2024年商鋪租賃合同承租參考范本（三篇）

第4頁共4頁2024年商鋪租賃合同承租參考范本甲方（出租方）與乙方（承租方）在此確認，甲方同意將其所有產(chǎn)權(quán)的商鋪租賃給乙方，雙方在合法的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、物業(yè)位置甲方出租的商鋪位于街號，建筑面積為平方米。二、租賃期限雙方同意租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。租金將根據(jù)當時的市場情況和周邊商鋪租金進行適當調(diào)整。三、合同終止條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該物業(yè)。若乙方利用該物業(yè)進行非法經(jīng)營或犯罪活動，甲方有權(quán)終止合同并收回物業(yè)。若乙方租金累計拖欠達天，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付元違約金。四、租金支付年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。乙方需以現(xiàn)金形式提前一個月，即于____年____月____日前向甲方支付租金。若乙方無故拖欠租金，甲方有權(quán)按每日實欠租金的%收取滯納金。五、房屋維修甲方交付物業(yè)后，乙方的裝修及修繕事宜自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。租賃結(jié)束或合同提前解除，乙方不得破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)。六、費用承擔乙方需自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。水電費由乙方自行承擔，起始度數(shù)為水表____度，電表____度。租賃期間因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費用由乙方負責(zé)。乙方自行承擔因商業(yè)活動產(chǎn)生的其他所有費用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費用。七、產(chǎn)權(quán)變更若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新所有者繼續(xù)有效。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間，乙方需轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，需事先書面申請并獲得甲方書面同意。第三方將承擔乙方的義務(wù)并享有同等權(quán)利。八、違約責(zé)任甲方無故提前解除合同，需賠償乙方元違約金。乙方無故提前解除合同，需賠償甲方元違約金。乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋，需支付元違約金，并對造成的損壞負責(zé)修復(fù)或賠償。九、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或損失，雙方互不承擔責(zé)任。乙方需立即書面通知甲方不可抗力情況。十、爭議解決如出現(xiàn)合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。十一、補充條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)基于法律規(guī)定進行協(xié)商并制定補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。十二、合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年商鋪租賃合同承租參考范本（二）五、物業(yè)維護與責(zé)任5.1租賃期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)或其附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方進行修復(fù)。若需甲方進行大規(guī)模維修，若維修工作對乙方運營產(chǎn)生重大且長期的影響，甚至導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方同意在影響期間適當減免乙方的部分租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和程度協(xié)商確定。市政工程、道路和公共設(shè)施維修造成的影響不在此范圍內(nèi)。5.2租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用并愛護物業(yè)及其設(shè)施。如因乙方使用不當或不當使用導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至原狀。如乙方拒絕維修，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由乙方承擔。5.3租賃期間，甲方需對物業(yè)進行檢查或保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)給予配合，甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用物業(yè)的影響。5.4乙方保證不將危險物品存放在物業(yè)內(nèi)。如因此造成物業(yè)及附屬設(shè)施損壞，乙方需承擔全部賠償責(zé)任。六、物業(yè)返還規(guī)定6.1除非甲方同意乙方續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿當日將物業(yè)返還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期返還的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍支付逾期占用費。6.2乙方返還物業(yè)時需經(jīng)過甲方驗收并簽字確認，同時結(jié)清各自應(yīng)承擔的費用。乙方所有的可移動家具、電器等設(shè)備，由乙方負責(zé)拆除搬走。甲方所有的設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)內(nèi)的固定裝修，乙方不得損壞，并應(yīng)保持良好、清潔和適租狀態(tài)。七、合同解除條件甲乙雙方同意，以下情況之一發(fā)生時，任一方可書面通知對方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當于月租金兩倍的違約金：7.1未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途；7.2乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞；7.3乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；7.4乙方逾期支付租金累計達到一定天數(shù)；7.5非本合同規(guī)定的情況，甲方提前收回房屋；7.6非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租。八、其他條款8.1乙方保證合法經(jīng)營，不違反國家法令、法規(guī)，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋符合消防安全標準。如因乙方違法行為受到政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。8.2若乙方在房屋內(nèi)從事違法行為導(dǎo)致被政府部門處罰，甲方有權(quán)無責(zé)終止本合同。8.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。8.4雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任有清晰理解，并愿意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。8.5雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的，雙方同意提交承租物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。8.6本合同一式兩份，自雙方簽字立即生效，甲乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。出租方：_____承租方：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點：_____簽約地點：_____2024年商鋪租賃合同承租參考范本（三）出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)第一條出租物坐落甲方將坐落于市區(qū)路號，出租給乙方，總建筑面積為第二條租賃期限自乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，合同租賃期內(nèi)租金為：_____元/月，租金每季度繳納一次，乙方應(yīng)于每季度初日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過租金的____%向甲方支付違約金。乙方逾期超過____日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同，并向乙方追繳損失。第四條稅費、保險費承擔房產(chǎn)稅、契稅等稅金均由甲方繳納。需要保險的項目均由甲方自費投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求甲方將上述房屋級附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實地清點，出租物移交時狀況如下表：1、乙方在簽訂本合同時保證對上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞(門窗把手均完好齊全)，其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無損，經(jīng)雙方當面清點并實驗，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當面清點，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方按照租賃期滿移交時新購買該物的市場價格進行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營使用，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。第七條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。4、甲方有權(quán)對乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進行檢查和抽查。第八條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干涉其經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。3、乙方必須合理使用并愛護配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書面同意，如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響，甲方有權(quán)要求乙方進行修改或采取補救措施或者拒絕乙方進行裝修，費用由乙方自行承擔。6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責(zé)。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。9、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。第九條關(guān)于乙方負有保護租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書面通知，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的____%作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場地，不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè)施及附屬物。3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的____%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。1、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災(zāi)和重大安全事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標語。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。4、消防安全租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時(如電焊明火作業(yè))，須按規(guī)定報消防主管部門批準。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前____個月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的____%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的____%作為違約金。第十二條免責(zé)條款1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害(如地震、洪水等)或其他不能預(yù)見的因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔責(zé)任。第十三條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除