住宅小區(qū)租賃中介協(xié)議

住宅小區(qū)租賃中介協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議效力第二章租賃房屋及設(shè)施2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋使用限制第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修程序6.3保養(yǎng)周期第七章保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房屋轉(zhuǎn)租12.2房屋轉(zhuǎn)讓12.3法律法規(guī)變化第十三章附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證第十四章合同的修訂與簽字14.1合同修訂14.2合同簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議效力第二章租賃房屋及設(shè)施2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1家具家電配置2.2.2其他設(shè)施2.3房屋使用限制2.3.1禁止行為2.3.2其他限制第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1起租日期3.1.2續(xù)租條款3.1.3退租條款3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.2.1月租金金額3.2.2租金支付周期3.3租金支付方式3.3.1支付渠道3.3.2支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1調(diào)整條件3.4.2調(diào)整程序第四章押金及退還4.1押金金額4.1.1押金數(shù)額4.1.2押金退還時(shí)間4.2押金退還條件4.2.1押金退還條件4.2.2押金扣除事項(xiàng)4.3押金退還方式4.3.1退還方式4.3.2退還時(shí)間第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方權(quán)利5.1.2出租方義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方權(quán)利5.2.2承租方義務(wù)第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出租方維修責(zé)任6.1.2承租方維修責(zé)任6.2維修程序6.2.1維修申請(qǐng)6.2.2維修實(shí)施6.3保養(yǎng)周期6.3.1定期保養(yǎng)6.3.2臨時(shí)保養(yǎng)第七章保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.1.1保險(xiǎn)種類7.1.2保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠7.2.1理賠程序7.2.2理賠責(zé)任第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1變更事項(xiàng)8.1.2變更程序8.2合同解除條件8.2.1解除事項(xiàng)8.2.2解除程序8.3合同解除后的處理8.3.1退還押金8.3.2結(jié)算費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方違約行為9.1.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方違約行為9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1仲裁地點(diǎn)10.2.2訴訟地點(diǎn)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同終止條件11.2.1終止條件11.2.2終止時(shí)間11.3合同解除條件11.3.1解除條件11.3.2解除時(shí)間第十二章其他約定12.1房屋轉(zhuǎn)租12.1.1轉(zhuǎn)租條件12.1.2轉(zhuǎn)租程序12.2房屋轉(zhuǎn)讓12.2.1轉(zhuǎn)讓條件12.2.2轉(zhuǎn)讓程序12.3法律法規(guī)變化12.3.1法律法規(guī)變更影響12.3.2法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)第十三章附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證13.4其他重要文件第十四章合同的修訂與簽字14.1合同修訂14.1.1修訂程序14.1.2修訂記錄14.2合同簽字蓋章14.2.1簽字蓋章程序14.2.2簽字蓋章人員[合同方簽字處]甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定物業(yè)：甲方保證所提供的物業(yè)為合法物業(yè)，具有相應(yīng)的物業(yè)使用權(quán)。如因物業(yè)問題導(dǎo)致的任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方變更權(quán)：如甲方需變更物業(yè)或租賃條款，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.甲方知情權(quán)：甲方有權(quán)了解乙方租賃期間的物業(yè)使用情況，乙方應(yīng)予以配合。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如乙方擬將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租賃目的：乙方保證租賃物業(yè)用于合法目的，如發(fā)現(xiàn)乙方使用物業(yè)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方合理使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)使用說明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方支付租金：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)加收滯納金。4.乙方維修責(zé)任：如租賃物業(yè)因正常使用損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方提前退租：乙方提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前退租違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方、乙方同意按照約定的費(fèi)率支付中介服務(wù)費(fèi)。如一方未支付中介服務(wù)費(fèi)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介知情權(quán)：中介有權(quán)了解甲方、乙方租賃期間的物業(yè)使用情況，甲方、乙方應(yīng)予以配合。3.中介協(xié)助解決：中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決租賃過程中的糾紛。如中介未能妥善解決糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介有義務(wù)保密甲方、乙方的個(gè)人信息及租賃合同內(nèi)容。如中介泄露相關(guān)信息，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍：中介僅為甲方、乙方提供租賃撮合服務(wù)，不參與租賃期間的物業(yè)管理與維護(hù)。如因中介原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.房屋租賃合同副本5.物業(yè)公司提供的物業(yè)使用說明6.物業(yè)公司提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)記錄7.甲方、乙方身份證明復(fù)印件8.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證9.中介服務(wù)合同副本10.第三方維修服務(wù)合同副本（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供物業(yè)未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)未按約定時(shí)間交付物業(yè)提供虛假物業(yè)信息2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞未按約定用途使用物業(yè)提前退租未通知甲方或未支付違約金3.中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方、乙方個(gè)人信息未能妥善解決糾紛未保密合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。3.押金：指承租方為確保租賃合同履行而支付給出租方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)不符合約定：解決辦法：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，要求整改或更換符合約定的物業(yè)。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看租金支付憑證，核對(duì)支付記錄，如有疑問，與甲方或中介溝通解決。3.物業(yè)損壞維修：解決辦法：及時(shí)通知甲方或中介，按照維修程序進(jìn)行維修，并保存維修記錄。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解