2024版廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理協(xié)議版

2024版廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)1.1廠房使用權(quán)的授予1.2經(jīng)營管理權(quán)的授予1.3廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)的范圍2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條款3.廠房維護(hù)與管理3.1廠房維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2經(jīng)營管理公司的管理職責(zé)3.3廠房使用者的義務(wù)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3租金支付方式5.保險5.1廠房保險5.2經(jīng)營管理公司保險5.3廠房使用者保險6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除合同的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3法律適用9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3法律、法規(guī)及政策變化對合同的影響11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效日期12.附件12.1廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)清單12.2租金支付計劃表12.3廠房維護(hù)與管理規(guī)范13.簽字頁13.1甲方（廠房所有權(quán)人）簽字13.2乙方（經(jīng)營管理公司）簽字13.3丙方（廠房使用者）簽字14.附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)1.1廠房使用權(quán)的授予甲方（廠房所有權(quán)人）同意將位于【具體地址】的廠房使用權(quán)授予乙方（經(jīng)營管理公司），用于【用途】。廠房使用權(quán)期限自合同開始日期起至合同結(jié)束日期止。1.2經(jīng)營管理權(quán)的授予甲方同意授權(quán)乙方對廠房進(jìn)行經(jīng)營管理，包括招租、管理、維護(hù)等工作。乙方應(yīng)確保廠房的正常運(yùn)營和管理。1.3廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)的范圍廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)的范圍包括但不限于廠房本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用的經(jīng)營管理。具體范圍詳見附件1：廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)清單。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為【年/月/日】。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【年/月/日】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方。2.3合同續(xù)約條款合同續(xù)約應(yīng)遵循原合同的條款，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條廠房維護(hù)與管理3.1廠房維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件3：廠房維護(hù)與管理規(guī)范對廠房進(jìn)行維護(hù)和管理，確保廠房的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2經(jīng)營管理公司的管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)廠房的日常管理工作，包括但不限于招租、租金收繳、設(shè)施維護(hù)等。3.3廠房使用者的義務(wù)廠房使用者應(yīng)遵守廠房的規(guī)章制度，合理使用廠房及設(shè)施，并按照約定支付租金。第四條租金及支付方式4.1租金金額廠房使用者的租金為【金額】元/月。租金支付期限為每月【日】。4.2租金支付期限租金每【個月】支付一次，共計【個月】。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的賬戶。第五條保險5.1廠房保險甲方應(yīng)辦理廠房保險，并將乙方列為共同受益人。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2經(jīng)營管理公司保險乙方應(yīng)辦理經(jīng)營管理公司保險，包括但不限于責(zé)任保險。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3廠房使用者保險廠房使用者應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人員傷亡保險等。保險費(fèi)用由廠房使用者承擔(dān)。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3變更與解除合同的程序變更或解除合同應(yīng)遵循合同約定的程序，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）違反法律法規(guī)、政策導(dǎo)致合同無法履行；（3）違反合同條款導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額為守約方的損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序如需仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因政策、法律等原因?qū)е潞贤K止。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3法律、法規(guī)及政策變化對合同的影響合同履行過程中，如遇法律、法規(guī)及政策變化，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)及政策予以調(diào)整。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)清單詳見附件1：廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)清單。13.2租金支付計劃表詳見附件2：租金支付計劃表。13.3廠房維護(hù)與管理規(guī)范詳見附件3：廠房維護(hù)與管理規(guī)范。第十四條簽字頁14.1甲方（廠房所有權(quán)人）簽字14.2乙方（經(jīng)營管理公司）簽字14.3丙方（廠房使用者）簽字14.4簽字日期簽字日期：【年/月/日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：廠房使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)清單詳細(xì)列出廠房的具體信息，包括但不限于廠房的地址、面積、設(shè)施等。附件2：租金支付計劃表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付期限、支付方式等信息。附件3：廠房維護(hù)與管理規(guī)范詳細(xì)列出廠房維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、管理職責(zé)、使用者義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)，例如甲方未按時提供廠房或乙方未按時支付租金。2.違反法律法規(guī)、政策導(dǎo)致合同無法履行，例如因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.違反合同條款導(dǎo)致合同無法履行，例如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變廠房用途。違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額為守約方的損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：假設(shè)甲方未按時提供廠房，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)附件2的租金支付計劃表，乙方應(yīng)支付的租金為10萬元/月，由于甲方違約，乙方無法使用廠房，因此甲方應(yīng)賠償乙方因未能使用廠房而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金、運(yùn)營成本等。說明三：法律名詞及解釋：1.廠房：指合同中約定的用于經(jīng)營的物業(yè)，包括建筑物的物理狀態(tài)、設(shè)施等。2.使用權(quán)：指甲方授予乙方在合同期限內(nèi)使用廠房的權(quán)利。3.經(jīng)營管理權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對廠房進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用廠房及經(jīng)營管理權(quán)。5.違約行為：指違反合同約定或法律法規(guī)、政