2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（三篇）

第4頁共4頁2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（以下簡稱甲方）與乙方（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方聲明甲方確認，所售房屋已依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權證書，證書編號為_____字第____號。該房屋結構為_____，建筑面積為____平方米（以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準）。甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無查封、無債務糾紛，所提供的材料真實有效，能夠順利辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等交易相關手續(xù)。同時，甲方保證該房屋符合國家及____市關于房屋上市交易的政策規(guī)定，對因違反相關政策規(guī)定而產(chǎn)生的后果承擔法律責任。第二條乙方聲明乙方確認購買本合同第一條所述甲方房屋，并承諾按照本合同約定支付房款，履行各項義務，承擔因違反本合同而產(chǎn)生的法律責任。第三條交易價格甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）。第四條付款方式1.乙方在簽訂本合同時，即支付購房定金人民幣（大寫）_____萬元整（￥_____）。2.乙方選擇以下第_____種方式支付剩余房款：A.乙方為非貸款客戶，應在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款。B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)支付除貸款申請額之外的剩余房款。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分按銀行規(guī)定支付。C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分按貸款機構規(guī)定支付。3.若乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)補足購房首付款；若乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4.甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。第五條產(chǎn)權過戶1.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應在乙方支付全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。第六條房屋交付1.房屋交驗應在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應親自到場辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前產(chǎn)生的各項費用由甲方承擔；房屋交付后產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。2.甲方保證所售房屋無產(chǎn)權糾紛和債務糾紛，并已結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。若房屋設有抵押登記，甲方已通知抵押權人。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權證記載相符，并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)。4.甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條稅費承擔甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理；無書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條違約責任乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任。甲方悔約應雙倍返還乙方定金；乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務導致合同履行遲延或無法履行的，違約方應承擔違約責任并賠償對方因此造成的損失。因遲延履行合同義務每逾期一日應賠償相當于成交價格萬分之二的違約金。第九條爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的爭議雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。第十條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效。甲方信息2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（二）合同內(nèi)容改寫第一條房屋基本情況本合同項下房屋共計（套）（間），其結構為（具體結構），建筑面積為平方米，其中實際建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。該房屋用途為（具體用途）。房屋平面圖作為本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設施清單作為附件二。房屋所有權證號、土地使用權證號（或房地產(chǎn)權證號）為（具體號碼）。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所述面積系基于（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）所得。若暫測面積或原產(chǎn)權證標明面積（簡稱“暫測面積”）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（簡稱“實際面積”）存在差異，則以實際面積為準。房屋交付時，若實際面積與暫測面積之差未超過暫測面積的±3%（不含該比例），則房價款保持不變；若超出該范圍，雙方同意按以下第1種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起五日內(nèi)退還已付款項，并按月利率25%支付利息。第三條土地使用權性質(zhì)該房屋土地使用權取得方式為（具體方式），使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。若以劃撥方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為（具體號碼）。房屋買賣后，乙方（必須/無須）按相關規(guī)定補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格該房屋售價以（總建筑面積/實際建筑面積）計算，總金額為（幣種）億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方應在本合同生效之日向甲方支付定金（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，向乙方交付房屋產(chǎn)權證書，并在收到房屋全款之日起____日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。第七條甲方逾期交付的違約責任除不可抗力因素外，若甲方未按約定期限交付房屋，乙方有權按已付房價款追究甲方違約利息，自交付期限次日起至實際交付之日止，月利率按25%計算。逾期超過2個月，視為甲方違約，乙方可按第2種方式追究責任：2.甲方按乙方累計已付款的30%支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條產(chǎn)權登記約定甲方應協(xié)助乙方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定期限辦理權屬登記。若因甲方過失導致乙方未能在交接后3日內(nèi)取得權屬證書，乙方有權退房，甲方需在3日內(nèi)退還已付款并按已付款的30%賠償損失。第十條甲方保證甲方保證交易時房屋無產(chǎn)權糾紛、按揭、抵押、欠稅及租金等問題，交易前已妥善處理。如有未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費承擔房屋所有權轉(zhuǎn)移及交易產(chǎn)生的稅費，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別承擔，另有約定的除外。第十二條至第十六條補充條款、附件、法律效力及爭議解決雙方可另行議定未盡事項并簽訂補充協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充協(xié)議未規(guī)定事項，遵照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（三）第六款：在甲方收到乙方支付的全部房款【包括首付款和銀行按揭貸款】之日起的指定天數(shù)內(nèi)，甲方應將交易房產(chǎn)無條件交付給乙方使用。同時，甲方需在交房當日結清相關費用。如因不可抗力導致甲方延遲交房，交房時間可相應延長。第七款：1:自合同簽署后，若乙方未按本合同約定的付款方式進行支付，每逾期一日，乙方應按逾期金額的20%向甲方支付違約金。若逾期達到或超過7日，即被視為乙方違約，甲方有權以書面形式通知乙方解除合同。此時，乙方需承擔雙方在交易中的所有稅費和其他費用，并按購房總價的10%向甲方支付違約金。同時，乙方需將產(chǎn)權證明及土地證明歸還甲方名下，所有歸還過程中的費用由乙方承擔。甲方將在指定時間內(nèi)將乙方已支付的部分房款（不計利息）退還給乙方，而定金歸甲方所有。2:若甲方未按第六款規(guī)定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按購房總價的10%向乙方支付違約金。第八款：本合同自乙方支付清房屋總價款【人民幣】____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整，或小寫_____元之日生效。第九款：甲方應協(xié)助乙方在規(guī)定的時間內(nèi)向相關產(chǎn)權登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第十款：合同簽訂后，房屋內(nèi)設施保持不變。甲方保證在交易時房屋無產(chǎn)權糾紛，符合國家規(guī)定和出售條件。房屋交付前的費用（如水、電、氣、有線電視等）由甲方承擔，因此產(chǎn)生的糾紛由甲方自行解決，與乙方無關。第十一條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后以補充協(xié)議形式確定，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，同意在甲方所在地法院提起訴訟。第十三條：本合同一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同主體為：1:甲方由_____共____人組成，委托代理人_____為甲方代表。2:乙方由_____共____人組成，代表人為_____。第十五條：如需公證，本合同將由國家公證機關_____公證處進行公證。第十六條：本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權人、甲方委托代理人、乙方各持一份，岳陽市房地產(chǎn)交易中心及_____公證處各存檔一份。第十七條：解決爭議的方式：在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過訴訟方式解決。第十八條：對于本合同未涉及的事項，甲乙雙方可另行約定，