2024年安置房買賣合同參考范本（三篇）

第3頁共3頁2024年安置房買賣合同參考范本合同雙方當(dāng)事人（請務(wù)必本人親自填寫，并確保所提供的聯(lián)系方式真實有效，以便雙方能及時取得聯(lián)系；若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方）：賣方（甲方）姓名：【身份證號】地址：聯(lián)系電話：買方（乙方）姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方系本合同項下拆遷安置房的所有權(quán)人，且已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意，有權(quán)對該房屋進(jìn)行處分；2.甲方愿意將該拆遷安置房出賣給乙方；3.乙方愿意購買下述拆遷安置房；4.目前，本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房享有完全的處分權(quán)，該房屋符合國家相關(guān)規(guī)定，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。第二條房屋基本情況：1.本合同所指的拆遷安置房位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。第三條計價方式與價款：房屋交易按每平方米【具體價格】元計價，合計人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。第四條付款方式及期限：1.乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起一次性支付全部購房款。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：1.甲方應(yīng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起的法定工作日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。2.因房屋過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方承擔(dān)。第六條爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條特別約定：合同簽訂后，若發(fā)生房屋征收或拆遷等情況，對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。第八條陳述與承諾：1.甲方承諾：甲方對本合同項下的拆遷安置房擁有完全的處分權(quán)。2.乙方承諾：乙方真實意愿購買本合同項下的拆遷安置房。第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事項：【如有，請具體說明】出賣人（甲方）簽字：買受人（乙方）簽字：身份證號：見證人簽字：其他權(quán)利人書面同意聲明：日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考范本（二）拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款的原則，當(dāng)法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準(zhǔn)程序方為有效時，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實踐中，若購房者未能及時辦理或尚未完成相關(guān)批準(zhǔn)及登記手續(xù)，人民法院將依法認(rèn)定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)變動將受到相應(yīng)限制?！边M(jìn)一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導(dǎo)致房屋所有權(quán)暫時無法發(fā)生轉(zhuǎn)移。實際操作中，買賣雙方通常將合同的報批、登記手續(xù)安排在房屋過戶階段進(jìn)行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準(zhǔn)交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進(jìn)一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報批、登記手續(xù)直接影響的事實。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從上述分析中，我們可以清晰地認(rèn)識到，在實踐中，債權(quán)效力與物權(quán)效力是被明確區(qū)分的。即便拆遷安置房的物權(quán)未發(fā)生變動，只要拆遷安置房買賣合同本身不存在效力瑕疵，其仍將被認(rèn)定為有效合同。對于拆遷安置房買賣過程中可能涉及的其他注意事項，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更為詳盡的解答。2024年安置房買賣合同參考范本（三）一、通知與送達(dá)1.與相關(guān)_____的通知及要求等，務(wù)必采用書面形式進(jìn)行傳遞，可選用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等合法方式。若上述方式均無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址明確如下：___________________________。3.若一方需變更其通知或通訊地址，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務(wù)，則由未通知方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更在合同履行期間，若遇特殊情況，甲、乙任一方需對本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)及時以書面形式通知對方，并征得對方同意。隨后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)（即書面通知發(fā)出后____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)擅自變更本合同，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，否則本合同項下雙方所享有的任何權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，均不得在未征得對方書面同意前轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)另一方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無效。第十八條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商與調(diào)解均無法達(dá)成一致，則按以下第_____種方式處理：(1)提交至_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，則該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)應(yīng)予中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)，通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于該事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同不能履行或需延期履行的書面資料。受不可抗力影響的一方有責(zé)任采取一切合理措施，以消除或減輕該事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商確定本合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需為此承擔(dān)責(zé)任。若當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等），且該等情況需在合同簽訂日之后發(fā)生。第二十條合同的解釋對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，除非其與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件對于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)未作明確規(guī)定，則甲乙雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或其法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，均具有同等法律效力。3.本合同的附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組