

5衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上

層。

6.8.6【日照要求】成套建設(shè)的安居房的日照應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住房能獲得冬季日照的居住空間不應(yīng)少于1個(gè)；

2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應(yīng)小于0.60m。

6.8.7【聲環(huán)境要求】居住空間的室內(nèi)噪聲級(jí)和隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)

準(zhǔn)。

6.8.8【降噪措施】應(yīng)采取下列減少噪聲干擾的措施。

1應(yīng)合理安排建筑平面和空間功能，規(guī)避噪聲與振動(dòng)的影響；

2電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、變配電房、發(fā)電機(jī)房等產(chǎn)生噪聲和振

動(dòng)的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置，起居室（廳）不宜緊鄰電梯井道等產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)的

房間布置,受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯井道等產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)的房間布置時(shí)，

必須采取有效的隔聲和減振措施。

6.8.9【隔熱性能】屋面和外墻隔熱性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再

生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的規(guī)定。

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7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

7.1一般規(guī)定

7.1.1【結(jié)構(gòu)選型】安居房結(jié)構(gòu)體系根據(jù)建筑的場(chǎng)地條件、建筑高度、抗震設(shè)防烈

度、材料和施工技術(shù)等因素，可采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混

凝土組合結(jié)構(gòu)等體系。

7.1.2【結(jié)構(gòu)適用高度】裝配整體式框架結(jié)構(gòu)、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配整體

式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配整體式部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋最大適用高度

應(yīng)滿足表7.1.2的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)結(jié)構(gòu)中豎向構(gòu)件全部為現(xiàn)澆且樓蓋采用疊合梁板時(shí)，房屋的最大適用高

度可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3中的規(guī)定采用。

2裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配整體式部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，在規(guī)定的水平

力作用下，當(dāng)預(yù)制剪力墻構(gòu)件底部承擔(dān)的總剪力大于該層總剪力的50%時(shí)，其最

大適用高度應(yīng)適當(dāng)降低；當(dāng)預(yù)制剪力墻構(gòu)件底部承擔(dān)的總剪力大于該層總剪力的

80%時(shí)，最大適用高度應(yīng)取表7.1.2中括號(hào)內(nèi)的數(shù)值。

表7.1.2裝配整體式結(jié)構(gòu)房屋的最大適用高度（m）

抗震設(shè)防烈度

結(jié)構(gòu)類型8度8度

6度7度

(0.2g)(0.3g)

裝配整體式框架結(jié)構(gòu)60504030

裝配整體式框架-現(xiàn)澆

剪力墻結(jié)構(gòu)

裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)130(120)110(100)90(80)70(60)

裝配整體式部分

110(100)90(80)70(60)40(30)

框支剪力墻結(jié)構(gòu)

注：L房屋高度指室外地面到主要屋面的高度，不包括局部突出屋頂?shù)牟糠?

2.最大適用高度應(yīng)同時(shí)滿足海南省建筑高度管控要求。

7.1.3【設(shè)計(jì)原則】同一個(gè)結(jié)構(gòu)單元內(nèi)，結(jié)構(gòu)平面形狀宜簡單、規(guī)則；結(jié)構(gòu)的豎向

布置宜規(guī)則、均勻，剛度和承載力分布宜均勻連續(xù)，避免有過大的外挑或內(nèi)收,

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懸挑梁長度不應(yīng)超過4m,結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度宜下大上小，逐漸均勻變化，且應(yīng)符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的相關(guān)規(guī)定。不應(yīng)采用嚴(yán)重不

規(guī)則的平面布置，對(duì)嚴(yán)重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)宜設(shè)縫劃分為多個(gè)規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元。

7.1.4【預(yù)拌混凝土】預(yù)拌結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省預(yù)拌混凝土應(yīng)

用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-018,宜采用高強(qiáng)混凝土。

7.1.5【鋼結(jié)構(gòu)】鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省建筑鋼結(jié)構(gòu)防腐技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

DBJ46-057,宜采用高強(qiáng)鋼筋。

7.1.6【高層裝配式】高層裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜設(shè)置地下室，地下室宜采用現(xiàn)澆混凝土；

2底部加強(qiáng)部位的剪力墻及框架柱宜采用現(xiàn)澆混凝土。

7.1.7【標(biāo)準(zhǔn)化】建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮樓型、套型和房間的通用化、模數(shù)化、

和標(biāo)準(zhǔn)化，以少規(guī)格、多組合的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中宜選用標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)件

形式和尺寸，并應(yīng)滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)化的要求，并應(yīng)滿足現(xiàn)行

地方標(biāo)準(zhǔn)《海南省裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-061中結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)

計(jì)相關(guān)要求。

7.1.8【裝配式深化設(shè)計(jì)】裝配式混凝土建筑在施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì),

其設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝修等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和各專業(yè)技術(shù)要求，同時(shí)

應(yīng)符合構(gòu)件制作、運(yùn)輸、施工等各環(huán)節(jié)的綜合要求。

7.2安全性

7.2.1【抗震】裝配式結(jié)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB

50223確定抗震設(shè)防類別及抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

7.2.2【節(jié)點(diǎn)構(gòu)造】裝配式結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)和接縫應(yīng)受力明確、構(gòu)造可靠，并應(yīng)滿足承

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載力、延性和耐久性要求，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化的連接構(gòu)造。應(yīng)根據(jù)連接節(jié)點(diǎn)和接縫的

構(gòu)造方式和性能，確定結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算模型。

7.2.3【裝配式連接】裝配式結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件的連接部位宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)受力較小

的部位，其尺寸和形狀應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，并應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；

2應(yīng)根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的功能和安裝部位、加工制作及施工精度等要求，確定合

理的公差；

3應(yīng)滿足制作、運(yùn)輸、堆放、安裝及質(zhì)量控制