別墅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)

別墅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章別墅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)方式2.4服務(wù)質(zhì)量第三章別墅買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益3.2買(mǎi)方權(quán)益3.3賣(mài)方權(quán)益3.4保密條款第四章別墅買(mǎi)賣(mài)居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用退還4.4支付時(shí)間第五章別墅買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更5.4合同解除第六章違約責(zé)任6.1居間方違約6.2買(mǎi)方違約6.3賣(mài)方違約6.4違約責(zé)任免除第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用7.4訴訟管轄第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全9.3數(shù)據(jù)保存第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.2侵權(quán)責(zé)任10.3權(quán)利行使第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章居間方義務(wù)與責(zé)任12.1居間方義務(wù)12.2居間方責(zé)任12.3居間方權(quán)利第十三章其他條款13.1雙方約定13.2行業(yè)慣例13.3法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣(mài)方）：丙方（居間方）：1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方在別墅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章別墅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供別墅買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)，包括但不限于信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽署合同等。2.2服務(wù)期限本合同約定的服務(wù)期限自合同生效之日起至別墅買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日止。2.3服務(wù)方式丙方通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式，為甲方和乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的別墅買(mǎi)賣(mài)信息。2.4服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。第三章別墅買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益丙方有權(quán)按照約定收取居間費(fèi)用，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.2買(mǎi)方權(quán)益甲方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)的別墅買(mǎi)賣(mài)信息，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.3賣(mài)方權(quán)益乙方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)的別墅買(mǎi)賣(mài)信息，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.4保密條款各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第四章別墅買(mǎi)賣(mài)居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用居間費(fèi)用為別墅成交總價(jià)的百分之幾，具體比例由三方協(xié)商確定。4.2支付方式居間費(fèi)用可采取一次性支付或分階段支付的方式。4.3費(fèi)用退還如丙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部居間費(fèi)用。4.4支付時(shí)間居間費(fèi)用的支付時(shí)間為別墅買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五章別墅買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行5.1合同簽訂三方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)簽訂別墅買(mǎi)賣(mài)合同。5.2合同履行各方應(yīng)按照別墅買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行各自的義務(wù)。5.3合同變更如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.4合同解除如各方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。第六章違約責(zé)任6.1居間方違約如丙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還居間費(fèi)用、賠償損失等。6.2買(mǎi)方違約如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賣(mài)方違約如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.4違約責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。7.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.4訴訟管轄如發(fā)生訴訟，甲方、乙方和丙方均同意由合同簽訂地人民法院管轄。第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。8.2合同變更如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同解除如各方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全丙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲乙方的信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。9.3數(shù)據(jù)保存丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保存與合同履行相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息。第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)各方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。10.2侵權(quán)責(zé)任如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3權(quán)利行使各方應(yīng)按照合同約定行使各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：別墅買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。11.2合同修改如各方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除如各方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二章居間方義務(wù)與責(zé)任12.1居間方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。12.2居間方責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3居間方權(quán)利丙方有權(quán)按照約定收取居間費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十三章其他條款13.1雙方約定各方可根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，予以補(bǔ)充。13.2行業(yè)慣例各方應(yīng)遵守行業(yè)慣例，共同維護(hù)別墅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的秩序。13.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。14.3簽署人甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣(mài)方）：丙方（居間方）：14.4簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，各方簽字（或蓋章）后生效。甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣(mài)方）：丙方（居間方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的乙方作為別墅的賣(mài)家。說(shuō)明：甲方作為買(mǎi)方，在別墅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中擁有選擇權(quán)，可以根據(jù)自己的需求和偏好選擇合適的別墅及賣(mài)家。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)比乙方提供的別墅更符合需求的別墅，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先出售該別墅。說(shuō)明：為確保甲方能夠購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)意的別墅，甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，可在發(fā)現(xiàn)更符合需求的別墅時(shí)要求乙方優(yōu)先出售。1.3甲方知情權(quán)甲方有權(quán)要求乙方提供別墅的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：甲方作為買(mǎi)方，有權(quán)了解別墅的所有相關(guān)信息，以便更好地判斷是否購(gòu)買(mǎi)該別墅。1.4甲方撤銷(xiāo)權(quán)如乙方提供的別墅信息與實(shí)際情況不符，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。說(shuō)明：甲方作為買(mǎi)方，在發(fā)現(xiàn)乙方提供的別墅信息與實(shí)際情況不符時(shí)，有權(quán)撤銷(xiāo)合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方售價(jià)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和別墅的實(shí)際狀況，設(shè)定合理的售價(jià)。說(shuō)明：乙方作為賣(mài)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和別墅的實(shí)際狀況，設(shè)定合理的售價(jià)，以確保交易的公平合理。2.2乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的看房、貸款、過(guò)戶(hù)等事宜，確保交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明：乙方作為賣(mài)方，有義務(wù)積極配合甲方的看房、貸款、過(guò)戶(hù)等事宜，以確保交易的順利進(jìn)行。2.3乙方保證義務(wù)乙方保證所提供的別墅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為賣(mài)方，有義務(wù)保證所提供的別墅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方售后服務(wù)義務(wù)交易完成后，乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如協(xié)助甲方處理物業(yè)交接、解答疑問(wèn)等。說(shuō)明：乙方作為賣(mài)方，在交易完成后有義務(wù)提供必要的售后服務(wù)，以確保甲方在購(gòu)買(mǎi)別墅后能夠順利入住和使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介資質(zhì)要求甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。說(shuō)明：為確保居間服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的別墅買(mǎi)賣(mài)信息，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。說(shuō)明：第三方中介作為合同的一方，有義務(wù)按照約定提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的別墅買(mǎi)賣(mài)信息，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲乙雙方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：為確保甲乙雙方明確知曉第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并要求第三方中介遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的公平合理。3.4第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：為確保甲乙雙方的權(quán)益，當(dāng)?shù)谌街薪槲窗醇s定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.別墅買(mǎi)賣(mài)合同2.居間服務(wù)協(xié)議3.第三方中介資質(zhì)證明4.別墅產(chǎn)權(quán)證明5.別墅使用情況說(shuō)明書(shū)6.周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告7.貸款申請(qǐng)表8.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表9.售后服務(wù)協(xié)議10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間提供別墅，視為違約。3.乙方提供的別墅信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。5.各方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.別墅：指用于居住的獨(dú)立住宅建筑。2.買(mǎi)賣(mài)：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的別墅。3.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供別墅買(mǎi)賣(mài)的介紹和協(xié)助服務(wù)。5.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.售后服務(wù)：指乙方在交易完成后為甲方提供的物業(yè)交接、解答疑問(wèn)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)提供別墅。解決辦法：乙方應(yīng)盡快提供別墅，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方提供的別墅信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此造成的損失。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求退還已