終止商鋪租賃合同管理風險

終止商鋪租賃合同管理風險合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、終止條件1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議生效后，原合同即行終止，甲乙雙方不再享有原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。3.本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)將租賃商鋪交還甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。4.本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標準，向甲方支付終止合同前的租金及各項費用。二、終止手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__個工作日內(nèi)，向原合同涉及的各方辦理終止手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的變更或注銷。2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后__個工作日內(nèi)，向原合同涉及的各方支付因終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。三、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.本協(xié)議保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。四、法律適用及爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪租賃合同原合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.物業(yè)費繳納憑證6.水電費繳納憑證7.終止合同協(xié)議書8.保密協(xié)議9.租賃商鋪交接單10.其他與合同相關(guān)的文件和憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的租金標準支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定時間交還租賃商鋪，視為違約。3.乙方未按照約定辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定保密合同內(nèi)容，視為違約。5.甲方未按照約定提供租賃商鋪，視為違約。6.甲方未按照約定提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，視為違約。7.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪的一方。3.商鋪租賃合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于租賃商鋪的合同。4.終止合同：指甲乙雙方達成協(xié)議，解除原合同的行為。5.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.保密義務(wù)：指甲乙雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的義務(wù)。8.法律適用：指合同簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決所適用的法律。9.爭議解決：指解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間交還租賃商鋪。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)交還租賃商鋪，逾期未交還的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按照約定辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商辦理物業(yè)交接手續(xù)，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定保密合同內(nèi)容。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。5.問題：甲方未按照約定提供租賃商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。6.問題：甲方未按照約定提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。7.其他問題的解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中遇到的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方簽訂商鋪租賃合同。2.甲乙雙方因特殊情況需要終止商鋪租賃合同。3.甲乙雙方