商場承包租賃合同

商場承包租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一章定義及術(shù)語1.1“本合同”指由甲方和乙方簽訂的商場承包租賃合同，包括正文、附件及任何補(bǔ)充協(xié)議。1.2“甲方”指商場出租方，擁有商場物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。1.3“乙方”指商場承租方，承包租賃甲方商場的實(shí)體。1.4“商場”指甲方擁有的用于出租的物業(yè)，包括但不限于店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等。1.5“租賃期限”指甲乙雙方約定的租賃時(shí)長。第二章商場租賃2.1甲方同意將商場出租給乙方，乙方同意承包租賃甲方商場，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方租賃商場的用途為_____________________________。2.3乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方的要求合理使用商場，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第三章租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。3.2乙方支付租金的方式為_____________________________。3.3乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章維修與保養(yǎng)4.1乙方在租賃期間負(fù)責(zé)商場內(nèi)部的日常維修與保養(yǎng)，保證商場設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2甲方負(fù)責(zé)商場外部的維修與保養(yǎng)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。4.3乙方在進(jìn)行維修與保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。第五章保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為商場及店內(nèi)財(cái)產(chǎn)投保，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。5.3如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的賠償規(guī)定進(jìn)行處理。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證商場物業(yè)符合租賃要求，具備乙方所需的使用功能。6.2甲方應(yīng)保證商場物業(yè)在租賃期間產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.3甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方交付商場物業(yè)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。6.4甲方有權(quán)對乙方租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營活動(dòng)合法、合規(guī)。6.5甲方在租賃期間不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主使用商場物業(yè)，開展約定的經(jīng)營活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商場物業(yè)，不得擅自改變商場用途。7.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。7.4乙方應(yīng)妥善保管商場物業(yè)，合理使用商場設(shè)施，不得故意損壞。7.5乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商場物業(yè)按照原狀交還給甲方，如有損壞，應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第八章解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定的用途使用商場物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同。8.3在租賃期限內(nèi)，如乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同。8.4在租賃期限內(nèi)，如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。8.5本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)搬離商場物業(yè)，并將商場物業(yè)按照原狀交還給甲方。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。9.2甲方未按約定交付商場物業(yè)，導(dǎo)致乙方未能按期開展經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。9.4乙方未按約定用途使用商場物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除本合同。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解除或終止，以及因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)11.1乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，保證商場安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方應(yīng)定期對商場進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時(shí)整改，保證商場安全無隱患。11.3乙方應(yīng)采取有效措施，減少商場經(jīng)營活動(dòng)對環(huán)境的影響，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。11.4乙方在租賃期間如需進(jìn)行裝修、改造等可能影響商場結(jié)構(gòu)和安全的活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并征得甲方同意。11.5乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意堆放或排放。第十二章質(zhì)量管理12.1乙方應(yīng)保證其提供的商品和服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得提供假冒偽劣商品。12.2乙方應(yīng)建立健全商品質(zhì)量管理體系，對所售商品進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，保證消費(fèi)者權(quán)益。12.3乙方應(yīng)定期對商場內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.4乙方應(yīng)采取有效措施，防止因商品質(zhì)量問題造成消費(fèi)者人身或財(cái)產(chǎn)損失。12.5乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商場質(zhì)量管理檢查，及時(shí)整改檢查中發(fā)覺的問題。第十三章廣告與促銷活動(dòng)13.1乙方在商場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳和促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)廣告和促銷的法律法規(guī)。13.2乙方應(yīng)保證其廣告宣傳內(nèi)容真實(shí)、合法，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性內(nèi)容。13.3乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交活動(dòng)方案，征得甲方同意后方可實(shí)施。13.4乙方應(yīng)保證促銷活動(dòng)不影響商場正常經(jīng)營秩序和消費(fèi)者權(quán)益。13.5乙方應(yīng)承擔(dān)因其廣告宣傳和促銷活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四章信息披露與保密14.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露對方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。14.2雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況保密，除非法律要求或雙方另有約定。14.3乙方在租賃期間收集的消費(fèi)者個(gè)人信息，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)，不得泄露、買賣或用于其他非法用途。14.4雙方應(yīng)采取必要措施，防止因信息泄露給對方造成損失。14.5本合同終止或解除后，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效。第十五章其他事項(xiàng)15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.4本合同簽訂后，如雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修改