2024版沈陽市商品房買賣合同

2024版沈陽市商品房買賣合同一、合同雙方二、商品房基本狀況1.甲方依法取得的土地使用權證號：【土地使用權證號】，土地用途：【土地用途】，土地使用權終止日期：【土地使用權終止日期】。2.商品房坐落位置：沈陽市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】幢號【幢號】單元【單元號】室【房號】。3.商品房結構：鋼混結構，建筑面積：【建筑面積】平方米，其中套內建筑面積：【套內建筑面積】平方米，公共部位與公共設施分攤建筑面積：【分攤面積】平方米。三、商品房買賣價格及支付方式1.商品房總價款：人民幣（大寫）：【總價款大寫】，（小寫）：【總價款小寫】元。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：【定金大寫】，（小寫）：【定金小寫】元；（2）辦理銀行按揭貸款手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣（大寫）：【首付款大寫】，（小寫）：【首付款小寫】元；（3）剩余房款乙方通過銀行按揭貸款支付，具體貸款金額、期限及利率以銀行貸款合同為準。四、交付期限及條件1.甲方應于【交房日期】前，將商品房交付給乙方。（1）商品房竣工驗收合格證明；（2）住宅質量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）相關物業(yè)管理制度及收費標準。五、違約責任1.甲方逾期交付商品房的，應按日向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。2.乙方逾期支付房款的，應按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。3.如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、產(chǎn)權登記1.甲方應在商品房交付后【產(chǎn)權登記期限】日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證。2.辦理產(chǎn)權登記產(chǎn)生的相關稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。3.如因甲方原因導致乙方未能如期取得房屋所有權證和土地使用權證，甲方應承擔相應責任，并按日支付違約金，違約金計算方式同第五條第1款。七、質量保證1.甲方承諾商品房質量符合國家相關法律法規(guī)、設計文件和建筑工程質量標準。2.商品房交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后【維修響應時間】小時內予以答復，并在合理期限內負責維修。3.甲方提供的住宅質量保證書應明確保修范圍、保修期限和保修責任。八、物業(yè)管理1.甲方應選聘具有合法資質的物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理。2.乙方在接收商品房時，應同時遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費。3.甲方應保證物業(yè)管理企業(yè)在商品房交付前已制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。九、不可抗力1.雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。2.遇不可抗力的一方，應盡快通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明。十、其他約定1.本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：【法定代表人/授權代表】（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】十一、合同解除1.在下列情形下，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項：（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）甲方交付的商品房存在重大質量問題，影響乙方正常居??；（3）甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權登記。2.在下列情形下，甲方有權解除本合同，并按照乙方已支付款項的一定比例扣除相應費用后，退還剩余款項：（1）乙方未按約定時間支付房款；（2）乙方提供虛假信息，導致合同無法履行。十二、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.本合同項下的通知、要求等，應以書面形式送達對方。2.通知或要求送達至對方下列地址時視為有效送達：甲方地址：【甲方通訊地址】乙方地址：【乙方通訊地址】3.如任何一方變更通訊地址，應提前【通知期限】日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的通知延誤或無法送達的責任由變更方承擔。十四、合同的轉讓1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。2.合同轉讓應書面進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，轉讓行為方為有效。十五、附則1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修材料清單、物業(yè)管理服務合同等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的條款僅為方便閱讀而設，不影響合同條款的解釋和履行。3.