2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁共3頁2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局（年月修訂）說明：1.本合同文本系由北京市建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的示范文本，旨在適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房（即二手房，指已通過轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋）的買賣交易，具體為北京二手房買賣合同。2.在簽署本合同之前，出賣人有義務(wù)向買受人展示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證書和證明文件，以確保交易的透明度和合法性。3.雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)詳盡閱讀合同條款，特別是那些具有選擇性、補充性、填充性或修改性的內(nèi)容。對于文本中的選擇內(nèi)容、空格填寫部分及需刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)通過協(xié)商達成一致。選擇內(nèi)容應(yīng)以劃√方式明確選定；對于未發(fā)生或雙方不作約定的實際情況，應(yīng)在空格處打×以示刪除。4.雙方應(yīng)遵循自愿、公平及誠實信用的原則訂立本合同，任何一方均不得將自己的意愿強加于對方。為體現(xiàn)雙方自愿原則，本合同文本在相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未經(jīng)修改的文本打印或印刷文字將被視為雙方當(dāng)事人的共同認可內(nèi)容。5.本合同文本專為買賣雙方自行成交而設(shè)計。若交易涉及通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，則所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)作為本合同的附件。6.在進行存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，所涉及的主要稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金（針對已購公有住房）、綜合地價款（針對經(jīng)濟適用住房）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7.若雙方選擇通過仲裁方式解決爭議，可向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方明確注明的其他具有全稱的仲裁委員會提出申請。8.雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容完全一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：_____【法定代表人】【負責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____共有權(quán)人：_____2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版（二）一、財產(chǎn)性質(zhì)在進行詳盡的闡述或調(diào)查時，必須明確財產(chǎn)是否屬于共有、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，并應(yīng)在此進行明確標(biāo)注。二、標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物，特指雙方擬進行交易的二手房，此乃合同之核心要素，務(wù)必予以明確界定。標(biāo)的物詳情應(yīng)包括房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、布局、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等；同時，還需明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬（需與第一條相銜接），原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有未經(jīng)許可的搭建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用的繳納情況，以及房屋相關(guān)文件資料的移交流程等。三、價款此部分為核心內(nèi)容之一，需明確列出總價款、付款方式、付款條件、按揭貸款申請流程、定金及尾款等相關(guān)事項。四、履行期限、地點及方式應(yīng)詳細規(guī)定交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的流程、雙方如何協(xié)作與配合、如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)支持、稅費及其他費用的分?jǐn)偡绞?，以及在房價波動時的應(yīng)對措施等。五、違約責(zé)任明確列出違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金、定金及賠償金的計算與支付方式、免責(zé)情形、擔(dān)保形式，以及違約金與定金的選擇適用問題等。六、爭議解決方式約定爭議解決是采用仲裁方式還是訴訟方式，并需注意，若雙方同意采用仲裁方式，則需按照我國《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，明確寫出相關(guān)條款。七、合同生效條款雙方需約定合同的生效時間、生效或失效條件、禁止為自身利益不正當(dāng)阻撓條件成就的規(guī)則、生效或失效期限、合同無效的情形、無效的免責(zé)條款、合同變更或撤銷的條件，以及合同無效或被撤銷后的財產(chǎn)返還方式等。八、合同中止、終止或解除條款依據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)中止、終止或解除房屋買賣合同。雙方應(yīng)在此明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及在此情形下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補救措施，以及合同中止、終止或解除后的財產(chǎn)返還方式等。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓雙方需在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓條件，或明確列出禁止變更、轉(zhuǎn)讓的條款。十、附件明確列出本合同的附件及其法律效力。二手房買賣合同范本出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方位于____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：____元。第三條付款時間與方式1.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方付清全部房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時間為準(zhǔn)）。2.乙方向甲方支付現(xiàn)金____元；剩余____元由乙方按照甲方提供的匯款信息匯至指定賬戶。第四條甲方應(yīng)于____年____月____日前將交易的房產(chǎn)交付乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局征收的甲方交易額____%的交易費，以及公證費、協(xié)議公證費等。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局征收的乙方交易額____%的交易費，以及房產(chǎn)交易中國家征收的其他一切稅費。第六條違約責(zé)任1.乙方如未按期向甲方付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方如未按期將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方為_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____為甲方代表人。2.乙方為____單位，代表人為_____。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，_____房產(chǎn)管理局、__