2024年商鋪買賣合同范例（三篇）

第13頁共13頁2024年商鋪買賣合同范例在商鋪滿足使用條件后，賣方應以書面形式通知買方辦理交付手續(xù)。在驗收交接過程中，賣方需出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若賣方未能出示或出示的證明文件不完整，買方有權拒絕交接，由此導致的交房延遲責任由賣方承擔。如因買方原因導致無法按期交付，視為交付完成，房屋的損壞或滅失風險轉至買方，同時買方需承擔由此產生的物業(yè)管理等相關費用。第十三條中，賣方保證出售的商鋪無產權糾紛和債權債務問題。若因賣方原因造成商鋪無法辦理產權登記或產生債權債務糾紛，賣方需承擔全部責任。第十四條中，若交付的商鋪裝飾、設備標準不符合附件二中的約定，買方有權要求賣方按照以下方式處理：賣方需雙倍賠償裝飾、設備的差價。經雙方認可的鑒定部門確認后，賣方需在合理時間內恢復至約定標準，或賠償差價。具體處理方式由雙方協商確定。第十五條中，賣方承諾與商鋪正常使用直接相關的基礎設施、公共配套建筑將在以下日期達到使用條件：供水、供電在交付時即達到使用標準。電梯、空調在交付后日內達到使用條件。其他具體條件見合同詳細條款。若未在規(guī)定日期內達到使用條件，雙方同意按照合同中列出的處理方式進行解決。第十六條中，關于產權登記的約定，賣方應在商鋪交付使用后日內，將所需資料提交產權登記機關備案。如因賣方責任導致延誤，買方有權選擇以下第項處理方式：買方有權退房，賣方需在收到退房要求之日起日內退還買方已付房價款，并按已付房價款的____%賠償買方損失。買方選擇不退房，賣方需按已付房價款的____%支付違約金。具體處理方式由雙方協商確定。第十七條中，賣方對商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等有詳細約定（見附件三）。在保修期內，因質量問題產生的維修義務由賣方承擔。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。第十八條中，前期物業(yè)管理公司由賣方選定，賣方應確保物業(yè)公司具有良好的聲譽和相應的管理能力。業(yè)主委員會有權在期限屆滿后重新選擇物業(yè)公司。物業(yè)管理服務應自____年____月____日之前開始，以確保買方能及時享受服務。第十九條中，雙方就以下事項達成一致：商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設施及其用房的使用權歸賣方。商鋪所在商業(yè)街的命名權歸賣方。書面通知的具體方式包括郵寄、公告或直接書面通知，郵寄或公告通知當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。其他具體事項見合同詳細條款。第二十條中，買方應按約定的經營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。買方有權與其他權利人共享公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。賣方不得擅自改變公共部位和設施的使用性質。第二十一條至第二十五條中，對爭議解決方式、合同附件的法律效力、合同份數、持有情況、生效日期、備案申請等進行了詳細規(guī)定。第二十六條中，本合同自雙方簽字之日起生效，生效后90天內，賣方需向_____申請登記備案。2024年商鋪買賣合同范例（二）本項目內建設的商鋪，目前命名為【現定名】【暫定名】。其建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據明確如下：買受人所購商鋪為已建成的【現房】或在建的【預售商品房】。如為預售，商品房預(銷)售批準機關為______，預售許可證號為______。第三條買受人所購商鋪的基本情況如下：買受人購買的商鋪，以下簡稱為該商鋪，其具體位置見本合同附件一，編號以附件一所示為準，即為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪在和平時期作為商業(yè)用途，戰(zhàn)時須無條件服從國家需求。商鋪結構為鋼筋混凝土，建筑層數為地下一層。商鋪的合同約定建筑面積為平方米，其中套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條商鋪價款的計算方式與總額：出賣人與買受人同意按套內建筑面積計算商鋪價款，單價為每平方米______元，總金額為______幣千百拾萬千百____拾元整。第五條套內建筑面積的確認及面積差異處理：產權登記面積與合同約定面積有差異的，以產權登記為準，雙方同意按如下方式處理：(1)實際面積以產權登記為準，房價款據實結算。(2)若產權登記面積大于合同面積，買受人按約定單價補足房款。(3)若產權登記面積小于合同面積，出賣人按約定單價退還買受人。雙方同意在以下原則下處理面積差異：(1)面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)，按實結算。(2)面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權選擇退房。若買受人選擇不退房，產權登記面積大于合同面積時，超出____%部分的房價款由買受人承擔；產權登記面積小于合同面積時，超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還。面積誤差比=(產權登記面積合同約定面積)/合同約定面積×100%因設計變更導致的面積差異，雙方不解除合同的，應簽署補充協議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積的確認及差異處理：產權登記面積與合同約定面積有差異的，以產權登記面積為準。考慮到人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不計價，面積差異部分雙方互不找補。第七條付款方式及期限：買受人應按以下第______種方式支付房價款：一次性付款買受人在____年____月____日前支付全部房價款，出賣人給予買受人____%的優(yōu)惠，實際付款額為____幣____千百拾萬千百拾元整。分期付款(1)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(2)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整。按揭付款(1)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(2)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(3)買受人在支付前述首付款后，應按銀行要求持相關材料于____年____月____日前辦妥按揭貸款手續(xù)。其他方式______。第八條買受人逾期付款的違約責任：如買受人未按本合同規(guī)定的時間付款，將按以下方式處理：(1)逾期在____日之內，自應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按逾期應付款的日萬分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%支付違約金。若買受人愿意繼續(xù)履行合同，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按逾期應付款的日萬分之____支付違約金（該比率不小于第(1)項中的比率）。2024年商鋪買賣合同范例（三）出賣方鄭重承諾確保公共配套設施正常運行，以保證商鋪的正常使用。具體如下：供水、供電設施將在房屋交付時達到使用標準。電梯和空調將在房屋交付后規(guī)定的時間內達到使用條件。其他相關設施：____________________________。如若上述設施在指定日期內未能達到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：______________________________________________。第十六條涉及產權登記的條款規(guī)定，出賣方應在商鋪交付使用后規(guī)定的時間內，將所需資料提交給產權登記機關備案。如因出賣方責任導致延誤，影響買受人按期取得房地產權屬證書，雙方同意如下處理：買受人選擇退房，出賣方需在買受人提出退房要求之日起規(guī)定的時間內退還已付房價款，并按已付房價款的百分比賠償買受人損失。買受人選擇不退房，出賣方應支付已付房價款的百分比作為違約金給買受人。______________________________________________。第十七條保修責任：出賣方將明確商鋪的保修范圍、期限和責任（詳情見附件三）。保修期內出現質量問題，出賣方需履行保修義務。非出賣方原因或不可抗力導致的損壞，出賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受方承擔。第十八條物業(yè)管理規(guī)定：前期物業(yè)管理公司由出賣方選定，并確保其具有良好的聲譽和相應的管理能力，以維護買受人的權益。買受人需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。首期物業(yè)管理服務期限自____年____月____日至____年____月____日。期滿后，業(yè)主委員會有權重新選擇物業(yè)公司。物業(yè)管理服務應不晚于____年____月____日開始，以確保買受人能及時享受服務。第十九條其他約定事項：商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設施及其用房的使用權歸出賣方所有。商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣方所有。本合同中的書面通知應通過郵寄、公告或直接書面方式送達，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后或公告后規(guī)定天數視為通知到達日。______________________________________________。第二十條買受方應按照物業(yè)管理合同約定的經營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。買受人在使用期間有權共享公共部位和設施，并按比例承擔相關義務。出賣方不得擅自改變公共部位和設施的使用性質