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文檔簡介

2024版沈陽市商品房買賣合同一、合同雙方二、商品房基本狀況1.甲方依法取得的土地使用權證號:【土地使用權證號】,土地用途:【土地用途】,土地使用權終止日期:【土地使用權終止日期】。2.商品房坐落位置:沈陽市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】幢號【幢號】單元【單元號】室【房號】。3.商品房結構:鋼混結構,建筑面積:【建筑面積】平方米,其中套內建筑面積:【套內建筑面積】平方米,公共部位與公共設施分攤建筑面積:【分攤面積】平方米。三、商品房買賣價格及支付方式1.商品房總價款:人民幣(大寫):【總價款大寫】,(小寫):【總價款小寫】元。2.乙方支付方式如下:(1)簽訂本合同時,乙方支付定金人民幣(大寫):【定金大寫】,(小寫):【定金小寫】元;(2)辦理銀行按揭貸款手續(xù)前,乙方支付首付款人民幣(大寫):【首付款大寫】,(小寫):【首付款小寫】元;(3)剩余房款乙方通過銀行按揭貸款支付,具體貸款金額、期限及利率以銀行貸款合同為準。四、交付期限及條件1.甲方應于【交房日期】前,將商品房交付給乙方。(1)商品房竣工驗收合格證明;(2)住宅質量保證書;(3)住宅使用說明書;(4)相關物業(yè)管理制度及收費標準。五、違約責任1.甲方逾期交付商品房的,應按日向乙方支付逾期交房違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。2.乙方逾期支付房款的,應按日向甲方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。3.如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、產(chǎn)權登記1.甲方應在商品房交付后【產(chǎn)權登記期限】日內,協(xié)助乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證。2.辦理產(chǎn)權登記產(chǎn)生的相關稅費,按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。3.如因甲方原因導致乙方未能如期取得房屋所有權證和土地使用權證,甲方應承擔相應責任,并按日支付違約金,違約金計算方式同第五條第1款。七、質量保證1.甲方承諾商品房質量符合國家相關法律法規(guī)、設計文件和建筑工程質量標準。2.商品房交付后,如出現(xiàn)質量問題,甲方應在接到乙方通知后【維修響應時間】小時內予以答復,并在合理期限內負責維修。3.甲方提供的住宅質量保證書應明確保修范圍、保修期限和保修責任。八、物業(yè)管理1.甲方應選聘具有合法資質的物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理。2.乙方在接收商品房時,應同時遵守物業(yè)管理規(guī)定,并按照約定支付物業(yè)管理費。3.甲方應保證物業(yè)管理企業(yè)在商品房交付前已制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。九、不可抗力1.雙方因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。2.遇不可抗力的一方,應盡快通知對方,并在合理期限內提供不可抗力事件的證明。十、其他約定1.本合同一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至商品房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方(蓋章):【法定代表人/授權代表】(簽字):簽訂日期:【年】【月】【日】乙方(簽字):簽訂日期:【年】【月】【日】十一、合同解除1.在下列情形下,乙方有權解除本合同,并要求甲方退還已支付的全部款項:(1)甲方未按約定時間交付商品房;(2)甲方交付的商品房存在重大質量問題,影響乙方正常居??;(3)甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證存在瑕疵,無法辦理產(chǎn)權登記。2.在下列情形下,甲方有權解除本合同,并按照乙方已支付款項的一定比例扣除相應費用后,退還剩余款項:(1)乙方未按約定時間支付房款;(2)乙方提供虛假信息,導致合同無法履行。十二、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.本合同項下的通知、要求等,應以書面形式送達對方。2.通知或要求送達至對方下列地址時視為有效送達:甲方地址:【甲方通訊地址】乙方地址:【乙方通訊地址】3.如任何一方變更通訊地址,應提前【通知期限】日書面通知對方,否則由此產(chǎn)生的通知延誤或無法送達的責任由變更方承擔。十四、合同的轉讓1.未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。2.合同轉讓應書面進行,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認,轉讓行為方為有效。十五、附則1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修材料清單、物業(yè)管理服務合同等,均為本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的條款僅為方便閱讀而設,不影響合同條款的解釋和履行。3.

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