房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式版啟用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式版啟用合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)按照____________________銀行的要求，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或貸款資金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為總房款的____________________%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)___________________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由____________________方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照____________________國(guó)家的法律法規(guī)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總房款的____________________%。5.2本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________________法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明4.首付款支付憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或貸款資金，視為違約。2.賣(mài)方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。3.雙方未按照約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)，視為違約。4.雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟，視為違約。5.一方發(fā)生不可抗力事件，未能在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付給賣(mài)方的部分房款。3.貸款資金：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付給賣(mài)方的房款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付首付款或貸款資金：賣(mài)方可以提醒買(mǎi)方履行合同約定，逾期未付的，可以解除合同并要求違約金。2.賣(mài)方拖延過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并追究賣(mài)方其他責(zé)任。3.稅費(fèi)問(wèn)題：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算和支付如有爭(zhēng)議，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師或稅務(wù)師的幫助。4.房屋交付問(wèn)題：雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋交付時(shí)間，如有爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)