2024年房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)描述與交易對象1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)1.3交易對象的資格與身份證明第二條交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式與期限2.3支付憑證與交易確認第三條房產(chǎn)過戶與權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1過戶流程與時間3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)3.3過戶費用與承擔(dān)方式第四條房產(chǎn)交付與使用4.1房產(chǎn)交付時間與條件4.2使用管理與維修責(zé)任4.3交付后的變更與調(diào)整第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2買方的義務(wù)與責(zé)任5.3違約責(zé)任與賠償方式第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用與訴訟管轄第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第九條附加條款9.1房產(chǎn)共有情況說明9.2特殊使用限制與約定9.3其他需要約定的內(nèi)容第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3付款憑證與收據(jù)復(fù)印件第十一條簽字蓋章11.1交易雙方簽字蓋章11.2見證人簽字蓋章11.3簽字蓋章日期第十二條合同副本12.1正本與副本數(shù)量12.2各副本的持有單位與傳遞程序12.3副本的法律效力第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的制定與生效13.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系13.3補充協(xié)議的簽署與保管第十四條其他約定14.1交易雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力與解釋14.3約定條款的更新與替換第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與交易對象1.1房產(chǎn)位置與面積本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證登記面積為【具體面積】平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證本合同所述房產(chǎn)為其合法所有，并擁有完全的使用權(quán)。房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負擔(dān)。1.3交易對象的資格與身份證明買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明文件，以證明其具有購房資格。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【具體金額】元）。2.2支付方式與期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分【具體次數(shù)】次將房款支付給賣方。每次付款的金額、期限和方式詳見附件一。2.3支付憑證與交易確認每次付款后，買方應(yīng)要求賣方出具相應(yīng)的收款憑證，雙方簽字確認。交易完成后，賣方應(yīng)向買方交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明。第三條房產(chǎn)過戶與權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1過戶流程與時間本合同簽訂后【具體時間】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)即轉(zhuǎn)移給買方。3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移必須按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成包括但不限于房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。3.3過戶費用與承擔(dān)方式過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房產(chǎn)交付與使用4.1房產(chǎn)交付時間與條件本合同約定的房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后【具體時間】日內(nèi)。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2使用管理與維修責(zé)任交付后的房產(chǎn)由買方負責(zé)使用管理及維修。買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房產(chǎn)及公共設(shè)施的正常使用。4.3交付后的變更與調(diào)整交付后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或按本合同約定的方式處理。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買方的義務(wù)與責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付房款。如買方逾期付款，應(yīng)支付逾期利息，逾期超過【具體天數(shù)】天的，賣方有權(quán)解除本合同。5.3違約責(zé)任與賠償方式違反本合同的任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，賠償因其違約給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償方式在本合同附件一中規(guī)定。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)自行終止，但本合同終止前的權(quán)利與義務(wù)仍受法律保護。第九條附加條款9.1房產(chǎn)共有情況說明如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)要求共有權(quán)人出具同意出售證明。9.2特殊使用限制與約定如房產(chǎn)存在特殊使用限制，如學(xué)區(qū)房、軍產(chǎn)房等，應(yīng)在合同中明確說明。9.3其他需要約定的內(nèi)容如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可在本合同附件一中進行約定。第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同簽訂時，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件供買方核實。10.2交易雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂時，交易雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。10.3付款憑證與收據(jù)復(fù)印件每次付款后，買方應(yīng)要求賣方出具相應(yīng)的收款憑證復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1交易雙方簽字蓋章本合同簽訂時，交易雙方應(yīng)簽字蓋章。11.2見證人簽字蓋章如雙方要求，可邀請見證人對本合同的簽訂進行見證，見證人應(yīng)簽字蓋章。11.3簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為【具體日期】。第十二條合同副本12.1正本與副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2各副本的持有單位與傳遞程序雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.3副本的法律效力本合同副本為本合同的法定文件，具有法律效力。第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的制定與生效本合同簽訂后，如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突，以補充協(xié)議為準。13.3補充協(xié)議的簽署與保管補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并由雙方共同保管。第十四條其他約定14.1交易雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可在本合同附件一中進行約定。14.2約定條款的效力與解釋本合同附件一中的約定條款與本合同具有同等法律效力，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3約定條款的更新與替換如雙方同意更新或替換本合同附件一中的約定條款，應(yīng)簽訂補充協(xié)議并進行簽字蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示交易雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、性別等。附件三：付款憑證與收據(jù)復(fù)印件詳細要求：付款憑證與收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款的金額、付款日期、付款方式等信息。附件四：過戶手續(xù)費用清單詳細要求：過戶手續(xù)費用清單應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件五：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明詳細要求：如有房產(chǎn)共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件六：特殊使用限制與約定詳細要求：如房產(chǎn)存在特殊使用限制，如學(xué)區(qū)房、軍產(chǎn)房等，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。附件七：補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)將補充協(xié)議作為附件，并與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)。2.賣方未能提供合法的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明。3.賣方未能按照本合同約定的時間、方式支付違約金或賠償金。責(zé)任認定：1.賣方違約時，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額和支付方式在本合同附件一中規(guī)定。2.買方違約時，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額和支付方式在本合同附件一中規(guī)定。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，根據(jù)本合同附件一的規(guī)定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有