2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年土地使用權(quán)合同參考樣本甲方：_____乙方：_____鑒于甲方意欲合理配置土地資源，甲方計(jì)劃將位于的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，茲達(dá)成以下協(xié)議：一、地塊描述甲方轉(zhuǎn)讓的土地東西方向長度為_____米，南北方向?qū)挾葹開____米，總面積為_____平方米。地塊邊界詳情及精確數(shù)據(jù)詳見證明文件的附圖所示。二、轉(zhuǎn)讓期限甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用期限為____年，以甲方取得的國有土地合法文件標(biāo)注的使用年限為基準(zhǔn)。期滿后，如需延續(xù)使用，乙方將依據(jù)國家當(dāng)時(shí)有效的土地使用權(quán)延續(xù)政策執(zhí)行。三、土地使用費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)一次性支付甲方土地使用費(fèi)總計(jì)____元整。四、雙方權(quán)益與責(zé)任(一)甲方權(quán)益與責(zé)任甲方確保有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指地塊，并具備與乙方簽訂本協(xié)議的完全法律能力。甲方保證在乙方取得地塊使用權(quán)前，地塊無任何抵押、債權(quán)、債務(wù)或民事糾紛，不會受到第三方的權(quán)益追索。乙方全額支付使用費(fèi)后，甲方不得以任何理由撤銷轉(zhuǎn)讓或向第三方轉(zhuǎn)讓地塊使用權(quán)。(二)乙方權(quán)益與責(zé)任乙方需對地塊進(jìn)行合理規(guī)劃，確保永久性建筑不會侵犯他人利益。如規(guī)劃使用引發(fā)問題，由乙方自行解決。土地使用權(quán)期滿后，乙方有權(quán)依據(jù)國家規(guī)定延續(xù)地塊使用權(quán)。若因國家或政府規(guī)劃需征收該地塊，乙方在地塊上建設(shè)的所有設(shè)施應(yīng)享有與國有土地同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。五、若一方在簽訂協(xié)議后發(fā)生合并，由合并后的實(shí)體行使協(xié)議權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如發(fā)生分立，由分立后的實(shí)體履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。六、本協(xié)議正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章或簽字之日起生效。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附：地塊詳細(xì)信息表甲方：(蓋章)法定代表人：(簽字)乙方：_____(簽字)____年____月____日2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（二）出讓方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____受讓方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）局，與受讓人_____，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外，同意在____年____月____日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請竣工驗(yàn)收。受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%.第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的____%，即人民幣____元。第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。（一）受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于____日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；（二）受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于____日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前____日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____‰的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第____款規(guī)定辦理：（一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。（二）按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。第十六條【其他事項(xiàng)】出讓人（蓋章）：_____受讓人（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（三）甲方：______乙方：______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，針對下述特定土地使用權(quán)的受讓事宜，為界定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商后，共同訂立以下條款，以資雙方嚴(yán)格遵守。第一條指定土地概況土地位置：國有土地使用權(quán)證編號：土地面積：____平方米。第二條委托事項(xiàng)甲方在實(shí)地勘察土地并確認(rèn)土地證相關(guān)參數(shù)無誤后，就上述土地使用權(quán)的受讓事宜，特委托乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方完成該土地使用權(quán)的受讓流程。第三條雙方的權(quán)利義務(wù)及居間費(fèi)用在土地使用權(quán)受讓過程中，乙方將協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂、轉(zhuǎn)讓款的支付、土地使用權(quán)屬變更登記等相關(guān)事宜。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需履行的審批手續(xù)及依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由買賣雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定各自負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。買賣雙方簽訂土地交易合同之日，甲方需按約定標(biāo)準(zhǔn)及方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；乙方則有權(quán)按此標(biāo)準(zhǔn)及方式收取居間服務(wù)費(fèi)。支付方式：簽訂買賣雙方土地交易合同當(dāng)日，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)收取的居間服務(wù)費(fèi)人民幣____元（大寫：整）無條件劃轉(zhuǎn)至乙方指定的專用銀行賬戶（開戶行：；賬號：；開戶姓名：）。履行本協(xié)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任若甲方未能履行本協(xié)議第三條第3款和第4款的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的所有損失。第五條其他事項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件及可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，由甲方自行評估、認(rèn)定及承擔(dān)，與乙方無關(guān)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行情況、違約責(zé)任等（除貨款支付及土地使用權(quán)屬變更登記事項(xiàng)外），與乙方無關(guān)，由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。若因非乙方原因?qū)е聼o法按轉(zhuǎn)讓合同約定辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)，責(zé)任不在乙方，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中獲取