2024年商鋪買賣合同范例（三篇）

第13頁共13頁2024年商鋪買賣合同范例在商鋪滿足使用條件后，賣方應(yīng)以書面形式通知買方辦理交付手續(xù)。在驗收交接過程中，賣方需出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若賣方未能出示或出示的證明文件不完整，買方有權(quán)拒絕交接，由此導(dǎo)致的交房延遲責(zé)任由賣方承擔(dān)。如因買方原因?qū)е聼o法按期交付，視為交付完成，房屋的損壞或滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)至買方，同時買方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用。第十三條中，賣方保證出售的商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。若因賣方原因造成商鋪無法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條中，若交付的商鋪裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合附件二中的約定，買方有權(quán)要求賣方按照以下方式處理：賣方需雙倍賠償裝飾、設(shè)備的差價。經(jīng)雙方認(rèn)可的鑒定部門確認(rèn)后，賣方需在合理時間內(nèi)恢復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十五條中，賣方承諾與商鋪正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑將在以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在交付時即達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。電梯、空調(diào)在交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件。其他具體條件見合同詳細(xì)條款。若未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按照合同中列出的處理方式進(jìn)行解決。第十六條中，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，賣方應(yīng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因賣方責(zé)任導(dǎo)致延誤，買方有權(quán)選擇以下第項處理方式：買方有權(quán)退房，賣方需在收到退房要求之日起日內(nèi)退還買方已付房價款，并按已付房價款的____%賠償買方損失。買方選擇不退房，賣方需按已付房價款的____%支付違約金。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十七條中，賣方對商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等有詳細(xì)約定（見附件三）。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修義務(wù)由賣方承擔(dān)。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買方承擔(dān)。第十八條中，前期物業(yè)管理公司由賣方選定，賣方應(yīng)確保物業(yè)公司具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的管理能力。業(yè)主委員會有權(quán)在期限屆滿后重新選擇物業(yè)公司。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)自____年____月____日之前開始，以確保買方能及時享受服務(wù)。第十九條中，雙方就以下事項達(dá)成一致：商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸賣方。商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸賣方。書面通知的具體方式包括郵寄、公告或直接書面通知，郵寄或公告通知當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。其他具體事項見合同詳細(xì)條款。第二十條中，買方應(yīng)按約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買方有權(quán)與其他權(quán)利人共享公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。賣方不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條至第二十五條中，對爭議解決方式、合同附件的法律效力、合同份數(shù)、持有情況、生效日期、備案申請等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。第二十六條中，本合同自雙方簽字之日起生效，生效后90天內(nèi)，賣方需向_____申請登記備案。2024年商鋪買賣合同范例（二）本項目內(nèi)建設(shè)的商鋪，目前命名為【現(xiàn)定名】【暫定名】。其建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據(jù)明確如下：買受人所購商鋪為已建成的【現(xiàn)房】或在建的【預(yù)售商品房】。如為預(yù)售，商品房預(yù)(銷)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______，預(yù)售許可證號為______。第三條買受人所購商鋪的基本情況如下：買受人購買的商鋪，以下簡稱為該商鋪，其具體位置見本合同附件一，編號以附件一所示為準(zhǔn)，即為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪在和平時期作為商業(yè)用途，戰(zhàn)時須無條件服從國家需求。商鋪結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑層數(shù)為地下一層。商鋪的合同約定建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條商鋪價款的計算方式與總額：出賣人與買受人同意按套內(nèi)建筑面積計算商鋪價款，單價為每平方米______元，總金額為______幣千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積的確認(rèn)及面積差異處理：產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，雙方同意按如下方式處理：(1)實際面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房價款據(jù)實結(jié)算。(2)若產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積，買受人按約定單價補(bǔ)足房款。(3)若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積，出賣人按約定單價退還買受人。雙方同意在以下原則下處理面積差異：(1)面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)，按實結(jié)算。(2)面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)選擇退房。若買受人選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，超出____%部分的房價款由買受人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積時，超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積×100%因設(shè)計變更導(dǎo)致的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的確認(rèn)及差異處理：產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。考慮到人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不計價，面積差異部分雙方互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限：買受人應(yīng)按以下第______種方式支付房價款：一次性付款買受人在____年____月____日前支付全部房價款，出賣人給予買受人____%的優(yōu)惠，實際付款額為____幣____千百拾萬千百拾元整。分期付款(1)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(2)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整。按揭付款(1)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(2)買受人在____年____月____日前支付全部房價款的____%，計____幣____千百拾萬千百____拾元整；(3)買受人在支付前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持相關(guān)材料于____年____月____日前辦妥按揭貸款手續(xù)。其他方式______。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任：如買受人未按本合同規(guī)定的時間付款，將按以下方式處理：(1)逾期在____日之內(nèi)，自應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按逾期應(yīng)付款的日萬分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%支付違約金。若買受人愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按逾期應(yīng)付款的日萬分之____支付違約金（該比率不小于第(1)項中的比率）。2024年商鋪買賣合同范例（三）出賣方鄭重承諾確保公共配套設(shè)施正常運行，以保證商鋪的正常使用。具體如下：供水、供電設(shè)施將在房屋交付時達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。電梯和空調(diào)將在房屋交付后規(guī)定的時間內(nèi)達(dá)到使用條件。其他相關(guān)設(shè)施：____________________________。如若上述設(shè)施在指定日期內(nèi)未能達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：______________________________________________。第十六條涉及產(chǎn)權(quán)登記的條款規(guī)定，出賣方應(yīng)在商鋪交付使用后規(guī)定的時間內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣方責(zé)任導(dǎo)致延誤，影響買受人按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意如下處理：買受人選擇退房，出賣方需在買受人提出退房要求之日起規(guī)定的時間內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款的百分比賠償買受人損失。買受人選擇不退房，出賣方應(yīng)支付已付房價款的百分比作為違約金給買受人。______________________________________________。第十七條保修責(zé)任：出賣方將明確商鋪的保修范圍、期限和責(zé)任（詳情見附件三）。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方需履行保修義務(wù)。非出賣方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，出賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受方承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理規(guī)定：前期物業(yè)管理公司由出賣方選定，并確保其具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的管理能力，以維護(hù)買受人的權(quán)益。買受人需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。首期物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。期滿后，業(yè)主委員會有權(quán)重新選擇物業(yè)公司。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)不晚于____年____月____日開始，以確保買受人能及時享受服務(wù)。第十九條其他約定事項：商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣方所有。商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣方所有。本合同中的書面通知應(yīng)通過郵寄、公告或直接書面方式送達(dá)，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后或公告后規(guī)定天數(shù)視為通知到達(dá)日。______________________________________________。第二十條買受方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人在使用期間有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，并按比例承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。出賣方不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)